摘要：近幾個(gè)月來(lái)，我市樓市的中高端樓盤表現(xiàn)搶眼，特別是品牌房企旗下的品質(zhì)樓盤頗受客戶青睞，多個(gè)樓盤出現(xiàn)熱銷。住宅市場(chǎng)上，改善型需求成為樓市交易的中堅(jiān)力量。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，當(dāng)前熱銷行情有望延續(xù)。

　　改善型需求入市

　　一位業(yè)內(nèi)人士介紹說(shuō)，我市改善型需求在今年上半年開(kāi)始集中釋放，并成為樓市的主導(dǎo)力量。

　　二手房市場(chǎng)同樣如此，通過(guò)幾家中介公司的反饋顯示，目前包括御河西路、迎泰商圈、御東新區(qū)等板塊的交易活躍程度明顯提升。此外,上述板塊帶看量也較前兩個(gè)月有明顯的回升。“現(xiàn)在，120多平方米的三居室和140多平方米的四居室最受歡迎，原來(lái)根本沒(méi)人問(wèn)的150平方米~200平方米的三居、四居，最近看的人也多了。倒是前幾年比較火的三五十平方米的一居室沒(méi)以前賣得好了。”位于向陽(yáng)街的某中介公司置業(yè)顧問(wèn)小王表示。

　　多方面因素推動(dòng)

　　改善型需求成為我市樓市的主導(dǎo)力量，除了改善型需求集中釋放等自身因素之外，還有價(jià)格、選擇等其他方面的原因。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，中高端項(xiàng)目主動(dòng)放低身段，推出各種優(yōu)惠活動(dòng)，也是吸引剛需出手的一大主因，例如千禧御東畫卷推出的為期一個(gè)月的“沖關(guān)奪寶”感恩回饋活動(dòng)。

　　此外，開(kāi)發(fā)商加大中高端項(xiàng)目的推盤熱情，也使得市場(chǎng)有了更多的選擇。除金華園等一些現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售外，6月29日，位于御河西岸與南環(huán)橋交會(huì)處的欣美·御河九號(hào)盛大公開(kāi)發(fā)售，再加上位于我市西門外商圈黃金地塊的中建偉業(yè)·大西街項(xiàng)目精彩亮相，我市盛夏時(shí)節(jié)可以說(shuō)是新盤頻出。

　　需求趨于多元化

　　改善型需求趨于多元化，這可能是今年以來(lái)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)上最為顯著的變化。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹說(shuō)，改善型需求無(wú)外乎兩個(gè)方面，其一是住房面積，其二是居住地段、環(huán)境方面的改善。在此之前，提到改善型需求，基本要求兩者兼而有之，或是鐘情于地段。而隨著城市建設(shè)的推進(jìn)，人們不再局限于對(duì)地段的追捧。目前位于城市周邊區(qū)域或御東新區(qū)的改善型物業(yè)，也受到了購(gòu)房者的青睞。

　　在戶型方面，改善型需求者不再僅限于120平方米~140平方米的三居室或四居室，更有些將目光對(duì)準(zhǔn)了超過(guò)160平方米的超大面積住宅、跨層或花園洋房。

　　從目前的市場(chǎng)看來(lái)，很多購(gòu)房者在經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和家庭成員構(gòu)成已經(jīng)穩(wěn)定的情況下，希望選擇能夠同時(shí)滿足子女入學(xué)、生活配套、戶型面積、物業(yè)服務(wù)、區(qū)域人文氛圍等全方位家庭需求的一站式住宅。