在大同市什么價位區(qū)間的樓盤更適合多數(shù)購房者
發(fā)布時間：2014-03-19 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
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摘要：近年來，隨著居民收入水平的不斷提高，他們對住房質(zhì)量、環(huán)境、科技含量等有了更高的要求，促使住宅檔次也在逐步提高，這樣房價必然會上升。另一方面在各地新城動遷補償隨著經(jīng)濟的發(fā)展節(jié)節(jié)上升，這也在一定程度上推動房價走高。動遷不但會增加開發(fā)的剛性成本，而且補償?shù)膭舆w費強烈拉動房屋消費。
2014年3月15日，大同0352房網(wǎng)舉辦了3·15房屋知識普及活動，在活動過程中，對近百位購房者進行了問卷調(diào)查，結果顯示，受訪者幾乎全部認為大同目前房價偏高。
在99份有效問卷中，在可接受的最高房價區(qū)間一題中，3000-3500、3500-4500這兩個區(qū)間是持平的，占比35%，有27%的人選擇2500-3000，僅有3%的人選擇了4500以上。根據(jù)調(diào)查結果，購房者關注度是集中在2500-4500之間的比較多，就目前大同樓市來說，房屋均價在2500-4500這個區(qū)間內(nèi)期房的選擇余地還是很大的，如果是現(xiàn)房的話，那么選擇余地相對就會縮小。就拿購房者比較關注的御東來說，均價4500的期房選擇空間很大，而現(xiàn)房均價一般都在5000左右，這個價格范圍已經(jīng)超出了多數(shù)購房者所能承受的范圍。
現(xiàn)在并非居民對當前房價的接受程度有所提高，而是高房價持續(xù)多年之下，對現(xiàn)實房價不得不低頭。據(jù)國家統(tǒng)計局大同調(diào)查隊抽樣調(diào)查統(tǒng)計，2013年大同市城鎮(zhèn)居民人均家庭總收入為22646元，人均可支配收入達到21430元，而目前大同出手買房的剛性群體多為年輕人，以家庭為單位計算，家庭年可支配收入不足5萬元，我們就按45000來算，買一套100平米均價為4500元/平米的房子，總價是450000萬，那么這個家庭的房價收入比為10倍，這已經(jīng)超出了目前比較通行的3-6倍之間合理區(qū)間的說法，這是屬于房價過高的范疇，當然不同地區(qū)因家庭收入等原因房價收入比也可能存在不同。所謂房價收入比是指住房價格與城市居民家庭年收入之比，房價收入比是一個比較籠統(tǒng)的指標，只能大致描述一個城市的家庭收入與房價之間的關系。但是“許多城市房價偏高”這是客觀存在的，而“很多老百姓買房變得困難”更說明了目前的許多城市房價超出了老百姓的可承受范圍。
就目前大同人均可支配收入而言，大同的房價還是偏高的，一般工薪階級他們可接受的價格區(qū)間在2500-3500之間，條件好一點的家庭他們可接受的價格區(qū)間是在3500-4500之間，而4500以上或者是洋房、別墅一些高檔小區(qū)他們是望價卻步。
