首屆城市別墅高峰論壇圓滿落幕

　　——江鴻•鉑藍(lán)郡力促大同別墅品質(zhì)升級

　　2012年6月10日，“對話世界 墅鑒大同”首屆北京——大同城市別墅高峰論壇在江鴻•鉑藍(lán)郡會所盛大舉行。

　　本次高峰論壇以“城市別墅的價(jià)值點(diǎn)及未來發(fā)展趨勢”為主題，從大同的房地產(chǎn)市場狀況，城市別墅產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，消費(fèi)趨勢，產(chǎn)品價(jià)值、開發(fā)理念、投資價(jià)值、居住價(jià)值、宏觀政策等不同維度來解讀城市別墅的價(jià)值。

　　據(jù)了解，本次論壇邀請了中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會城市開發(fā)專業(yè)委員會秘書長孫克放先生，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會經(jīng)營管理委員會秘書長王慧敏先生，國際知名的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)第一太平戴維斯的黃雄才先生，北京國世通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理刁建明先生，搜房網(wǎng)大同站總經(jīng)理于淼先生，江鴻地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理廖馨梅女士，大地建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所王根軍先生以及消費(fèi)者代表共同參加和探討。此外，此次高峰論壇還吸引了眾多媒體的關(guān)注與參與。

　　孫克放：在如今的宏觀政策下，高端物業(yè)的發(fā)展走向以及城市別墅的價(jià)值

　　下午3點(diǎn)整，論壇正式拉開帷幕。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會城市開發(fā)專業(yè)委員會秘書長孫克放先生首先發(fā)表了精彩演講。孫克放以專業(yè)的視角分析在如今的宏觀政策下，高端物業(yè)的發(fā)展走向以及城市別墅的價(jià)值。他指出：別墅區(qū)與高層等住宅比較比最主要的就是容積率的懸殊，低容積率的別墅給人更好的歸屬感，而歸屬感對人的生活是尤為重要的。別墅區(qū)在所有住宅里是給人最強(qiáng)歸屬感的住宅。其次，低密度別墅區(qū)更能提供讓人舒適的配套環(huán)境：綠地，樹木等。接著就是別墅的功能性要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于高層建筑，例如鉑藍(lán)郡項(xiàng)目地上三層地下兩層，可以很好地進(jìn)行功能劃分。層次性住宅對住宅的要求也很高高層建筑層次較為簡單，不易實(shí)現(xiàn)住宅的層次性。而別墅就很好達(dá)到，就像鉑藍(lán)郡五層景觀。品味性好，有一定的風(fēng)格，北美風(fēng)格。

　　還有就是大家都知道現(xiàn)在國家對別墅用地的控制越來越嚴(yán)格，別墅逐漸成為稀缺資源。在這種大的宏觀政策下，大同市房價(jià)在全國范圍內(nèi)處于低谷，比其他城市要更合理。大同的住房生活條件優(yōu)于其他大城市。而這別墅又優(yōu)于其他住宅，在現(xiàn)在調(diào)控下，大同并沒有列入限購城市之中�？偟膩砜�，大同房價(jià)沒有大起大落，而且老百姓對住房的購買力一直處在上升階段,價(jià)格也相對十分穩(wěn)定,對于這樣的城市，國家調(diào)控就希望其自由發(fā)展下去。住宅今后的發(fā)展是往高品質(zhì)方向發(fā)展，住宅的品質(zhì)時(shí)代到來了!高的舒適度，高的功能配置，高的性能標(biāo)準(zhǔn)，高的質(zhì)量保證，高質(zhì)量的技術(shù)水平，這是我們今后發(fā)展的五個(gè)方面，因?yàn)檫@是老百姓最為關(guān)注的五個(gè)方面。以后房子還要越來越生態(tài)化，生態(tài)化分兩部分一部分是自然生態(tài)還有一部分就是技術(shù)生態(tài)。像大同現(xiàn)在的生態(tài)環(huán)境要比一些大城市要強(qiáng)很多。我們建任何房子，最后都要引導(dǎo)消費(fèi)。開發(fā)商的責(zé)任就是建一些好房子，引導(dǎo)消費(fèi)者改變既有生活模式，改變一些生活行為，引導(dǎo)新的消費(fèi)意識，造就新的交往形態(tài)最后還要造就新的管理模式。中國的高端業(yè)態(tài)最后的強(qiáng)勁發(fā)展是新型城市，就像大同的這種新型城市，而這種新型城市的高端業(yè)正在開始由低谷向上發(fā)展。

