摘要：近兩年來，大同市樓市放量，新房房源增長(zhǎng)的速度比以往更加猛烈些。臨近年底也不例外。新樓盤開始沖量，迎接年底的收官；老盤加推，一時(shí)間，樓市熱鬧非凡。業(yè)內(nèi)人士表示，之所以出現(xiàn)年底新房源激增，且房屋價(jià)格優(yōu)惠力度大，是因?yàn)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/kaifashang/" class="p_wordlink" target="_blank">開發(fā)商開始了年終的最后一搏，以求增加銷量并回籠資金。那么，對(duì)于購(gòu)房者來說，無(wú)論是選擇范圍還是議價(jià)空間，年底購(gòu)房都要比以往大，所以說，年底，也許是個(gè)買房的好時(shí)機(jī)。

　　新房量大價(jià)優(yōu)

　　近日，媒體從大同市幾家樓盤售樓處獲悉，各樓盤針對(duì)年底銷售都有大的動(dòng)作。永昌·雍錦臺(tái)、瑞興花園全新亮相，千禧御東畫卷、奕城名都、恒大綠洲、江鴻·鉑藍(lán)郡、富力城、欣美·御河九號(hào)等樓盤都有不小的動(dòng)靜。一時(shí)間，房源充足，價(jià)格優(yōu)惠，引得各大售樓處人潮涌動(dòng)。

　　“年底開發(fā)商都有不同的任務(wù)，完成全年目標(biāo)的想沖更高，未完成任務(wù)的要盡快出貨清倉(cāng)。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，購(gòu)房者如果發(fā)現(xiàn)所關(guān)注的樓盤已經(jīng)是全年最大優(yōu)惠力度，確實(shí)可以下手。

　　買房要有“底價(jià)”

　　據(jù)了解，我市樓市目前促銷分為三種情況，第一類是銷量不錯(cuò)，目前到了合適的價(jià)位，開發(fā)商對(duì)利潤(rùn)的要求低一點(diǎn)，所以促銷打折的力度會(huì)加強(qiáng);第二類是許多地產(chǎn)項(xiàng)目是在年底完成任務(wù)、年底回款的壓力之下，迫不得已做出讓利，以求低價(jià)跑量;第三類是本來就是該區(qū)域的剛需樓盤，價(jià)格相對(duì)較為實(shí)在，現(xiàn)階段反倒是營(yíng)銷動(dòng)作不大，追求平穩(wěn)銷貨。專家建議購(gòu)房者仔細(xì)考察，不宜一味追求低價(jià)。對(duì)于該區(qū)域的合理房?jī)r(jià)，在自己能接受的范圍內(nèi)做到心里有數(shù)。

　　令人眼花繚亂的促銷政策，對(duì)于普通購(gòu)房者來說更需要“明辨是非”。一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士透露說，如果是真實(shí)讓利當(dāng)然會(huì)讓買家得到實(shí)惠，但各種促銷、各種“××××元起”也有不少只是起到吸引眼球的作用，真正的實(shí)價(jià)在哪里，只有開發(fā)商心里最清楚。很多購(gòu)房者一聽到原來某樓盤賣每平米五六千的，現(xiàn)在改賣四千多了，覺得房?jī)r(jià)跳水、樓盤大降價(jià)了，而沒有考慮到這其實(shí)是有虛高、虛低成分在里邊，跳水盤也許只是噱頭而已。