摘要：年齡是一個人發(fā)展成熟的標志之一，按照年齡的不同我們大體劃分年齡人群的群體特征，如8歲到20歲，多是學生群體;20到30歲，是剛?cè)肼殘龃蚱吹男氯�，而到�?0、50歲以后，可能就是事業(yè)有成的中年一族。面對龐大的樓市購買人群，我們也可以用年齡來大體劃分出具體的購房群體，通過對他們的分析，可以更細致地了解到大同樓市的真實情況，更清晰地了解城市人群在樓市中的眾生相。

　　為孩子上學買房

　　大同的主流購房人群是哪些?在各樓盤銷售中心走訪發(fā)現(xiàn)，在銷售中心出沒的人群基本上多為30-40歲的中青年人和30歲以下的青年人。

　　今年以來，市場的購房主流主要是這兩類人，根據(jù)調(diào)查資料顯示：20-30歲年齡的購房人群占到33%，30-40歲年齡群占到34%。從購房目的來看，20-30歲年輕人購房以結(jié)婚為主，30-40歲的購房人群以購買學區(qū)房為孩子上學為主。

　　從年齡來看，30-40歲的購房者正面臨著小孩就學的現(xiàn)實，是學區(qū)房絕對“鋼絲”;而30-40歲的中青年購房者已經(jīng)有了一定的經(jīng)濟實力，具有一定的積蓄，同時對生活品質(zhì)有更高的要求;對休閑、教育、醫(yī)療等小區(qū)配套有較高的要求，會考慮開發(fā)企業(yè)的品牌及周圍小區(qū)居住人群的品質(zhì)。

　　今年33歲的王先生孩子4歲了，眼看到了要上學的年齡，為了能讓孩子上個好一點的學校，購房者王先生與妻子四處看房，在御河沿線轉(zhuǎn)了一圈發(fā)現(xiàn)，優(yōu)質(zhì)學區(qū)房價格真是堅挺，每平米都在5000多元，但為了孩子能夠上學，他們還是準備出手。

　　在采訪中發(fā)現(xiàn)，30~40歲這個年齡段的購房者，他們一般已經(jīng)擁有了一套住房，但是出于孩子上學等原因不得不再考慮購房。當然，這部分購房者通常在考慮換房的時候已經(jīng)有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，屬于二次置業(yè)的改善性購房人群。

　　品質(zhì)樓盤成首選

　　采訪中，了解到30-40歲的購房人群需求更加多樣化、具體化，根據(jù)自身的情況有針對性的選擇房源。小面積戶型無法滿足需求而選擇再次置業(yè)，戶型在120平方米以上的中大戶型成為他們的目標。

　　日前，在城南一家樓盤售樓處，采訪了幾位前來看房的客戶。其中一半以上將目光投向了項目的綠化率和配套設(shè)施。孫先生想買一套改善型學區(qū)房，“南部城區(qū)是最重要的學區(qū)區(qū)域，這個區(qū)域是我感興趣的。”孫先生說，“除此之外，我非常注重小區(qū)是否有花園、廣場等景觀休閑設(shè)施，以及建筑品質(zhì)、戶型規(guī)劃。因為這都關(guān)系到我們未來生活的水平能否得到改善。”

　　據(jù)了解，高品質(zhì)的學區(qū)房成為30~40歲的購房者首選。樓盤的地段、質(zhì)量、環(huán)境、配套、景觀設(shè)計、物業(yè)管理及文化底蘊等因素成為他們衡量是否出手的重要原因。

　　近幾年，許多地產(chǎn)大鱷相繼入駐大同，開發(fā)了一個又一個園林配套完善的樓盤，本土開發(fā)企業(yè)也頻頻發(fā)力，越來越注重建筑外觀、戶型規(guī)劃及園林生態(tài)環(huán)境等方面的設(shè)計，在樓盤綠化、品質(zhì)方面進行完善提高，一大批高品質(zhì)樓盤迅速崛起，這也為改善型需求人群提供了更多的選擇。

　　一品牌房企的負責人稱，改善型購房者關(guān)注房子的品質(zhì)主要看四個方面：一是企業(yè)品牌，二是建筑質(zhì)量，三是物業(yè)管理服務(wù)，四是綠化景觀和相關(guān)配套建設(shè)，新開發(fā)的項目這四方面是必須要做到位的。樓盤品質(zhì)只有獲認可，自然也促進產(chǎn)品熱銷。一個項目能在十年二十年仍然得到業(yè)主的滿意，這才是一個品質(zhì)樓盤應(yīng)該具備的素質(zhì)，也是最吸引30-40歲的購房者的法寶。