　　王慧敏：城市別墅的價(jià)值

　　城市別墅的價(jià)值我們可以倒過來說成別墅的城市價(jià)值。一個(gè)好的高端物業(yè)不僅是自身的價(jià)值，還是給一個(gè)區(qū)域一個(gè)城市帶來價(jià)值的載體。所以沒有別墅的城市不能算為城市，沒有好的別墅的城市不能算一個(gè)好城市，所以江鴻集團(tuán)在大同其實(shí)是在引領(lǐng)高端市場。聯(lián)合國人居環(huán)境署大約十五年前提出一個(gè)人人享有適當(dāng)住房的口號，適當(dāng)住房就是應(yīng)該有高端的，有保障型住房，也有經(jīng)濟(jì)適用房。而且如果一個(gè)好的城市沒有高端物業(yè)的話它也顯現(xiàn)不出它的好來。由此看來，我們要跳出別墅本身的價(jià)值，它可以推高城市的價(jià)值。而且高端物業(yè)還可以吸引高端物業(yè)的持有者，這就集聚了社會的財(cái)富和精英，從而推動了城市的價(jià)值。

　　別墅的第二個(gè)價(jià)值點(diǎn)就是生活價(jià)值，我覺得生活價(jià)值有幾個(gè)側(cè)面，第一個(gè)側(cè)面就是它能給人帶來城市桃花源的感受，現(xiàn)在生活的壓力很大，如果能有一個(gè)好的歸宿，有一個(gè)安逸的環(huán)境，這樣就能帶給我們更多的潛力。還有一點(diǎn)就是咱們中國人好面子，住在一個(gè)體面的住所里就特別有面子，達(dá)到自我意識的實(shí)現(xiàn)和滿足。生活價(jià)值還有一個(gè)側(cè)面就是家居環(huán)境的改善，有利于對社會關(guān)系進(jìn)行改善。高端物業(yè)能改變?nèi)藗兊纳�活狀態(tài)，而且它是看的見摸得著的東西，是咱們投資的好去處。

　　別墅的第三個(gè)價(jià)值就是經(jīng)濟(jì)價(jià)值，高端物業(yè)最重要的肯定是區(qū)位，接下來就是物業(yè)的品質(zhì)和品牌。對于鉑藍(lán)郡項(xiàng)目來說，有兩個(gè)品牌一個(gè)是咱們重慶的江鴻地產(chǎn)，還有就是第一太平戴維斯物業(yè)，這個(gè)物業(yè)管理公司在整個(gè)亞洲都是很有名的。重慶江鴻地產(chǎn)作為渝派地產(chǎn)的代表，他們做事不張揚(yáng)，但喜歡把每一件事情都做穩(wěn)做細(xì)，這種態(tài)度就很容易滿足客戶的要求。除了這些以外，還有就是剛才提到的稀缺性問題。我最后還要補(bǔ)充一下什么時(shí)候買房合適，可能大家肯定想聽這些。對于經(jīng)濟(jì)條件滿足的情況下，現(xiàn)在出手還是比較合適的。未來二十年可以說是房車時(shí)代，所以現(xiàn)在買房，它未來的升值空間就不言而喻了。

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　　于淼：大同房地產(chǎn)市場的發(fā)展格局和未來發(fā)展趨勢

