學(xué)區(qū)房成樓盤熱賣點(diǎn) 購房者置業(yè)一定要保持理性
發(fā)布時間：2014-03-31 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：古時孟母為了孟子有一個適宜的成長環(huán)境而“孟母三遷”，當(dāng)下為了孩子獲得優(yōu)良的教育資源，很多父母更是殫精竭慮，不惜血本巨資購買學(xué)區(qū)房，真是可憐天下父母心。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，買“學(xué)區(qū)房”儼然成為刺激房屋市場的一個重要因素。但小編在這里提醒欲購學(xué)區(qū)房的業(yè)主，購買學(xué)區(qū)房的同時應(yīng)該保持理性。
如今,重點(diǎn)學(xué)校入學(xué)競爭日趨激烈,不少望子成龍的家長將目光投向了購買學(xué)區(qū)房源,覺得這是進(jìn)入重點(diǎn)學(xué)校的便捷之路。房
地產(chǎn)商們也紛紛用“學(xué)區(qū)房”這一特有名詞提高
樓盤的含金量。但是購買學(xué)區(qū)房一定要謹(jǐn)慎對待,不要上了虛假宣傳的當(dāng)。
學(xué)區(qū)劃分不是一成不變
受生源人數(shù)等影響,多數(shù)學(xué)校對每年的招生區(qū)域都會適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整,因此學(xué)區(qū)并不是一成不變的。特別是名校周邊,一般人數(shù)會出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象,因此教育部門會根據(jù)實(shí)際情況對就近入學(xué)進(jìn)行微調(diào)。調(diào)整學(xué)區(qū)劃分,勢必影響到有就近入學(xué)需求的
購房者。因此在購買學(xué)區(qū)房之前,購房者要事先向教育局、街道、學(xué)校招生辦、派出所等有關(guān)部門了解清楚招生
政策的變化,詢問是否會出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形,特別是對于兩個學(xué)區(qū)交界線附近的
房產(chǎn)更要當(dāng)心。
許多學(xué)校并不是剛一落戶就能入學(xué),還有一些額外條件,如“戶口轉(zhuǎn)到房產(chǎn)所在地3年以上方可入學(xué)”、“同一套房子的學(xué)生入學(xué),要相隔6年以上”等。如果是二手學(xué)區(qū)房，前一任房主也是為孩子上學(xué)而居住,且也是入學(xué)前3年落的戶,那么在孩子上6年級的時候,戶口就可以遷出,下一任購買才可繼續(xù)上學(xué)。因此,出于謹(jǐn)慎的考慮,建議想購買學(xué)區(qū)房的家長,需要提前開始準(zhǔn)備,而且一定要到相關(guān)機(jī)構(gòu)問清楚上學(xué)條件。
二手學(xué)區(qū)房落戶別忽視
購買二手學(xué)區(qū)房的家長,要特別注意戶口遷移問題。由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進(jìn)行,一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),而后再辦理戶口遷移手續(xù),賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出,而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。關(guān)鍵問題是,戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系,即必須是原有戶口全部遷出之后,才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則,即使房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于自己,但是仍可能因?yàn)樵瓚糁鲬艨谖茨芗皶r遷出而無法辦理遷入手續(xù)。而學(xué)校是要滿足落戶及入住兩個條件才可以報(bào)名入學(xué)的。所以,購房者在購買
二手房的時候一定要保證原先戶口遷出的時間。
“山寨學(xué)區(qū)房”一定要當(dāng)心
有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔,但并非意味著就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。雖然“就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀,但并不是指某個學(xué)生的家庭住址距離某一所中學(xué)最近就能就近入學(xué),也不是指某一所小學(xué)距離某一所中學(xué)近就是就近入學(xué)。按照相應(yīng)規(guī)定,每個學(xué)校的招生范圍每年都會公布一次,但招生范圍的確定是以小區(qū)或者街道整體劃分,這就產(chǎn)生居住地與學(xué)校雖然僅一墻之隔,卻不一定能被劃進(jìn)家長想要選擇的學(xué)校的情形。目前市場上有些樓盤,將附近所有學(xué)校統(tǒng)統(tǒng)放進(jìn)自己的樓書中來,并宣稱自身為“學(xué)區(qū)房”,提高樓盤
價(jià)格。其實(shí)樓盤能否劃入學(xué)校的招生范圍,需事先了解清楚。而對于少數(shù)與名校距離很近,但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨學(xué)區(qū)房”,則一定要當(dāng)心。購房者購買學(xué)區(qū)房時,最好把學(xué)區(qū)房這一項(xiàng)補(bǔ)充落實(shí)到購房合同中,以免出現(xiàn)偏差。
