摘要：現(xiàn)在購(gòu)房者對(duì)樓盤(pán)項(xiàng)目園林景觀的要求越來(lái)越高，這也不得不促使開(kāi)發(fā)商想盡辦法來(lái)滿(mǎn)足置業(yè)者要求。近年來(lái)，房地產(chǎn)界流行起“親水”風(fēng)，樓盤(pán)都以自然或人造水景、湖泊為主要賣(mài)點(diǎn).。這些項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商往往都是以水作為賣(mài)點(diǎn)來(lái)宣傳自己，甚至很多項(xiàng)目起名字都帶有明顯的水的特色。依水而居的水景住宅更成了都市人新生活的向往。但由于北方氣候所限，大同市水景樓盤(pán)在冬季無(wú)一不受到氣候挑戰(zhàn)，風(fēng)光不再，只剩干涸的池床和裸露的管線(xiàn)。北方水景住宅如何設(shè)計(jì)成為業(yè)界關(guān)注的話(huà)題。

　　冬季水景成負(fù)擔(dān)

　　隨著近幾年大量水景住宅的開(kāi)發(fā)，在獲得購(gòu)房者認(rèn)同與追捧的同時(shí)，一些原來(lái)比較忽略的技術(shù)問(wèn)題也開(kāi)始顯現(xiàn)。水景住宅在遭遇設(shè)計(jì)治理、日常維護(hù)和隔水防滲三大問(wèn)題之后，冬季造景問(wèn)題開(kāi)始顯露出來(lái)。

　　據(jù)了解，水景住宅一般分為三種：一是完全借用天然江河湖泊等自然景色而建筑的住宅;另一種是將江河湖泊之水引入社區(qū)進(jìn)行人工造景的樓盤(pán);最后一種則是純粹的人造水景住宅。目前，我市水景住宅大多數(shù)是以人工建造水景項(xiàng)目為主。由于大部分水景為人工建造，其結(jié)構(gòu)體系、防水層、水循環(huán)系統(tǒng)、溢水與補(bǔ)水系統(tǒng)、貯水池、地下管線(xiàn)都面臨著日常維護(hù)等工作，北方地區(qū)還面臨著冬季低溫對(duì)地下管線(xiàn)及水體結(jié)構(gòu)所帶來(lái)的影響，大多數(shù)項(xiàng)目的水景無(wú)法保持住昔日的風(fēng)光。

　　媒體走訪(fǎng)了大同市多家小區(qū)了解到，隨著天氣一天天地冷起來(lái)，許多小區(qū)的水景已經(jīng)不見(jiàn)，取而代之的是小區(qū)景觀池內(nèi)池底分布著密密麻麻的管線(xiàn)和噴水設(shè)備。

　　對(duì)此，大同市一家樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理劉先生表示，冬季的到來(lái)確實(shí)大大縮短了水景的觀賞期。 一些規(guī)劃較小的項(xiàng)目，就只好把水抽干，采取保護(hù)管線(xiàn)的措施。這樣，展現(xiàn)在人們眼前的就只有裸露的水底和突兀的金屬了。

　　“不僅噴泉不再?lài)娝�，現(xiàn)在池水都沒(méi)有了，水池周邊也沒(méi)有設(shè)置安全圍欄或張貼安全提示標(biāo)語(yǔ)，噴水池已變成了小區(qū)里的‘陷阱’。”家住城北的市民陳女士 表示，雖說(shuō)景觀池內(nèi)沒(méi)有水，但因?yàn)樗�是小區(qū)的中心廣場(chǎng)，很多小孩都喜歡跑到里面去玩耍，很不安全。其他一些小區(qū)居民也有著同樣的擔(dān)憂(yōu)：特別是景觀池原本都安裝有景觀燈或噴水設(shè)備，池水干后也不知道是否徹底斷電。小區(qū)業(yè)主王先生表示，每天都有很多居民圍坐在景觀池邊，如果有小孩在池內(nèi)奔跑，一旦池內(nèi)的電線(xiàn)發(fā)生漏電，安全隱患非常大。

　　水景住宅需理性開(kāi)發(fā)

　　對(duì)于大同來(lái)說(shuō)，一到冬季，水景失去了鮮活之氣。北方小區(qū)如何合理開(kāi)發(fā)水景，這也給開(kāi)發(fā)商提出一個(gè)新課題。 一家水景小區(qū)的業(yè)主陳先生提出了自己的看法。他認(rèn)為，設(shè)置小區(qū)水景應(yīng)該科學(xué)合理、經(jīng)濟(jì)實(shí)用，要充分考慮水質(zhì)的凈化處理和保持問(wèn)題，有利于日后的管理和維護(hù)。開(kāi)發(fā)商不能為了銷(xiāo)售的需要，建個(gè)大水池賣(mài)完房子就不管了。對(duì)于水景的日常維護(hù)，也需要物業(yè)公司和業(yè)主共同協(xié)商，分工負(fù)責(zé)，對(duì)水景設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)，讓耗費(fèi)了大量財(cái)力的水景設(shè)施真正造福業(yè)主。