返鄉(xiāng)置業(yè)：房價高低供參考 五證齊全是關(guān)鍵
發(fā)布時間：2014-01-16 來源：0352房網(wǎng) 編輯：王紅蘭
摘要：隨著春節(jié)臨近，不少在外打工的年輕人紛紛回到家鄉(xiāng)，掀起一股返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮。對于這些返鄉(xiāng)置業(yè)者來講，面對很多熱銷樓盤不知該如何選擇，在此0352房網(wǎng)小編提醒大家房價高低供參考，五證齊全是關(guān)鍵。
參加工作兩年的小陳打算在2014年買套房子，前段時間聽朋友說
大同市在售樓盤有的五證不全，這不由得讓他慎重起來。為此，他專門咨詢了律師，得知如果
開發(fā)商沒有取得
商品房預(yù)售許可證，就不能保證樓房建起來，還可能出現(xiàn)逾期
交房，承諾不兌現(xiàn)等問題。“后期遇到麻煩不說，就怕幾十萬元打了水漂，不如現(xiàn)在多打聽打聽買個五證齊全的放心樓盤房子。”小陳說。
媒體了解到，一般來說個別開發(fā)商違規(guī)預(yù)售的主要原因有兩個：首先是開發(fā)商的規(guī)模比較小，資金實力不足，大都想通過收受預(yù)售房款來解決項目資金缺口問題；也有
房企反映，雖然現(xiàn)在項目審批提速，但以前審批流程一直都比較慢，而這對項目資金周轉(zhuǎn)也會產(chǎn)生一定的影響，這種情況下，有些房企便先賣房子后補辦證件。
令人高興的是，通過廣泛的宣傳，市民的
購房法律意識明顯增強，很多人的目光已經(jīng)從關(guān)注“
價格高不高”轉(zhuǎn)到了關(guān)注“五證有沒有”。
的確，手續(xù)不全的樓盤后期
建設(shè)資金實際上是由百姓負擔的，也就是說，開發(fā)商是將建房風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁到了
買房者身上。沒有預(yù)售許可證，購房者將來就無法按揭
貸款，甚至可能辦不了產(chǎn)權(quán)證，繼而帶來無法落戶等一系列問題。在筆者的探訪中，確實還有少數(shù)手續(xù)不全的樓盤在悄悄售樓。有些樓盤在出售時僅有
土地和
規(guī)劃兩個方面的證。 “個別樓盤建起來后，盡管五證不全，開發(fā)商還是會想方設(shè)法出售。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴筆者，雖然房管局與國土、規(guī)劃、住建等多個部門配合，進一步加大了查處的力度，但只要有利益的驅(qū)使，違規(guī)
銷售現(xiàn)象要根除難度很大。
所以， 還是有必要提醒購房者，如明知項目沒有預(yù)售證卻執(zhí)意買房，這種不合法的交易行為不受法律保護，購房者同樣要承擔責任。因此，理性購房的前提很重要一點就是不能缺少必要的法律意識。
