摘要：隨著老齡化社會(huì)的加速到來，曾不為人知的養(yǎng)老地產(chǎn)成為了現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的一大需求，而目前，萬科、保利等房地產(chǎn)企業(yè)、各類投資基金與保險(xiǎn)資金在養(yǎng)老地產(chǎn)的戰(zhàn)國局面已經(jīng)顯現(xiàn)。然而我國現(xiàn)在的養(yǎng)老地產(chǎn)處于發(fā)展階段，真正的成熟期還沒有到來，多數(shù)企業(yè)都是在摸著石頭過河。

　　大同市現(xiàn)在并沒有專門的養(yǎng)老房，如欣美·御河九號(hào)是在養(yǎng)老房前期設(shè)施上做出初步嘗試，并于之后推出配套服務(wù)，而水泉灣·龍園也是在配套服務(wù)上開始了探討實(shí)施。在一些樓盤的售樓處，售樓人員大多以婚房、學(xué)區(qū)房來“拉攏”客戶，很少有人提及養(yǎng)老房。

　　與婚房相比，養(yǎng)老房和學(xué)區(qū)房應(yīng)該屬于一類，因?yàn)榉课菟�在的位置是客戶的首選因素。學(xué)區(qū)房，家長看重的是優(yōu)良的教育資源。而養(yǎng)老房，老年人看重的則是成熟的社區(qū)配套設(shè)施，主要有五大重要生活要素：文化娛樂、精神實(shí)現(xiàn)、健康運(yùn)動(dòng)、美食享受、全面安全。

　　據(jù)預(yù)測，到2020年，我國的老年人口將達(dá)到2.48億，屆時(shí)，約有1000萬80歲以上的高齡老人需要照顧。而城市老人中，95%以上依靠自我養(yǎng)老。因此，選擇一處舒適合理的養(yǎng)老房，往往成為全家人的共同行動(dòng)。

　　據(jù)了解，近幾年來，一樓帶小院的多層住房很好賣，其中，很大一部分是老年人購買的養(yǎng)老房。這種需求，敏感的開發(fā)商不應(yīng)該忽視。

　　但就目前而言，大同市的養(yǎng)老房市場還屬于空白，一些開發(fā)商曾經(jīng)有過這樣的嘗試，但主題不明確。對(duì)退休老人來說，最為關(guān)心的就是看病就醫(yī)和買菜、買日常生活用品，所以開發(fā)商在相關(guān)配套上要投入較大的資金，而由于我國現(xiàn)在養(yǎng)老地產(chǎn)模式還不夠成熟，所以現(xiàn)在大同市的一些地產(chǎn)在這方面還未全部達(dá)到需求。我個(gè)人覺得作為養(yǎng)老型房，面積控制在70平米左右，不超過80平米的兩居室最適合。”一位業(yè)內(nèi)人士說。

　　“養(yǎng)老房對(duì)現(xiàn)在的社會(huì)生活、家庭穩(wěn)定都有一定的意義，養(yǎng)老房的開發(fā)可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。目前房地產(chǎn)市場都實(shí)行多元化發(fā)展趨勢，如果在普通商業(yè)住宅中單獨(dú)開發(fā)幾棟適合老年人居住的公寓，會(huì)增大開發(fā)商的市場空間，既有經(jīng)濟(jì)保障又有社會(huì)效益，是一個(gè)很有市場前景的產(chǎn)業(yè)。”一位業(yè)內(nèi)人士如此表示。