摘要：目前大同樓市發(fā)展迅速，僅御東新區(qū)在售樓盤(pán)就有30個(gè)，全市將近有60多個(gè)。在巨大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力下，各樓盤(pán)展開(kāi)激烈的促銷大戰(zhàn)，從剛剛過(guò)去的五一假期我們就可以看出各樓盤(pán)的煞費(fèi)苦心。隨著樓市綜合比拼白熱化階段的到來(lái)，樓盤(pán)的綜合性價(jià)比也逐漸升高，顯示了我市房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨成熟理性的發(fā)展趨勢(shì)。

　　品質(zhì)比拼日趨激烈

　　“沒(méi)有不好的市場(chǎng)，只有不好的產(chǎn)品”，再激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局下也有很火的產(chǎn)品。這樣的論斷，在目前的樓市中，得到了充分印證。

　　價(jià)格比拼自然難免，但一些開(kāi)發(fā)商早已不再停留于簡(jiǎn)單化的價(jià)格拼殺。通過(guò)產(chǎn)品創(chuàng)新和概念營(yíng)銷等方式給樓盤(pán)賦予了更多的附加值，正成為開(kāi)發(fā)商尋求區(qū)別同類產(chǎn)品、形成差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的又一舉措。

　　如今放眼望去，我市樓盤(pán)林立，各具特色，在不少新開(kāi)發(fā)的小區(qū)內(nèi)，蜿蜒曲折的石子小路、整修一新的草坪花壇、賞心悅目的水景噴泉，設(shè)施齊全的高檔會(huì)所……以前在大城市看到的那些設(shè)計(jì)精巧、新穎，服務(wù)與設(shè)施人性化的品質(zhì)樓盤(pán)在我市正逐漸進(jìn)入人們的視野。我市本土房企翔龍集團(tuán)、華北星、月亮灣、太陽(yáng)城、財(cái)富官邸、御錦源等一大批大盤(pán)以學(xué)區(qū)地段、綠化園林、高品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)為綜合特色牌，打出組合拳，提升樓盤(pán)整體品質(zhì)，吸引廣大客戶。去年進(jìn)入的外地房企恒大、富力、綠地、復(fù)地、千禧等一批國(guó)內(nèi)實(shí)力品牌開(kāi)發(fā)商，則把打造高品質(zhì)社區(qū)作為開(kāi)拓區(qū)域市場(chǎng)的試金石。這些品質(zhì)大盤(pán)，以不同于我市房企的開(kāi)發(fā)理念，以實(shí)景園林、精裝樣板間、體驗(yàn)式營(yíng)銷的全新開(kāi)發(fā)理念，帶來(lái)了嶄新視野和不同高品質(zhì)風(fēng)格。

　　這些大盤(pán)價(jià)位大多在4000-5000元/平方米，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)上比較接近，難以拉開(kāi)客戶選擇，而最突出最重要的就是品質(zhì)的比拼，從地段、環(huán)境、交通、服務(wù)、配套等諸多元素進(jìn)行綜合配置提升，各個(gè)開(kāi)發(fā)商努力揣摸消費(fèi)者的需求，研究住宅的細(xì)節(jié)，深挖產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)，努力完善住宅的品質(zhì)，為消費(fèi)者營(yíng)造各具特色主題的完美生活環(huán)境。在戶型設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì) 、物業(yè)服務(wù) 、建筑質(zhì)量等方面，精心打造樓盤(pán)的高品質(zhì)。#p#副標(biāo)題#e#

　　一家大型房地產(chǎn)公司的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人認(rèn)為，隨著市民生活水平的提高，人們房子的需求日益在提升，從簡(jiǎn)單的居住空間正在上升為精神享受，而開(kāi)發(fā)商通過(guò)先進(jìn)的理念與成熟的建筑手法，對(duì)細(xì)節(jié)的不懈追求，人性化設(shè)計(jì)、節(jié)能環(huán)保建筑材料的使用、對(duì)意境的營(yíng)造、對(duì)建筑外觀審美價(jià)值的精雕細(xì)琢，使得高品質(zhì)也帶來(lái)高附加值。因此，品質(zhì)高的房子自然受到大眾的追捧，也逐漸成為市場(chǎng)的主流產(chǎn)品。

　　性價(jià)比逐漸走高

　　在品質(zhì)提升的同時(shí)，我市樓盤(pán)的價(jià)格定位也日趨理性，雖然從2000多元/平方米到6000多元/平方米的樓盤(pán)應(yīng)有盡有，但是2000多元/平方米的樓盤(pán)在品質(zhì)上也在力圖突破。至于6000多元/平方米的樓盤(pán)，更需在品質(zhì)上更高一籌，才能贏得消費(fèi)者的心。理性定價(jià)，追求高品質(zhì)、高性價(jià)比成為當(dāng)下樓市突圍的主旋律。

　　業(yè)內(nèi)人士表示， 在樓市調(diào)控政策下，如今，購(gòu)房者的置業(yè)心態(tài)也更趨理性，品質(zhì)和價(jià)格無(wú)疑成為置業(yè)者的重要選擇指標(biāo)。御東某品牌樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)引得市民徹夜排隊(duì)就是最有力的佐證。這些樓盤(pán)品質(zhì)出眾，價(jià)位合理，綜合性價(jià)比高，毫無(wú)懸念在市民的購(gòu)房選擇里排在了前面。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如今的樓市行情是一天一個(gè)樣，但加快腳步推盤(pán)幾乎是所有開(kāi)發(fā)商的共識(shí)，提升樓盤(pán)的綜合性價(jià)比已經(jīng)成了如今開(kāi)發(fā)商的必修課。房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，未來(lái)的房產(chǎn)市場(chǎng)才是一個(gè)真正的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，如何通過(guò)開(kāi)發(fā)適銷對(duì)路、品質(zhì)優(yōu)秀的產(chǎn)品，走內(nèi)涵式發(fā)展道路才是當(dāng)下企業(yè)最需要理性思考的問(wèn)題。