再看金九銀十

　　金九銀十就這樣轟轟烈烈的過去了，相對(duì)于一線城市動(dòng)不動(dòng)就出現(xiàn)的“一日清”樓盤，大同樓市就有點(diǎn)黯然失色了，雖然開發(fā)商依然不遺余力的各種活動(dòng)各種折扣，吸引招攬人氣，然而對(duì)于大同這樣的三線偏弱城市，收效甚微，盛傳的金九銀十儼然成為開發(fā)商們作秀的季節(jié)，雖然業(yè)績比其他時(shí)間來的更為爽快一點(diǎn)，可是比之往年縮水不少，這是為何?

　　第一，需求問題

　　首先我們從金九銀十的來歷來分析，來歷與文章關(guān)聯(lián)不大，純屬普及知識(shí)。

　　“金九銀十”實(shí)際上是一個(gè)時(shí)間的概念，在時(shí)間上因?yàn)榫旁路莺褪�月份是農(nóng)業(yè)收獲季節(jié)，開始進(jìn)入秋收，按照人的收支消費(fèi)心理，在花錢方面，投資方面帶動(dòng)各行業(yè)，只要進(jìn)入到秋天，延續(xù)到冬季，特別是臨近兩節(jié)，家庭消費(fèi)明顯增加，是一個(gè)隨時(shí)間季節(jié)消費(fèi)的金融概念，主要是指尋常百姓在這兩個(gè)月的開支增大，特別是衣物方面。然而開發(fā)商總是會(huì)不遺余力的尋找賣點(diǎn)，反正真金白銀即可。很多的樓盤都會(huì)選在九月份，十月份開盤，同時(shí)已開盤的更會(huì)在這個(gè)時(shí)候做各種活動(dòng)，這個(gè)時(shí)候恰好人們的消費(fèi)心理比較松動(dòng)，所以構(gòu)成一個(gè)相比于其他月份的比較高的購買，所以這兩個(gè)月的消費(fèi)額會(huì)明顯高于其他月份，這就是一個(gè)關(guān)于樓盤“金九銀十”的現(xiàn)象。這就是說我準(zhǔn)備了一年的錢，無論我是準(zhǔn)備買什么，都差不多會(huì)在這個(gè)階段花出去，這個(gè)時(shí)候就看你能不能賣的找到買的了。歸根結(jié)底就是國慶中秋假期來了我有時(shí)間，一年到頭我賺了錢了需要花出去。

　　大同的金九銀十來的比較晚，一般到了國慶節(jié)才開始顯露崢嶸，但是開發(fā)商的預(yù)熱在九月甚至八月底就開始了，各種廣告層出不窮，各種優(yōu)惠奪人眼球，各種活動(dòng)引人入勝，即使不買也去看看。但是因?yàn)榇笸�的購買力已經(jīng)嚴(yán)重被透支，尤其從去年到今年這個(gè)階段，有換房需求的已經(jīng)完成了二次置業(yè)，甚至有的已經(jīng)完成了三次置業(yè)，大部分都集中在御河西路兩側(cè)和恒大，所以這一部分人再去買樓的概率很低，首置的客戶也被年初前后開的凱順家園，觀瀾華府等幾個(gè)盤瓜分不少，但是潛在客群還是有一定空間的，這塊做文章還是可以的。

　　其二，現(xiàn)階段大同建設(shè)整體呈現(xiàn)東擴(kuò)南移西大盤的局面，東擴(kuò)不用說，整個(gè)就成了大開發(fā)商競爭的地盤了，富力，綠地，恒大，月星，華唐，復(fù)地，江鴻等等，烽火狼煙啊，競爭一水兒的白熱化。南移因?yàn)榈胤剿�限制，大多�?shù)都是小一點(diǎn)的樓盤存在，但是因?yàn)槲恢冒�括配套什么的�?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">價(jià)格竟然水漲船高，府南街八號(hào)，尚雅名都，紫潤芳庭，碧水云天等等，小而精致的樓盤給顧客的選擇性更大一點(diǎn)，買到就可以住，逛街什么的就可以順便售樓處轉(zhuǎn)一圈，自然來訪就足夠了，西大盤沒得說，華陽日月星月，楓林逸景超百萬平米，已經(jīng)是全市都知道的事情啦，這就是說，大同樓盤的分布決定了不得不宣傳的只有御東的幾個(gè)盤了，當(dāng)然還有御河西路一軸上的精彩，御河九號(hào)太陽城月亮灣什么的。這就是說大同的供給也出現(xiàn)了一部分的問題。大多都是針對(duì)二次置業(yè)的供給，價(jià)格也在四千以上，所以供給對(duì)不上需求，導(dǎo)致了金九銀十整個(gè)市場(chǎng)的萎靡。

　　第三，新開樓盤不怎么給力。今年選擇在金九銀十開盤的不是很多，選兩個(gè)代表性的就是低價(jià)位的尚郡翠林苑和中等價(jià)位的尚雅名都二期。尚郡位于新華街北，3528旁，以園林景觀主打，城北第一居實(shí)至名歸，然而地段位置實(shí)屬不佳，基本上往北就沒人了，客群都是項(xiàng)目周邊的，對(duì)城區(qū)購買力的吸引有限，所以盡管開盤火爆但是不夠持久，尚雅名都二期位于紅旗街，以地段和配套為主打，價(jià)格控制在5000大洋，但是因?yàn)槟线厴潜P扎堆，開盤效果也很難超過尚雅名都一期。

　　其實(shí)真正影響大同樓市的因素很多，無論是政策導(dǎo)向還是金融導(dǎo)向，但是對(duì)于買房的我們來說，無所謂。我們要的是物美價(jià)廉，是實(shí)實(shí)在在明明白白，我想住個(gè)大點(diǎn)的房子，有問題嗎?今年下半年大同挺過去了，明年必將是樓盤全面復(fù)蘇的一年，現(xiàn)在還沒有買房的如果是剛需盡可能在十一月入手吧，畢竟現(xiàn)在還是賣方市場(chǎng)，誰也買不到抄底價(jià)。

　　金九銀十已過，轉(zhuǎn)身去看，樓市依舊，鋼筋水泥混凝土，塔吊勾機(jī)建筑工，高聳的大樓見證了大同的飛速發(fā)展，也讓每一個(gè)大同人由衷的自豪，折翼的鳳凰留下了大同這塊風(fēng)水寶地，騰飛的龍壁祥瑞了云中古都，為生在大同而驕傲，為長在大同而自豪，為大同建設(shè)灑下汗水而欣喜，期待大同的明天吧。下一期可能推出大同御東非鬼城，歡迎關(guān)顧。