摘要：大同雖屬于三線城市，近幾年，商品住宅市場升溫，以城市綜合體為代表的商業(yè)地產(chǎn)項目一個接一個在大同落地。商業(yè)地產(chǎn)逐漸成為樓市眼中的主角，而城市綜合體成為開發(fā)商自我救贖的“法寶”。

　　商業(yè)地產(chǎn)的快速升溫走俏，使得暗流洶涌的樓市資金開始向商用地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。開發(fā)商“造商”的速度和雄心震驚了整個大同房地產(chǎn)市場。萬達影院旗艦產(chǎn)品、著名西餐廳必勝客入駐凱德世家廣場，紫潤芳庭引進北京王府井百貨、凱旋城引進家樂福大型連鎖超市……種種跡象表明，大同市房企已經(jīng)把商業(yè)地產(chǎn)作為多元化發(fā)展的首選項目。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認為，在住宅調(diào)控日益深入的背景下，商業(yè)地產(chǎn)逐漸成為投資商眼中的新主角，很多避險資金相繼進入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　對于一些手里有地的大開發(fā)商來說，住宅市場受到擠壓，轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)也是必然之舉。

　　一位地產(chǎn)商營銷人士表示，商業(yè)地產(chǎn)是否過熱，供應(yīng)量確實是一個重要數(shù)據(jù)，但還要看當?shù)氐南�費水平和項目的具體位置。“現(xiàn)在有很多人是拿發(fā)達國家人均商業(yè)面積1.2平方米這個數(shù)字來作為商業(yè)地產(chǎn)是否泡沫的衡量指標。實際上，不僅我國一線城市的人均商業(yè)面積早就達到2—3平方米，一些二三線城市也已超過人均1.2平方米，但這些城市的商業(yè)仍然很活躍。綜合來看，大同還有很大的潛力可挖。”

　　東關(guān)老商圈

　　隨著我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，御河西岸地段已成為我市高端樓盤的聚集地。在這條路上盤根已久的東關(guān)商圈升級換代勢在必然，由此，御河西路新商圈應(yīng)運而生。在東關(guān)老商圈位置上，東小城商業(yè)力量的崛起不容小覷。東小城以80萬平米的體量和世界獨一無二的建筑特色引領(lǐng)大同商業(yè)蛻變升級，它不僅服務(wù)于一個城市，而且以“大同第一商圈”的影響力輻射周邊晉、冀、內(nèi)蒙古近200公里2000萬人口地區(qū)。以東小城為核心的周邊區(qū)域也在這樣的輻射力下帶活、發(fā)動起來。往南， 以創(chuàng)意新銳成為這個商圈亮點的同悅城是大同城市商業(yè)又一新地標。如今，正在掀起我市又一波創(chuàng)業(yè)投資熱潮的同悅城，50萬平米的國際級大型城市綜合體展現(xiàn)的是傳統(tǒng)文脈與現(xiàn)代商業(yè)、地域文化與時尚消費的完美和愉悅。在業(yè)態(tài)上有別于現(xiàn)有商場單純購物模式的新型購物中心，將成為大同第一個面向家庭型消費群體的購物中心，同悅城提供的不僅是傳統(tǒng)意義上的“購物、餐飲、休閑、娛樂”等一站式購物滿足，更多的是前沿時尚文化的一種傳遞和演繹。再往南，凱旋城集眾多資源優(yōu)勢于一體的大型商業(yè)綜合體正在崛起。這是目前大同市在建項目中規(guī)模最大的商業(yè)體塊，包括17000平方米的家樂福超市、42000平方米的購物中心，600米長的商業(yè)內(nèi)街和10000平方米的大同市最大的城市廣場。

　　城南商圈

　　城南以前以家居建材市場聞名，商業(yè)分布雖多，但缺少核心力量。紅星美凱龍的進駐讓這一區(qū)域價值攀升，而如今新東信廣場、新云中商城的建設(shè)更將城南商圈南移，規(guī)模更加龐大，建成后將是目前大同及周邊地區(qū)首屈一指的大型城市商業(yè)綜合體，是晉冀內(nèi)蒙古三角帶最大的商品集散中心。大商貿(mào)、大物流、大市場的規(guī)模讓城南商圈崛起的勢頭愈發(fā)強勁。