　　全國知名的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)平臺，在購房者中具有無可比擬的影響力和號召力。于淼先生緊接著就大同房地產(chǎn)市場的發(fā)展格局和未來發(fā)展趨勢闡述了自己的觀點(diǎn)。他指出：“大同市近幾年的城市建設(shè)發(fā)展速度是驚人的，市政府從08年開始實(shí)施城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃以來，提出了文化名城、旅游名都、生態(tài)名域和經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市的“三名一強(qiáng)”戰(zhàn)略，并按照一軸雙城，高起點(diǎn)、高規(guī)劃的推進(jìn)了舊城改造、新區(qū)建設(shè)等城市建設(shè)工作，使城市建設(shè)水平和城市品位都得到了極大的提高。隨著城市發(fā)展，逐漸形成了“東進(jìn)西融，城市東移”的發(fā)展格局，以城區(qū)為核心，以御東區(qū)和口泉區(qū)為側(cè)翼，形成三個(gè)相對獨(dú)立的城區(qū)組團(tuán)。尤其是御東新區(qū)，作為大同市今后20 年城市發(fā)展的主要方向，發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，區(qū)域價(jià)值與發(fā)展?jié)摿Ρ妒苷J(rèn)可。整個(gè)御東新區(qū)規(guī)劃總用地面積為77萬平方公里，其中居住用地為676.23公頃，在御東區(qū)中心地帶將安排市級行政中心，將目前城區(qū)內(nèi)的辦公功能集中到御東區(qū)。最先啟動的御河?xùn)|路片區(qū)，已經(jīng)吸引了恒大、富力、綠地、復(fù)地等一線開發(fā)商的進(jìn)駐，還有我們御東新區(qū)開發(fā)的先行者江鴻地產(chǎn)等等，通過導(dǎo)入先進(jìn)的開發(fā)理念、從產(chǎn)品品質(zhì)到業(yè)態(tài)、規(guī)模都得到了市場的認(rèn)可，整個(gè)御東新區(qū)成為高尚居住區(qū)的雛形已經(jīng)顯現(xiàn)。我相信隨著城市的快速發(fā)展，大同將很快做到資源型城市轉(zhuǎn)型，歷史文化價(jià)值復(fù)興，和諧宜居可持續(xù)發(fā)展的典范城市。而別墅更是城市發(fā)展的衍生品。大同作為別墅市場的第二發(fā)展梯隊(duì)，目前正處在快速發(fā)展階段，正在逐步的拉近與北上廣等第一梯隊(duì)的發(fā)展距離。這其中一個(gè)重要的推動因素，就是越來越多的一線品牌開發(fā)商的涌入。這些開發(fā)商，帶來了新的別墅開發(fā)理念、設(shè)計(jì)理念，也把整個(gè)大同別墅市場帶到了一個(gè)新的發(fā)展高度。這其中的一個(gè)重要代表，就有江鴻•鉑藍(lán)郡。作為城市別墅的代表，從區(qū)域的選擇到規(guī)劃、建筑、園林、服務(wù)等各個(gè)方面，包括在室內(nèi)空間的合理化設(shè)計(jì)上，都表現(xiàn)出很高的水準(zhǔn)，絲毫不遜色于一線城市。是近幾年來大同別墅市場上一個(gè)上乘之作，對于大同別墅居住層次的升級，具有劃時(shí)代的意義。”#p#分頁標(biāo)題#e#

　　2012年2月國土部再次重申“嚴(yán)格控制高檔住宅用地，不得以任何形式安排別墅類用地” 這就使得具有城市地段的別墅產(chǎn)品更為稀缺、價(jià)值更高。而作為高端項(xiàng)目的江鴻•鉑藍(lán)郡，它的價(jià)值不僅體現(xiàn)在此，更體現(xiàn)在項(xiàng)目的品質(zhì)和服務(wù)等方面。江鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務(wù)副總廖馨梅女士談起了公司是如何打造江鴻•鉑藍(lán)郡這個(gè)高端項(xiàng)目的。廖總在發(fā)言中依次講到了鉑藍(lán)郡的項(xiàng)目定位，產(chǎn)品的滿意度和體驗(yàn)度等方面，讓觀眾更全面系統(tǒng)立體的了解了江鴻•鉑藍(lán)郡。

