樓市觀察：學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格高歌挺進(jìn) 供求矛盾加劇
發(fā)布時(shí)間：2013-07-11 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：王紅蘭
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摘要：在與一位置業(yè)顧問(wèn)聊天中小編得知，近一段時(shí)間以來(lái)小戶型的學(xué)區(qū)房受到家長(zhǎng)們的熱捧。加之7月份隨著學(xué)校放假，8月份孩童入學(xué)、小學(xué)升初中等問(wèn)題的臨近，學(xué)區(qū)房又成為不少人的關(guān)注熱點(diǎn)。據(jù)大同樓市成交數(shù)據(jù)顯示，最近，學(xué)區(qū)房的價(jià)格又開(kāi)始上漲。
南環(huán)路某樓盤售樓員介紹說(shuō)：“一般學(xué)區(qū)房的單價(jià)一般在4000元/平方米左右，而好一點(diǎn)學(xué)區(qū)房的達(dá)到5000元/平方米多，和好學(xué)區(qū)房相比起碼差500元/平方米，多的可以相差近1千元。”看來(lái)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格今年仍然一路高歌猛進(jìn)，為淘到理想學(xué)區(qū)房而煩惱的家長(zhǎng)們，又要面對(duì)房?jī)r(jià)的不斷上漲了。
二手學(xué)區(qū)房出售不多加劇供求矛盾
“這段時(shí)間二手房成交量不高，很多人認(rèn)為學(xué)區(qū)房的價(jià)格可能也會(huì)有所松動(dòng)，事實(shí)上卻并非如此。”一家房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員介紹，對(duì)于那些一心想讓孩子上重點(diǎn)中小學(xué)的家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，學(xué)區(qū)房和其他二手房相比，優(yōu)勢(shì)十分明顯。像市區(qū)好學(xué)校附近的房子，這幾個(gè)月價(jià)格反而有些上升，一批小面積的戶型，每平方米均價(jià)已經(jīng)突破5000元。
二手學(xué)區(qū)房賣的少，買的多，對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，學(xué)區(qū)房多為老小區(qū)居民樓，這些房子除了有學(xué)區(qū)的優(yōu)勢(shì)外，周邊配套也比較成熟，又多處于市中心，交通十分方便，租金向來(lái)較高，所以出售不多，又因?yàn)槊娣e較小，總價(jià)較低，除了作為學(xué)區(qū)房使用外，現(xiàn)在也有一些年輕人作為婚房來(lái)使用，這些都加劇了學(xué)區(qū)房的供求矛盾。與其他二手房交易僵持的格局不同，學(xué)區(qū)房還是由賣方掌握著主動(dòng)權(quán)。
