2012年上半年大同樓市一片暖意融融，紅五月以來，大同一手房成交放量，二手房也開始活躍起來。伴隨著央行降息，不少一直在觀望的“剛需族”已經(jīng)出手，樓市回暖跡象明顯，不少開發(fā)商趁機改變策略，部分樓盤取消優(yōu)惠并伴生了房價上漲勢頭。

　　樓市回暖刺激剛需出手

　　剛剛過去的端午假期，大同樓市延續(xù)了近兩個月來供銷兩旺的跡象，這種跡象的出現(xiàn)，讓不少剛需人群難以保持幾個月前的淡定和觀望，很大程度上刺激了剛需出手。

　　記者在一些售樓中心了解到，近日前來看房的市民明顯增多，特別是有不少一直在觀望的“剛需族”。“純剛需”王先生日前出手買了一套90多平方米的婚房。“以前總想等到房價降到低谷時買套房，”王先生對記者說，最近降息、地方微調(diào)等對房地產(chǎn)利好的舉措接連出現(xiàn)，讓他感到心里沒底，最終放棄了繼續(xù)等待。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，此番回暖是從普通低價樓盤以價換量開始的，在此基礎上部分高質(zhì)高價樓盤也在后期推出了一些優(yōu)惠措施，整個樓市開始進入全面筑底階段;基于利率松動等利好刺激，以剛需為主的持幣待購人群開始紛紛介入，高中低定位的項目成交情況均明顯好轉(zhuǎn)，全面回暖的行情趨勢確立，可以說整個上半年大同樓市是以階梯式向前遞進的。

　　開發(fā)商慎言房價反轉(zhuǎn)

　　相比之下，開發(fā)商顯得更為謹慎。

　　受市場行情的影響，不少開發(fā)商都在密切關(guān)注行情的變化并做出自己的判斷。央行降息之后，房企市場發(fā)生了微妙的變化，樓市漣漪效應逐漸顯現(xiàn)，部分樓盤在獲得較好銷售業(yè)績后開始取消折扣甚至略微調(diào)高價格，這讓房價反彈的擔憂再度升溫。

　　近日，就有購房者向記者抱怨，有的樓盤價格悄然上漲了，雖說漲幅不大，但已有了上漲的跡象。于是，“是否出手”成了準購房者最大的糾結(jié)，尤其對那些貸款買房的剛需一族來說，房價的波動更容易觸動他們敏感的神經(jīng)。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，現(xiàn)在還不是房價暴漲的時期，中高價位樓盤的開發(fā)商仍沒有漲價的底氣。

　　未來房價反彈空間不大

　　從市場來看，從來都是量在價先，成交量上升說明房地產(chǎn)價格上升的空間也在擴大，所有這些現(xiàn)象都說明房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了一輪比較明顯的反彈。很多房地產(chǎn)開發(fā)商對未來房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，越來越多的表示出了樂觀。

　　對此，專家表示，房地產(chǎn)市場雖然出現(xiàn)了回暖現(xiàn)象，但未來房價反彈空間并不大。開發(fā)商也不宜過于樂觀，只要樓市繼續(xù)限購，僅靠剛需購買力將難以支撐市場出現(xiàn)量價齊漲的局面。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，近期樓市的成交活躍是由開發(fā)商“以價換量”和剛性需求入市促成的，但未來還要面臨巨大的庫存消化難題，僅靠降息和利率優(yōu)惠很難改變市場走勢，房價快速反彈的可能性不大。下半年大同樓市穩(wěn)定與回暖才是大方向。