　　廖新梅：鉑藍(lán)郡項(xiàng)目定位：為大同的高端人群量身打造

　　大同是個(gè)資源型城市，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，誕生了許多城市精英和私企成功人士，他們有購買力，有見識，他們對居住品位的審美能力、鑒賞力都是一流的，我相信這一部分客群也包括在座的各位，他們需要一個(gè)能承載他們的成就的一個(gè)高尚居所，但是呢，這個(gè)居所不能離城市太遠(yuǎn)，需要有相對完善的配套，便捷的出行條件，以應(yīng)對繁忙的商務(wù)、社交需求，我們在對大同市場及御東板塊進(jìn)行研究后，發(fā)現(xiàn)大同缺少這樣的高品質(zhì)別墅產(chǎn)品，鉑藍(lán)郡就是在這樣的一個(gè)需求背景下為大同的高端人群量身打造的，我們希望為客戶提供一個(gè)高滿意度的別墅住區(qū)，從產(chǎn)品和服務(wù)方面盡量做到極致，這是我們需要達(dá)成的目標(biāo)。

　　廖新梅：產(chǎn)品是房地產(chǎn)開發(fā)最核心的內(nèi)容，我們很注重產(chǎn)品的均好性。

　　第一，在規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，我們比較注重幾個(gè)點(diǎn)，首先是建筑風(fēng)格，風(fēng)格是一種建筑個(gè)性，是建筑藝術(shù)和審美品位的直接體現(xiàn)，他要能體現(xiàn)高端客群的身份、品位和氣質(zhì)，所以我們選擇了經(jīng)典、內(nèi)斂，具有浪漫情懷和人文氣息的北美風(fēng)格。

　　其次，別墅產(chǎn)品的規(guī)劃應(yīng)側(cè)重考慮樓棟的私密性，在鉑藍(lán)郡的規(guī)劃布局上，我們犧牲了一些容積率，盡量將樓間距放大，有的樓間距高達(dá)28米，這在城市別墅產(chǎn)品中是比較難得的。同時(shí)，我們通過五重垂直綠化的手法，用豐富、唯美的植物來弱化建筑對視，做到藏房子于樹林中。

　　當(dāng)然，在考慮別墅私密性的同時(shí)，我們也很注意鄰里交往空間的營造。高端客戶雖然很重視私人空間，但也有鄰里交往、回歸本真的情感需要。所以，在不影響居住和私密性的前提下，我們在別墅區(qū)和洋房區(qū)都規(guī)劃了一些開放或半開放的休閑空間，讓業(yè)主尤其是老人、小孩可以聚合交往，品位友善、輕松的人文居住環(huán)境。

　　第二，園林景觀是我們在產(chǎn)品環(huán)節(jié)著重打造的一個(gè)價(jià)值點(diǎn)，我們采用五重垂直綠化的種植手法，層次豐富，以草坪、草花、灌木、小喬木、大喬木營造出一種形態(tài)錯(cuò)落、疏密有致、開闔有度、色彩豐富的景觀效果。在硬質(zhì)鋪裝方面，強(qiáng)調(diào)鋪裝材料的質(zhì)感，色彩以及拼貼方式的變化，在冬天樹木凋零后也能通過硬質(zhì)鋪裝呈現(xiàn)豐富的景觀效果。為了做出一個(gè)高品質(zhì)的景觀效果，我們投入的成本應(yīng)該遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于很多同類項(xiàng)目。另外在施工環(huán)節(jié)，我們管理團(tuán)隊(duì)包括董事長、經(jīng)常在施工現(xiàn)場，與景觀工程師和施工單位一起，對一棵樹的種植方向、喬木灌木的搭配等各個(gè)細(xì)節(jié)反復(fù)推敲，反復(fù)調(diào)整，以求最大限度讓我們的業(yè)主滿意。應(yīng)該說，園林景觀是我們一個(gè)很重要的加分點(diǎn)。

