摘要：目前，剛需購房是目前樓市銷售的主力，比如婚房，當(dāng)市場(chǎng)瞄準(zhǔn)剛需推出各類房源產(chǎn)品之時(shí)，另一股強(qiáng)大的剛需購房群體卻被開發(fā)商忽略了，那就是養(yǎng)老房。其實(shí)，在我國一些一二線城市，養(yǎng)老房已經(jīng)興起多時(shí)，而且環(huán)境設(shè)施也有比較成熟的優(yōu)勢(shì)樓盤。而相對(duì)于我市而言，依然沒有真正具備產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)的養(yǎng)老樓盤上市。

　　老年人更需要生活環(huán)境和居住條件的改善，因而，如何滿足老年人全新的生活居住方式，這就要社會(huì)、家庭以及開發(fā)企業(yè)的引導(dǎo)和關(guān)注，養(yǎng)老房不是由頭，而是未來的市場(chǎng)需求與社會(huì)需求。

　　在樓市的發(fā)展中，養(yǎng)老房是無法避免的話題，樓市應(yīng)該正視，養(yǎng)老房同樣是剛需。

　　日前，我市某大型房企為探索開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)，曾到外地的一些大城市去學(xué)習(xí)其成功的經(jīng)驗(yàn)。原來，建造養(yǎng)老地產(chǎn)并不只是蓋房子那么簡(jiǎn)單。養(yǎng)老地產(chǎn)，顧名思義，是專門針對(duì)老年人開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目，用來解決老年人特有的居住需求。

　　區(qū)別于普通住宅

　　養(yǎng)老地產(chǎn)與普通住宅最大的區(qū)別在于產(chǎn)品品質(zhì)。普通住宅解決的是大眾居住需求，而養(yǎng)老地產(chǎn)則需要專項(xiàng)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，從內(nèi)部戶型到小區(qū)硬件，再到后期運(yùn)營，與老年人生活需求緊密對(duì)接。據(jù)悉，我市位于南環(huán)橋頭的一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)計(jì)涉足養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)領(lǐng)域，目前正處于產(chǎn)品專項(xiàng)設(shè)計(jì)階段。

　　近幾年來，我市也有個(gè)別打出養(yǎng)老房旗號(hào)的地產(chǎn)項(xiàng)目，大多數(shù)僅僅傳遞著“生態(tài)環(huán)境好、空氣清新”等環(huán)境因素信息，尤以近郊產(chǎn)品樂于宣傳養(yǎng)老的概念。“但目前養(yǎng)老地產(chǎn)仍以社會(huì)機(jī)構(gòu)開發(fā)為主，由地產(chǎn)商作為項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作的幾乎沒有。”我市一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)還處于嘗試性的起步階段，而在我市，養(yǎng)老地產(chǎn)更是難以形成運(yùn)作規(guī)范以及完整的產(chǎn)業(yè)鏈。“環(huán)境因素是一個(gè)方面，但落到細(xì)處，養(yǎng)老地產(chǎn)需要完善的配套和安全性設(shè)計(jì)，既包括社區(qū)內(nèi)足以應(yīng)對(duì)突發(fā)病癥并可及時(shí)就醫(yī)的醫(yī)療服務(wù)，也要有無障礙樓梯、電梯、走廊護(hù)欄等硬件支持。”不過，大多數(shù)地產(chǎn)業(yè)界人士均認(rèn)為，養(yǎng)老地產(chǎn)未來前景很廣闊，但目前業(yè)內(nèi)亟需開發(fā)及運(yùn)作標(biāo)準(zhǔn)。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)要求高　　養(yǎng)老地產(chǎn)誕生于上世紀(jì)70年代的北歐，目前在發(fā)達(dá)國家已十分盛行，如美國、加拿大、瑞典、荷蘭、日本等國都有不少成規(guī)模的老年公寓。在國外，通常是具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的中老年人才能消費(fèi)得起。

　　養(yǎng)老房，是針對(duì)廣大老年人的特點(diǎn)和需求規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造的適合老年人居住的房產(chǎn)。它不僅包括老年人對(duì)物質(zhì)生活的需求，還包括他們對(duì)精神文化和環(huán)境質(zhì)量的需求，要求非常高。首先是地段選擇。要看與城市公共交通(城市道路、鐵路、高速路、航空等)是否方便，與城市公共配套資源聯(lián)系是否方便(醫(yī)院、超市、菜店等)。其次是設(shè)計(jì)。要綜合考慮老年人、自理能力差、力氣小的特點(diǎn)，在交通、扶手、衛(wèi)生器具等等方面周到設(shè)計(jì)。綜合考慮老年人視力障礙、行動(dòng)障礙、聽力障礙等等，在設(shè)施、設(shè)備、家具方面周到設(shè)計(jì)。比如房間應(yīng)具備簡(jiǎn)單易行的預(yù)報(bào)和呼叫系統(tǒng)，設(shè)置通廊便于服務(wù)和交流，加強(qiáng)無障礙設(shè)計(jì)、光照設(shè)計(jì)，設(shè)置防滑、防撞設(shè)施和設(shè)置扶手等。最后是環(huán)境。老年人大都喜歡清靜、清新的住房環(huán)境，而住郊區(qū)可遠(yuǎn)離城市的喧囂和擁擠，適合怡情養(yǎng)性，而且郊區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，如條件允許，在郊區(qū)買套“養(yǎng)老房”是不錯(cuò)的選擇。