　　城西商圈

　　空白多時的城西商圈，在成為我市房地產(chǎn)開發(fā)熱土的同時也迎來了商業(yè)發(fā)展的契機。市政府在西城規(guī)劃建設(shè)的千米商業(yè)步行街，將完善西城大型居住區(qū)的生活配套功能。深特集團在政府的規(guī)劃引導(dǎo)下，整合各種資源打造桐城金域城市綜合體項目，拿出一半的規(guī)劃用地設(shè)計商業(yè)產(chǎn)品，涵蓋了大型餐飲、KTV、超市、快捷酒店、獨幢商務(wù)會館、寫字樓等復(fù)合業(yè)態(tài)，未來將在城西形成50萬平米以上的繁華商業(yè)中心，帶動和促進城西經(jīng)濟的發(fā)展。

　　城北商圈

　　有人流的地方就會有商業(yè)機遇。而大同城北商業(yè)項目便是依托火車站人氣優(yōu)勢應(yīng)運而生，以金湖國際大廈、大成榮尊堡、雁北廣場等項目為主導(dǎo)的商業(yè)項目填補了城北高級商業(yè)模式的空缺。2013年運籌帷幄，2014年必將開出盛果。城北繁華景象更上一層樓。

　　永泰南路商圈集體發(fā)力

　　“從市場發(fā)展的現(xiàn)實來看，永泰南路核心商圈格局已經(jīng)成型。”凱德世家廣場營銷部負責人認為，我市傳統(tǒng)意義上的大西街、小南街等商業(yè)中心隨著城市的發(fā)展中心地位在動搖，而新興商圈的興起也正在顯現(xiàn)，永泰南路商圈正是其中之一。

　　因為全國數(shù)家品牌商業(yè)的集體進駐，永泰南路商圈正以驚人的速度開始呈現(xiàn)。2005年8月底落成的永泰航空廣場是我市最大的休閑廣場，它吸引了全球最大的連鎖零售商——沃爾瑪進駐，給我市市民提供了一個1.7萬平方米的超級超市賣場;并使得麥當勞、肯德基落戶該處。這為永泰南路商圈形成創(chuàng)造了良好的先天條件。

　　沃爾瑪對面，由凱德世家廣場引入的全球連鎖百貨百盛購物中心無疑是這條路上最吸引人的“大牌”。除此之外，如今正在轟轟烈烈招商的凱德世家廣場還吸引必勝客、第一太平戴維斯、仟味食府、蘋果官方授權(quán)店、萬達影城等也落戶于此。凱德世家廣場項目以配備了商業(yè)、商務(wù)辦公等復(fù)合功能的城市綜合體的形態(tài)更將成為永泰南路商圈成形的強大推手。凱德世家廣場強大的商業(yè)資源整合實力和大商業(yè)運營能力將為整個永泰南路商圈提供強大的商業(yè)配套。

　　這條路上的另一個“大牌”就是北京王府井百貨，這是由紫潤芳庭項目引進，這將進一步擴充永泰南路商圈的品牌商家效應(yīng)。

　　此外，大有廣場、大型綜合性地產(chǎn)項目桐城中央、居然之家、北方電器等新的商業(yè)建筑也都集合在永泰南路，它們共同發(fā)力，構(gòu)筑了大同新的核心商圈。

　　御東商圈

　　御東作為大同市民備受關(guān)注的區(qū)域其發(fā)展一直飽受爭議。不管熱捧也好，還是遇冷也罷，反正商業(yè)項目的崛起已成為不爭的事實。華唐城作為御東獨一無二的商業(yè)大盤以樹立高端服務(wù)品質(zhì)為特色，標新立異的造型為御東新區(qū)樹立了地標形象；月星國際家居廣場由全國知名房企月星集團開發(fā)，同時也為御東商業(yè)繁榮發(fā)展助力。恒大綠洲社區(qū)所建設(shè)的恒大影城增添了不少商業(yè)氛圍。2014年也將成為御東商業(yè)圈能否撐起半邊天見分曉的一年，讓我們拭目以待。