小戶型公寓應(yīng)時而生 或成樓市開發(fā)投資新主流
發(fā)布時間：2012-07-12 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紫函
近年來，小戶型公寓發(fā)展很快，公寓產(chǎn)品逐漸成為年輕購房者的“寵兒”，成為市民投資的重要選擇。這股公寓風(fēng)潮能否成為樓市發(fā)展新的主流方向?
小戶型公寓應(yīng)時而生
記者在大同市迎賓街一家樓盤了解到，該樓盤的低總價在20萬左右的小型公寓銷售看好，受到不少市民的青睞。多數(shù)投資者瞄準小戶型公寓，是為了相對較高的回報率，而二手公寓房源相對較少，多數(shù)新開盤的戶型公寓就得到了不少投資者的關(guān)注。
業(yè)內(nèi)人士分析，從購房者的需求心理來說，購買此類小戶型的群體，以單身的年輕人為主，在市場整體下滑的情況下，小戶型以其較低的置業(yè)總價打動了購房者，也促進了他們剛性需求的釋放。
其次，由于公寓租價不高，相比起來，公寓出租回報率要比大戶型更高。比如一套面積約40平方米的公寓，售價約在16萬元左右，單價約4000元/平方米，而如果用來出租，則租價在1000元/月左右，租金回報率超過5% 。
業(yè)內(nèi)人士表示，投資單身公寓，無外乎兩種情況，要么就是出租，要么就是轉(zhuǎn)手賣掉。單身公寓由于總價比較低，投資門檻相對也較低，在資金周轉(zhuǎn)上也更加靈活方便，想租想賣都相對容易，因此得到不少購房者的青睞。
小戶型公寓發(fā)展定位
一位建筑設(shè)計師告訴記者：“小戶型公寓能夠吸引購房者，不僅是因為總價低、地段占優(yōu)勢、周邊配套齊全等因素，還要在產(chǎn)品功能上下工夫，加強小戶型的功能性設(shè)計，做到麻雀雖小，五臟俱全，滿足不同客戶的需要。”
目前樓市市場上，小戶型產(chǎn)品呈現(xiàn)出多樣化和個性化的發(fā)展趨勢，像其他住宅產(chǎn)品一樣，小戶型公寓也有一個逐漸成熟的過程。發(fā)商只有推出有針對性、功能性更強、個性化的小戶型產(chǎn)品，提高產(chǎn)品競爭力，才能在這個市場立于不敗之地。
