大同市二手房市場(chǎng)現(xiàn)疲軟狀態(tài) 出售也不容樂觀
發(fā)布時(shí)間：2013-10-16 來源：大同晚報(bào) 編輯：李建霞
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摘要：近日，媒體走訪大同市的一些房屋中介發(fā)現(xiàn)，最近的房屋租賃成交量不盡如人意，出租難尋客戶，而且由于出租房源多，租房者可選余地大，變得挑剔起來，甚至對(duì)房東壓價(jià)求租，房東價(jià)格稍高轉(zhuǎn)頭就走。房屋租賃市場(chǎng)的供需關(guān)系極不平衡，出租價(jià)格偏低，相對(duì)而言面積較小、有簡單家具的房源比較好租，而價(jià)格過高、面積較大的新房卻無人問津。
城北某房屋中介的一位工作人員表示，隨著近年來的城市建設(shè)和開發(fā)，大量商品房竣工，拆遷房交付使用，市場(chǎng)上租房需求明顯減少，很多房主的房子掛牌多日也出租不出去。當(dāng)然這也與目前市場(chǎng)上優(yōu)質(zhì)二手房源偏少有關(guān)，比如一些擁有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)附近地段的的小戶型房源就比較緊缺。
二手房租房市場(chǎng)疲軟，出售也不樂觀。大同市樓市新房銷售處于一個(gè)高性價(jià)比時(shí)期，各個(gè)售樓處優(yōu)惠不斷，吸引不少買家入市。二手房市場(chǎng)的購買力明顯不足，不少二手房急于出手頻打低總價(jià)牌，不少二手房掛牌均價(jià)已連續(xù)數(shù)月出現(xiàn)下降，每平方米累計(jì)下降超過200元。 二手房市場(chǎng)持續(xù)冷淡，成交不斷走低，價(jià)格也開始趨于理性。
對(duì)此現(xiàn)象，有地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士分析指出，目前新建商品房市場(chǎng)由于開發(fā)商積極轉(zhuǎn)變營銷策略，主推適應(yīng)市場(chǎng)、面向剛性需求的產(chǎn)品，并在價(jià)格方面實(shí)行更為靈活的策略，在市場(chǎng)上搶占了先機(jī)，對(duì)二手房市場(chǎng)造成了較大的沖擊。加上市場(chǎng)上優(yōu)質(zhì)二手房的短缺，很多市民轉(zhuǎn)而投向購買新房。
某房產(chǎn)人士指出，二手房疲軟的背后還與不少市民的觀望情緒有關(guān)。一部分市民認(rèn)為，現(xiàn)在買二手房沒多少吸引力，雖然二手房房價(jià)降了點(diǎn)，但幅度太小仍然太貴。市場(chǎng)平淡的實(shí)質(zhì)在于心理預(yù)期，而非實(shí)際需求發(fā)生變化。就目前而言，市民剛性需求與投資需求仍然存在，但是市民觀望卻在加劇，這種心理是促成二手房市場(chǎng)短暫平淡的主要原因。
