二手房市場(chǎng)：次新房大量上市出現(xiàn)供大于求局面
發(fā)布時(shí)間：2013-10-24 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：王紅蘭
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摘要：二手房市場(chǎng)為廣大購(gòu)房者提供了更多置業(yè)選擇的可能性，因此在經(jīng)濟(jì)條件相對(duì)不充裕的情況下成為很多老百姓的選擇。然而2013年的大同二手房市場(chǎng)交易量卻不容樂(lè)觀，出現(xiàn)了供大于求的局面。
“次新房”大量上市
所謂次新房是指年代較新的二手房或空置房，一般是指竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。近期，有很多準(zhǔn)備或者正在購(gòu)買二手房的市民都發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在市面上有很多的次新房出現(xiàn)。
近兩個(gè)月登記的二手房源中次新房比例超過(guò)3成，這些房源以中小戶型為主，很多還是未裝修的毛坯房。
媒體走訪多家房產(chǎn)中介了解到，他們掛出來(lái)的“次新房”房源，其價(jià)格普遍比售樓部的新房要便宜一些。許多“次新房”每平方米單價(jià)比同一地區(qū)新房的單價(jià)要低200元到500元。此外，多數(shù)入市的“次新房”都是小戶型，總房款維持在30至50萬(wàn)元。
日前，在一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的售房信息欄里，有近10套商品房等待出售，而這些商品房不少是僅有一兩年房齡的新房。
采訪中，媒體碰巧遇到一位前來(lái)登記出售新房的楊女士稱，兩年前，她以較低價(jià)格購(gòu)買了某商品房，后單位分房，先前買的商品房閑置，便決定將其賣掉。
某中介工作人員介紹，這種被稱之為“次新房”的房源近來(lái)有所增加，隔不了多久，就有登記出售。
近年來(lái)樓市發(fā)展較快，新樓盤比較多，次新房也相應(yīng)增加。那么，為什么現(xiàn)在會(huì)出現(xiàn)越來(lái)越多的次新房上市出售呢？
一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的工作人員分析認(rèn)為，出售“次新房”，主要受三個(gè)方面的影響：一是工作地點(diǎn)變動(dòng)，原有住房用不上。二是部分小區(qū)物業(yè)跟不上，或周邊噪音大，一些業(yè)主住不習(xí)慣。三是購(gòu)房者最初購(gòu)買時(shí)不夠理性于是轉(zhuǎn)手出售。有些購(gòu)房者在選擇購(gòu)買房屋時(shí)，過(guò)于沖動(dòng)或“跟風(fēng)”而買。一旦收房使用入住后，便發(fā)現(xiàn)并不適合自己居住，進(jìn)而轉(zhuǎn)手出售。四是投資客回報(bào)收益不理想。對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，購(gòu)買一套價(jià)格不菲的房產(chǎn)，主要是著眼于未來(lái)可以獲取穩(wěn)定、較高的回報(bào)收益。但是近幾年買房回報(bào)率逐漸縮水，又難以快速出租，造成投資者出售購(gòu)買不久的房屋。
多種原因?qū)е露址糠帕?/strong>
與一手房市場(chǎng)一樣，過(guò)去數(shù)月，二手房供應(yīng)量大幅增加，而市場(chǎng)需求卻沒(méi)有上升，整個(gè)市場(chǎng)是詢價(jià)者多，出手者不多，再等等看的心態(tài)較突出。我市一家房屋經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人告訴記者，當(dāng)前市場(chǎng)的嚴(yán)峻，讓部分手中有幾套房源的業(yè)主選擇降價(jià)拋售。在此種情況下，購(gòu)房者在同一價(jià)位上可以選擇更多優(yōu)質(zhì)價(jià)廉的房源。
“這幾個(gè)月，二手房掛牌量增加了不少，房源是一把一把的，就是賣不掉。”市區(qū)某房產(chǎn)負(fù)責(zé)人說(shuō)，與去年同期相比，2013年二手房掛牌量增幅至少有10%，供應(yīng)量增大加上目前市場(chǎng)觀望氛圍濃厚，造成了二手房市場(chǎng)供大于求的局面。
業(yè)內(nèi)人士指出，二手房市場(chǎng)供大于求，除了受市場(chǎng)需求萎縮影響，關(guān)鍵是樓市的投資比重偏高，在目前情況下，不少投資房源涌向市場(chǎng)，導(dǎo)致掛牌量猛增。據(jù)了解，市區(qū)投資房占比在20%左右，多為本地人持有，當(dāng)前樓市行情不好，這些投資者紛紛拋售手中房產(chǎn)。
盡管二手房掛牌量猛增，市場(chǎng)觀望情緒影響也很大，二手房房?jī)r(jià)有所松動(dòng)。
“城區(qū)小戶型住房?jī)商�，急轉(zhuǎn)讓。”近日，市民陳先生忙著在小區(qū)附近發(fā)布售房信息。他說(shuō)，這兩套住房是2013年上半年購(gòu)買的，本打算用來(lái)投資，但發(fā)現(xiàn)近期不少城市房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)，所以打算趕快賣掉。
業(yè)內(nèi)人士表示，目前，國(guó)家一系列的調(diào)控都是為了打壓樓市炒房行為，使房子回歸基本居住功能。目前出現(xiàn)投資者拋售手中積壓房源是正常的。隨著投資者拋售的積壓房源增多，二手房市場(chǎng)房源也將隨之增加，未來(lái)二手房?jī)r(jià)格有下行空間。
