摘要：剛剛出爐的新“國五條”，明確表示“堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房”，對住宅市場而言，房產(chǎn)投資的路子似乎已經(jīng)走到盡頭，但對商業(yè)地產(chǎn)而言卻是一針強(qiáng)心劑。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，住宅限購、限貸等調(diào)控持續(xù)從緊，將進(jìn)一步刺激商業(yè)地產(chǎn)投資需求，拉升商鋪、寫字樓的價(jià)格。

　　隨著新“國五條”的出臺，地產(chǎn)界眾說紛紜，那么新“國五條”究竟對我市的地產(chǎn)有沒有影響？影響到底有多大?有業(yè)內(nèi)人士分析指出，新“國五條”此次調(diào)控對象為商品住宅市場，旨在保持房價(jià)穩(wěn)定，遏制市場過熱，對住宅市場或有一定影響，但對于商業(yè)地產(chǎn)并未做任何干預(yù)，由此我們可以預(yù)判，在此消彼長的態(tài)勢下，商業(yè)地產(chǎn)有望成為今年房產(chǎn)投資的主力軍。

　　住宅市場投資空間萎縮

　　近半個(gè)月來，隨著新“國五條”及其細(xì)則的連續(xù)出爐，商品住房增值變現(xiàn)途徑愈加坎坷的現(xiàn)實(shí)已是板上釘釘。

　　“住房交易須從嚴(yán)按轉(zhuǎn)讓所得的20%繳納個(gè)人所得稅的條款，實(shí)際意味著房產(chǎn)投資者耗費(fèi)數(shù)年時(shí)間持有房產(chǎn)的增值收益，相當(dāng)部分已經(jīng)化為烏有。”我市房地產(chǎn)協(xié)會人士如是評價(jià)道。

　　我們可以就此算一筆賬：一套4年前花40萬元購買的商品住房，現(xiàn)在以市場價(jià)70萬元出售，按新政規(guī)定須繳納6萬元的個(gè)人所得稅，而按原先的規(guī)定，只需按成交價(jià)總額的1%交7000元個(gè)稅，二者相差5.3萬元！

　　的確，這樣一筆明白賬已經(jīng)很快反映到了市場上。

華唐酒店遠(yuǎn)視效果圖

　　3月5日，陽光明媚。我市御東新區(qū)，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目華唐城展示中心，看房者進(jìn)進(jìn)出出絡(luò)繹不絕。“知道新‘國五條’政策嗎？”。“我比較關(guān)注這個(gè)事，以前在買住宅與商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目之間徘徊，新‘國五條’出臺后，投資住宅沒什么利潤空間了，還是買商業(yè)地產(chǎn)劃算。”40出頭的劉敏從去年就開始籌劃投資地產(chǎn)，看過幾個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，也看過幾個(gè)住宅，如今他最終選擇了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目華唐城。

　　作為目前御東新區(qū)第一家大型純商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，華唐城是我市高端城市綜合體項(xiàng)目，總建筑面積14.7萬平方米，地上24層，商業(yè)5層，地下2層。包括大同華唐朗豪酒店、高端商務(wù)辦公樓、華唐廣場三部分，各業(yè)態(tài)承載不同的產(chǎn)業(yè)模式，酒店是商務(wù)活動中心、商務(wù)辦公樓是財(cái)富創(chuàng)造之地、商業(yè)是購物娛樂廣場。各業(yè)態(tài)之間關(guān)聯(lián)度緊，互為依托、互相支撐。“最近這幾天，我們營銷中心每天都能接待數(shù)十批咨詢者，確實(shí)有一部分是看到住宅市場投資空間急劇萎縮改投商業(yè)地產(chǎn)的，還有一些是以前觀望看到新‘國五條’后就快速出手了。”華唐廣場營銷總監(jiān)王惠杰告訴記者，新政對住宅市場收緊，一定程度上會對商業(yè)市場帶來利好。

　　商業(yè)地產(chǎn)投資“錢”景看好

　　“大同的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目正值黃金期，尤其御東新區(qū)作為還未完全開發(fā)的商業(yè)處女地，前景更是廣闊。”談及今后我市商業(yè)地產(chǎn)走勢，一位業(yè)內(nèi)人士說。

　　在這樣的市場環(huán)境下，再加之大的政策背景的利好，我市的商業(yè)地產(chǎn)投資“錢”景誘人。

　　在華唐城展示中心，一位精明的投資者認(rèn)為，一方面，與住宅市場相比，投資商務(wù)、商業(yè)項(xiàng)目，能獲得穩(wěn)定的租金回報(bào)，國家政策并未限制商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，住宅政策緊縮，反而對商務(wù)、商業(yè)項(xiàng)目起到明顯促進(jìn)作用;另一方面，目前金融機(jī)構(gòu)對于商業(yè)項(xiàng)目提供的信貸政策不變，5成首付，利率維持以往指標(biāo)，也沒有增加投資者的投資成本。同時(shí)與其他投資渠道相比，較高風(fēng)險(xiǎn)的股市安全，較回報(bào)率低的基金收益高，比黃金、古董、郵票等其他投資產(chǎn)品更具使用價(jià)值。

　　“商業(yè)地產(chǎn)本來就是投資性產(chǎn)品，而且是相對高端的投資性產(chǎn)品，這次政策出臺后，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)銷售應(yīng)該會向更加健康的方向發(fā)展。”華唐房地產(chǎn)總裁武菊花說到，華唐廣場將本著要做就做最好的理念，給投資者提供一個(gè)最具投資價(jià)值、升值空間巨大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)了解，立志打造我市商業(yè)新楷模的華唐廣場將會引進(jìn)多個(gè)國際知名一線奢侈品品牌、大型購物中心、國際連鎖超市、大型影院、餐飲等諸多知名品牌入駐。并采用時(shí)尚獨(dú)特的環(huán)型設(shè)計(jì)風(fēng)格，使得商業(yè)布局不存在死角，購物環(huán)境舒適流暢;并精心規(guī)劃商業(yè)業(yè)態(tài)布局，以稀缺的600多平米采光中庭的形式體現(xiàn)著華唐廣場開放空間、自由交流的現(xiàn)代購物中心文化，并通過高效資產(chǎn)管理模式，保障業(yè)主、運(yùn)營商、開發(fā)商共同贏利，共同發(fā)展。