大同樓市個(gè)性化產(chǎn)品主導(dǎo)市場(chǎng) 差異化下求生存
發(fā)布時(shí)間：2014-01-16 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：王紅蘭
摘要：隨著大同市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)也跟著風(fēng)生水起逐步進(jìn)入成熟階段。放眼望去，新的發(fā)展契機(jī)應(yīng)運(yùn)而生：別墅、花園洋房、精裝房以及LOFT公寓等新形態(tài)的項(xiàng)目不斷面世 ，極大地滿足了市民多樣化需求。不得不說(shuō)，大同樓市已經(jīng)進(jìn)入了細(xì)分時(shí)代。
樓市競(jìng)爭(zhēng)激烈 差異化方可求生存
在過(guò)去的“黃金十年”，
房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了由單純“蓋房子”的粗獷式發(fā)展周期，開(kāi)始向精細(xì)化時(shí)代邁進(jìn)。如今的
房地產(chǎn)市場(chǎng)，同質(zhì)化的建筑格局已經(jīng)不能滿足不同類型客群的需求，同時(shí)隨著
大同市市場(chǎng)供應(yīng)的逐步加大，涉足房地產(chǎn)行業(yè)的隊(duì)伍日益壯大，樓市競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)必更趨激烈。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)顯示，目前全市注冊(cè)的開(kāi)發(fā)企業(yè)243家(其中一級(jí)企業(yè)2家，二級(jí)企業(yè)26家)，在大同市市場(chǎng)上運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的有近80家企業(yè)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)有4家，其它知名企業(yè)6家�，F(xiàn)已開(kāi)工的商品
住宅項(xiàng)目達(dá)623萬(wàn)平方米，2012年、2013年出讓住宅兼商業(yè)
土地2494畝，按目前常規(guī)的容積率計(jì)算可能將有373萬(wàn)平米的商品住宅入市，由此可見(jiàn)，
商品房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度。
業(yè)內(nèi)人士表示，如今大同市房地產(chǎn)漸漸趨于理性，以往粗獷式“大鍋飯”的開(kāi)發(fā)模式，顯然不能滿足
購(gòu)房者的不同需求，另一方面，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的日益激烈，讓很多開(kāi)發(fā)企業(yè)不得不轉(zhuǎn)型。大量的樓市產(chǎn)品如何能根據(jù)客群的需要進(jìn)行細(xì)分，已經(jīng)迫在眉睫。
2013年大同市樓市總體來(lái)說(shuō)是一片熱鬧景象，
開(kāi)發(fā)商加大了放量，新盤迭出，
價(jià)格區(qū)間從3000—10000元/平方米，從實(shí)用兩房，到改善型住房和高端豪宅，產(chǎn)品多元化組合，涵蓋多層、花園洋房、小高層、高層、疊加大戶、別墅等多種物業(yè)形態(tài)， 市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)面對(duì)著不同的需求，例如高端酒店式公寓主要針對(duì)商務(wù)人群，大
戶型針對(duì)上有老下有小的改善型人群。各方面的需求不沖突，不交叉，因此呈現(xiàn)出樓市多元化細(xì)分的供應(yīng)局面。
媒體采訪了解到，面對(duì)需求有限的市場(chǎng) ，開(kāi)發(fā)商們無(wú)不是使出渾身解數(shù)，推出自己最具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品，開(kāi)始細(xì)致地解構(gòu)剛需市場(chǎng)、差異化地推盤，樓市已經(jīng)邁入了多元化、差異化求生存的時(shí)代。
選擇空間巨大 個(gè)性化產(chǎn)品成趨勢(shì)
當(dāng)下的樓市，購(gòu)房者對(duì)于房屋的功能和舒適性都各有所需，剛需、改需、
學(xué)區(qū)房和高端等客群也是各占一定比例。在樓市的需求已經(jīng)呈現(xiàn)多元化的形態(tài)下，各個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商更加注意“產(chǎn)品個(gè)性”，找出賣點(diǎn)，通過(guò)打造不同類型的產(chǎn)品附加值，吸引不同客群的目光。比如
財(cái)富官邸以學(xué)區(qū)房作為主打招牌；
美好新里程以“婚房”為推銷理念；
千禧御東畫(huà)卷將“海派公館理念”進(jìn)行到底 ……不斷細(xì)分的市場(chǎng)催生了
樓盤概念的多元化，“個(gè)性產(chǎn)品”成為
大同樓市當(dāng)下的流行風(fēng)向標(biāo)。沒(méi)有賣點(diǎn)、失去個(gè)性的樓盤顯然對(duì)客戶缺乏吸引力。
媒體在采訪中了解到，在現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)條件下，大同市高收入人群的數(shù)量與日俱增，這類人群在之前忙于事業(yè)的發(fā)展，如今功成名就后，不愿屈居80、90平方米的小房子中。所以，在剛需中有剛剛起步的剛需，有以房換房的改善型，也有一步到位的實(shí)力剛需，還有
投資買房。開(kāi)發(fā)商在前期產(chǎn)品階段研究越細(xì)，定位越精準(zhǔn)，在后期銷售的時(shí)候，稍微進(jìn)行價(jià)格杠桿的運(yùn)用就會(huì)事半功倍。正是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)更為精準(zhǔn)的分析，在產(chǎn)品差異化上拉開(kāi)了檔次。
業(yè)內(nèi)人士表示，一個(gè)行業(yè)越成熟，市場(chǎng)細(xì)分度就越高。大同市房地產(chǎn)發(fā)展到今天，已經(jīng)到了開(kāi)始走細(xì)分化道路的時(shí)候。以前有開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)產(chǎn)品的時(shí)候具有盲目性，不想明白房子的針對(duì)客群就開(kāi)始
建設(shè)，市場(chǎng)行情好的時(shí)候問(wèn)題可能會(huì)被掩蓋，但現(xiàn)在，隨著購(gòu)房者需求的不斷增加，不做定位和做細(xì)分，就不可能被市場(chǎng)接納。房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨，盡管目前大同市房地產(chǎn)的細(xì)分市場(chǎng)還不成熟，但是在未來(lái)，這將是樓市不可回避的走勢(shì)。
