買房時不可忽略問題之一：停車位是否有產(chǎn)權(quán)
發(fā)布時間：2013-11-14 來源：0352房網(wǎng) 編輯：王紅蘭
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摘要：買房時置業(yè)者都十分注重房子的產(chǎn)權(quán)問題，然而很多業(yè)主卻忽略了對車位產(chǎn)權(quán)的長遠考慮。本文將為廣大房友詳細解讀車位產(chǎn)權(quán)問題。
2013年8月，市民劉先生在城西一家小區(qū)購買了一個地下車位，開發(fā)商稱具有產(chǎn)權(quán)，可是他至今都沒有拿到產(chǎn)權(quán)證。對于自己花了11萬購買的車位卻遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證，劉先生多次找開發(fā)商理論卻一直沒有得到明確說法。
王女士前年在御東新區(qū)購買了一套100平米的商品房，同時花了8萬購買了地下車位，雖然開發(fā)商明確表示該車位沒有產(chǎn)權(quán)證，只是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，年限未知，但是沒有產(chǎn)權(quán)證還是讓王女士感到十分擔(dān)心，自己花了錢卻只得到了使用權(quán)，并且開發(fā)商只是給自己開了一張簡單的收據(jù)，連正規(guī)的租賃合同都沒有簽訂。
山西云澤律師事務(wù)所白律師提醒廣大購房者，在購買地下車位時要留意合同細則中是否明確車位具有受法律保護的產(chǎn)權(quán)。一些車位，雖然開發(fā)商明確表示沒有產(chǎn)權(quán)證，只是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，此種轉(zhuǎn)讓已經(jīng)屬于租賃范疇。如果產(chǎn)生了租賃關(guān)系，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，租賃合同期限不得超過20年，如果超過20年，超出部分將不受法律保護。業(yè)主在與開發(fā)商簽訂車位租賃合同的時候，凡是租賃年限超過20年且不向業(yè)主聲明超出年限不受法律保護的，業(yè)主都可以依法追究開發(fā)商的責(zé)任。
那么什么樣的車位屬于有產(chǎn)權(quán)的車位?白律師說，一些地方規(guī)定某些地下停車位的建筑面積按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證的規(guī)劃用途建造地下停車位，并和地上建筑物一樣要計入整個宗地上的建筑面積。因此，該種停車位可擁有獨立的產(chǎn)權(quán)，此類地下停車位可單獨核發(fā)房屋所有權(quán)證，也可以與購買的商品房合并核發(fā)房屋所有權(quán)證。此種地下停車位開發(fā)商有權(quán)予以出售、出租。通過買賣而擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主雖然無須繳納車位使用費，但仍應(yīng)按期繳納物業(yè)管理費或車輛看管費。業(yè)主在簽訂買賣合同的同時也要注意車位的產(chǎn)權(quán)年限。
