摘要：近期，我市二手房市場(chǎng)繼續(xù)升溫。從房產(chǎn)中介了解到，市場(chǎng)上一批比一手房便宜、比已居住的二手房新的次新房，在樓市大量出現(xiàn)。次新房，是指那些已經(jīng)有主人，但一直空置、未使用的房子。這些次新房以毛坯房為主，房齡有的長(zhǎng)達(dá)五、六年。在房屋交易中心了解到，近來(lái)，房產(chǎn)交易量猛增，日均受理70多件，每天要接待數(shù)百前來(lái)咨詢(xún)的市民。

　　據(jù)一家房產(chǎn)中介公司的劉姓負(fù)責(zé)人介紹，他們銷(xiāo)售的次新房，很多是2009年左右就交付使用的房子，當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)價(jià)格很便宜，到現(xiàn)在價(jià)格已一路上揚(yáng)了。“現(xiàn)在出售次新房的大部分是開(kāi)盤(pán)時(shí)購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主，他們有的是以投資為目的來(lái)購(gòu)房，還有的是家里有多套房的業(yè)主，現(xiàn)在隨著新‘國(guó)五條’中的規(guī)定二手房賣(mài)方個(gè)稅要強(qiáng)制計(jì)征轉(zhuǎn)讓所得的20%，就急于拋房套現(xiàn)。”劉經(jīng)理說(shuō)，“由于他們買(mǎi)的時(shí)候便宜，所以現(xiàn)在出手都已經(jīng)賺了一筆。”

　　“以前辦理相關(guān)手續(xù)不用排隊(duì)就可以辦理。我下午2點(diǎn)就來(lái)了，到現(xiàn)在還沒(méi)輪到我。”正在等候辦理二手房交易手續(xù)的王女士說(shuō)。“我這兩天一直在這里，今天又過(guò)來(lái)了，人太多了，等一兩個(gè)小時(shí)算快的。”市區(qū)某中介公司的李先生說(shuō)，他帶來(lái)的大多是已敲定了要買(mǎi)房但還沒(méi)辦理過(guò)戶的客戶。

　　近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近段時(shí)間年輕購(gòu)房者首次置業(yè)選擇次新房或者項(xiàng)目尾盤(pán)的情況越來(lái)越多，成為購(gòu)房者的新寵。就像小張所說(shuō)的那樣，價(jià)格便宜、早入住、早踏實(shí)的心態(tài)是左右他們選房的重要因素。

　　相關(guān)材料提前準(zhǔn)備

　　在交易窗口看到，有的市民排到窗口卻發(fā)現(xiàn)沒(méi)有帶齊證件，急得直跺腳，最后只能無(wú)功而返。

　　市房屋交易中心工作人員提醒市民，要提前準(zhǔn)備相關(guān)材料以免空跑一趟，房產(chǎn)過(guò)戶一經(jīng)受理，市民就可以到契稅窗口繳納個(gè)稅，因此提前了解和準(zhǔn)備材料十分重要。據(jù)了解，辦理產(chǎn)權(quán)登記需復(fù)印以下資料：結(jié)婚證或戶口3份、身份證3份、產(chǎn)權(quán)證1份、契約1份、發(fā)票2份、合同2份、已交土地出讓金發(fā)票1份、存量房合同1份。

　　最后，市房屋交易中心工作人員提醒市民，“國(guó)五條”細(xì)則中出售自有住房將征收差額的20%個(gè)人所得稅的規(guī)定，對(duì)近2、3年購(gòu)買(mǎi)的房子交易影響不大，因?yàn)榉孔拥牟顑r(jià)越小，所交的個(gè)人所得稅也就越少。

　　據(jù)了解，90-110平方米左右的兩居、小三居最受購(gòu)房者的青睞，購(gòu)買(mǎi)人群除傳統(tǒng)的改善型需求外，一些首次置業(yè)的年輕客戶也成為次新房的主力購(gòu)買(mǎi)人群。