業(yè)內(nèi)人士建議：置業(yè)者謹(jǐn)慎購(gòu)買手續(xù)不全樓房
發(fā)布時(shí)間：2013-12-05 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：王紅蘭
摘要：據(jù)大同市有關(guān)部門日前調(diào)查，大同市部分樓盤并沒(méi)有通過(guò)相關(guān)部門的行政審批，便開(kāi)始施工建設(shè)、銷售。開(kāi)發(fā)商為了快速回籠資金，有時(shí)并沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證，便開(kāi)始銷售商品房，常見(jiàn)的是通過(guò)公開(kāi)認(rèn)籌，收取誠(chéng)意金、認(rèn)購(gòu)金等方式變相收取定金。
業(yè)內(nèi)人士表示，沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證便開(kāi)始銷售商品房對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其“預(yù)購(gòu)”商品房的行為得不到法律的充分保護(hù)。在司法實(shí)踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，那么沒(méi)有辦理商品房預(yù)售許可證的預(yù)售行為是無(wú)效的民事行為。 房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)一個(gè)項(xiàng)目，行政審批貫穿于每個(gè)階段，不可或缺，這直接決定項(xiàng)目是否合法。作為企業(yè)，如此種種的審批環(huán)節(jié)，即使繁瑣，也絕不能投機(jī)取巧違規(guī)操作。
業(yè)內(nèi)人士提醒，五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是商品房預(yù)售許可證，這兩種證一經(jīng)核發(fā)，原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是商品房預(yù)售許可證。隨著國(guó)家各項(xiàng)法規(guī)的不斷完善，以及政府相關(guān)部門的監(jiān)管力度加大，在土地、規(guī)劃、建設(shè)等審批環(huán)節(jié)上，開(kāi)發(fā)商必須按照審批流程進(jìn)行。所以，購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，不要一心撲向低價(jià)、五證不全樓盤，在買低價(jià)、五證不全的樓盤僥幸想獲得高利益同時(shí)，就得有承受高風(fēng)險(xiǎn)的心理準(zhǔn)備。
