摘要：城市綜合體適應(yīng)了當(dāng)代城市的發(fā)展要求，其空間因融合了多樣化的商業(yè)業(yè)態(tài)而成為城市新區(qū)建設(shè)和舊城改造的重要手段。

　　幾年前，大同人還不知道何謂“城市綜合體”，但近幾年，眾多的城市綜合體已經(jīng)迅速地矗立在大同街頭。

　　城市綜合體適應(yīng)了當(dāng)代城市的發(fā)展要求，其空間因融合了多樣化的商業(yè)業(yè)態(tài)而成為城市新區(qū)建設(shè)和舊城改造的重要手段。遵循綜合而集約的理念，城市綜合體在空間形態(tài)上整合土地功能，集約化開發(fā)，立體復(fù)合了城市的各種功能，不但復(fù)興了城市的街區(qū)，而且激活了城市的空間形態(tài)，使之充滿活力和魅力。城市綜合體也因此贏得了“城市地標(biāo)”、“城市名片”等殊榮。

　　城市綜合體(英文為HOPSCA)，是酒店(Hotel)、寫字樓(Office)、公園(Park)、購物中心(Shopping mall)、會議中心(Convention)、公寓(Apartment)等首個英文字母的縮寫。也就是說，每個城市綜合體至少組合了上述功能中的3種，在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，以一種功能為主、多種功能配套的多功能、高效率建筑群落，往往被稱為“城中之城”。

　　如今，城市綜合體已成為城市發(fā)展的方向。近幾年，城市綜合體已成為我市高端商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主流開發(fā)模式，從御馨花城，到如今的桐城中央、凱德世家廣場，再到凱旋城、同悅城……在我市，城市綜合體的商業(yè)模式，越來越受到投資商和開發(fā)商的青睞。

　　綜合體培育消費觀念　　

    八仙過海，各顯神通。大同的綜合體發(fā)展方向在哪里，該如何定位成為綜合體成功的關(guān)鍵。

　　小胡夫妻倆是典型的80后，都一直從事IT行業(yè)工作。由于大家平時工作很忙，無暇上街購物，于是網(wǎng)購成了兩人最大的樂趣。“大家都有點宅，網(wǎng)購方便嘛，買衣服買化妝品甚至吃飯也叫外賣，看電影就網(wǎng)上自己下載……”小胡幾句話就描述出了時下80后的生存方式。而據(jù)了解，采用這種“宅”式生活方式的年輕人不在少數(shù)。

　　“有時我們想去本地特色的娛樂場所，想打籃球，看演唱會，去去圖書館……偏偏這樣的場所大同很少。”小胡這樣一句牢騷頗有意味。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，首先要確定城市綜合體的服務(wù)對象和目標(biāo)對象是什么，然后再量體裁衣地做適合他們的綜合體。讓綜合體更具有大同本土特色，這或許比那些同質(zhì)化嚴重的綜合體更值得嘗試。

　　這位業(yè)內(nèi)人士認為，“消費者的生活方式和消費理念起到最為重要的作用。比如，幾年前，人們還沒有到電影院看電影的習(xí)慣，但是隨后華林新天地大同萬達影院的興起，使人們逐步回歸影院了。人們的消費習(xí)慣，很大程度上取決于經(jīng)濟發(fā)展和新型商業(yè)物業(yè)引導(dǎo)的消費方式，這是一種漸進式的生活方式。”

　　綜合體呼喚差異化經(jīng)營　　

    近幾年來，我市定位于“城市中心”的新型商業(yè)地產(chǎn)——城市綜合體越來越多。城市綜合體需要大量的商業(yè)資源和客流資源來支撐，然而眾多城市綜合體結(jié)集出現(xiàn)，又使得“綜合體過剩論”等隱憂式的話題不絕于耳。

　　“綜合體的定位還要看自己項目特點。”一位商業(yè)地產(chǎn)人士認為，“這些問題的思考要貫徹于整個項目開發(fā)過程的始終。如果人家引進沃爾瑪，你也引進沃爾瑪，人家引進電影院，你也規(guī)劃個電影院，隨大流，那做不好商業(yè)地產(chǎn)的。”