近兩年，人們的注意力一直放在剛需市場，各種價格戰(zhàn)也圍繞著剛需展開，剛需盤一片火熱。然而，隨著我市今年“紅五月”樓市回暖，尤其是下半年以來，一些高端樓盤在不斷涌動的改善型人群的追捧下，成為市場的寵兒。還有一個最顯著的現(xiàn)象就是高端樓盤在御東扎堆，而且業(yè)態(tài)豐富， 花園洋房、別墅等多種物業(yè)形態(tài)，極大滿足了改善型人群的多樣化需求。東方名城、恒大綠洲、復(fù)地·御瀾灣、綠地·世紀城、 江鴻·鉑藍郡等本土、外地企業(yè)新品不斷，開發(fā)商無不使出渾身解數(shù)，呈現(xiàn)出自己最精最具有市場競爭力的產(chǎn)品。

　　品質(zhì)是主導(dǎo)因素

　　自住宅產(chǎn)品推出以來，人們的需求就不斷從解決基本的住房需求逐步向更高的需求升級換代。“居者優(yōu)其屋”受到越來越多市民的認可。隨著市民收入不斷提高，改善型需求對居住環(huán)境的要求越來越高，市場對高端住房的需求也逐步凸顯出來。即便同等的面積，不同的功能空間組合也會產(chǎn)生不同的產(chǎn)品。高端住宅逐漸向宜居、舒適的方向發(fā)展，滿足了改善型人群的需求。高端樓盤不僅僅體現(xiàn)在面積上，而且還滿足地段位置優(yōu)越、交通便利、建筑規(guī)劃合理、景觀優(yōu)化等條件，同時還具備高端的物業(yè)服務(wù)，所以深得改善型人群的青睞。

　　談及高端樓盤能夠受到市場青睞的原因，業(yè)內(nèi)人士表示，高端樓盤獨占的稀缺資源、保值功能、建筑品質(zhì)以及完善的配套設(shè)施是支撐高端樓盤受寵的重要原因。新政后，越來越多的開發(fā)商意識到高端住宅市場的潛力，購房者的選擇也更加謹慎，對于高端住宅的品質(zhì)要求更加嚴格。業(yè)內(nèi)專家同時補充強調(diào)：“歸根結(jié)底，品質(zhì)才是高端樓盤占領(lǐng)市場的主導(dǎo)因素。”

　　細節(jié)契合需求

　　“高端樓盤成為樓市寵兒，除了品質(zhì)高端、配套完善、保值增值的傳統(tǒng)優(yōu)勢之外，其細致入微的細節(jié)設(shè)計成為吸引購房者的重要支撐點。”一位業(yè)內(nèi)人士指出，對于高端住宅而言，細節(jié)決定價值，高端住宅產(chǎn)品所提供的全方位細節(jié)覆蓋與市場需求形成了高度契合。該業(yè)內(nèi)人士表示，隨著生活品質(zhì)的不斷提高，細節(jié)對項目占領(lǐng)市場發(fā)揮著越來越重要的作用，高端住宅對細節(jié)的精心打造，特別是對內(nèi)在細節(jié)的推敲在體現(xiàn)產(chǎn)品差異性的同時，更能契合高端置業(yè)者的需求。他認為，與10年前的購房者相比，如今每一個買房人都可以說是專家，他們對房地產(chǎn)、房子等的了解程度遠遠超過了預(yù)期，對于房企來說，增加產(chǎn)品附加值、提高產(chǎn)品配置是吸引這類購房群體的關(guān)鍵。 而這一現(xiàn)象的出現(xiàn)也恰恰反映了改善型需求人群的終極置業(yè)需求，這類產(chǎn)品無論從戶型、設(shè)計、區(qū)位等都能很好地滿足這部分人群一步到位的置業(yè)目的。