現(xiàn)如今大規(guī)模進(jìn)行城建改造、商品房市場(chǎng)回暖的的大同樓市，調(diào)控政策特征表現(xiàn)為積極穩(wěn)健。大多數(shù)開發(fā)商紛紛列入變相促銷行列，樓盤間大打價(jià)格戰(zhàn)，區(qū)域間的價(jià)格戰(zhàn)態(tài)勢(shì)愈演愈烈。

　　目前，某些地理位置較為優(yōu)越的樓盤房?jī)r(jià)可能較為穩(wěn)定，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，居民住宅小區(qū)的潛在供應(yīng)量十分充足，整體的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)呈現(xiàn)一種下降的趨勢(shì)。這是因?yàn)�，舊城的改造和市內(nèi)部分老居民區(qū)的整體遷移，對(duì)住房需求和房?jī)r(jià)形成一個(gè)小幅的沖擊，部分老城居民借著遷移的機(jī)會(huì)，進(jìn)行住房條件的改善，地理位置較為優(yōu)越、學(xué)區(qū)位置較好的樓盤會(huì)成為這部分居民的首選，從而有助于推動(dòng)這部分地區(qū)樓盤房?jī)r(jià)的上漲。

　　記者調(diào)查了解到，目前大多數(shù)消費(fèi)者在持幣觀望，等房?jī)r(jià)下跌。首次購(gòu)房的剛性需求是樓市的主力軍，且婚房及將來用于婚房的購(gòu)買比例在剛性需求中是比例最高的。剛性需求的釋放，讓大同樓市略有回暖，但房?jī)r(jià)與實(shí)際承受能力仍有所偏離。想買婚房的張先生告訴記者，目前的房?jī)r(jià)對(duì)工薪階層的他來說仍然很高，現(xiàn)在開發(fā)商雖然有不同程度的優(yōu)惠，但優(yōu)惠幅度不大，他期待房?jī)r(jià)能再下降10%~15%。

　　商品社會(huì)，價(jià)格就是硬杠杠，尤其在80%人才有20%財(cái)富的市場(chǎng)里，囊中羞澀人更看重價(jià)格。而房子和普通商品一樣，再特殊也就是一件商品。別的商品適用于薄利多銷，房子也應(yīng)該可以;別的生產(chǎn)商、制造商根據(jù)市場(chǎng)隨時(shí)都會(huì)降價(jià)促銷，地產(chǎn)開發(fā)商也應(yīng)該可以。當(dāng)然，這一切要實(shí)現(xiàn)，房子回歸到其基本屬性才有可能。

　　某樓盤負(fù)責(zé)人表示，在市場(chǎng)已有一定存量房的情況下，持續(xù)增加的新項(xiàng)目，加劇了當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境中供求關(guān)系的不平衡性，開發(fā)商之間的價(jià)格戰(zhàn)勢(shì)必會(huì)吸引部分購(gòu)房者出手，但依然有部分購(gòu)房人群采取觀望態(tài)度，等待更為合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)，促使買賣雙方博弈加劇。

　　針對(duì)大同樓盤“滿城盡現(xiàn)促銷價(jià)”的現(xiàn)象，專業(yè)人士認(rèn)為全國(guó)樓市調(diào)控政策再次喚醒了開發(fā)商“現(xiàn)金為王”的意識(shí)。開發(fā)商賣房子需要快，以迅速回籠資金，投資新項(xiàng)目。但購(gòu)房者一直持續(xù)著觀望情緒，開發(fā)商為刺激人們的購(gòu)房熱情，推出一系列促銷手段，旨在加快賣房速度。專家表示，這些促銷手段相當(dāng)于給正“加速”行駛的樓市踩了一腳剎車，加上一些新項(xiàng)目的開盤，6月的大同樓市有望“價(jià)穩(wěn)量豐”。