　　第三，在產(chǎn)品細(xì)節(jié)上，部品是最能直接體現(xiàn)物業(yè)的檔次和品位。鉑藍(lán)郡別墅的入戶門選擇意大利設(shè)計(jì)的“格瑞蓋特”鋼木門，既有非常好的安全性能又兼顧了美觀和檔次。當(dāng)然其成本也不菲。像小區(qū)的垃圾箱，貨運(yùn)到場后，大家覺得不夠精美，又重新定制了彰顯品質(zhì)的垃圾箱。我們的托斯卡納風(fēng)格洋房，在立面材質(zhì)和細(xì)部處理上也是力求精致、唯美。另外，洋房五星級的入戶大堂、泛會所設(shè)計(jì)，一切的一切，江鴻地產(chǎn)上至董事長，下至基層員工，無一不在付出心血，精益求精，以細(xì)節(jié)打造品質(zhì)，踐行著江鴻地產(chǎn)“從細(xì)致走向卓越”的核心發(fā)展理念。

　　廖新梅：完善客戶管理體系，讓業(yè)主感受到最極致的尊貴感和細(xì)致溫馨的服務(wù)

　　2012年，我們想把整個(gè)客戶的體驗(yàn)管理體系完善起來，我們希望將客戶體驗(yàn)融入到整個(gè)開發(fā)鏈條的各個(gè)環(huán)節(jié)。讓我們的客戶、業(yè)主，自進(jìn)入鉑藍(lán)郡大門開始，在每一個(gè)環(huán)節(jié)，接觸到的任何一個(gè)人，都能讓他感受到最極致的尊貴感和細(xì)致溫馨的服務(wù)。這是我們目前關(guān)注的一個(gè)工作重心。

　　2011年，因?yàn)槲覀兊牟疬w遇到一些困難，給了我們的客戶一些困擾，我們感到非常歉疚。2012年，鉑藍(lán)郡別墅區(qū)、洋房區(qū)拆遷全面完成，二期、三期工程全面開工，近期，我們的二期別墅及一期洋房即將開盤，我們將把更多的精力用在做好客戶服務(wù)方面。

　　鉑藍(lán)郡的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)非常細(xì)化，舉個(gè)例子，保潔員在做園區(qū)清潔時(shí)，我們要求在水桶中放一塊抹布后再開水龍頭，為的是避免接水時(shí)所發(fā)出的噪音影響業(yè)主;為了讓每位業(yè)主享受寧靜的美夢，夜間巡邏的保安會專門配備一副耳機(jī)、一雙軟底皮鞋，以降低對話、腳步聲對業(yè)主休息的干擾 ，這些看似不起眼的小事，正是鉑藍(lán)郡獨(dú)特的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　另外，鉑藍(lán)郡在智能安防方面設(shè)計(jì)了五級安防系統(tǒng)，提供全時(shí)段，多維度的安防服務(wù)。比如在車輛識別和管理系統(tǒng)方面，我們采用國內(nèi)一線頂級品牌“捷順”，遠(yuǎn)距離讀卡，讓業(yè)主開車回家時(shí)無需再停下車來刷卡，非常有尊崇感。另外在訪客管理上，訪客在大門崗不僅需要告知被訪業(yè)主房號姓名，還必須由大門保安人員通過對講系統(tǒng)打電話到業(yè)主家中，向業(yè)主確認(rèn)，得到業(yè)主同意后方能讓訪客進(jìn)入，充分保護(hù)業(yè)主的居住安全和私密性。

　　總之，除了打造好的品質(zhì)和環(huán)境外，體驗(yàn)感受和服務(wù)也是鉑藍(lán)郡希望打造的競爭力。

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　　王根軍：江鴻•鉑藍(lán)郡項(xiàng)目的規(guī)劃與設(shè)計(jì)

　　廖總的介紹讓大家體會到了江鴻•鉑藍(lán)郡項(xiàng)目在打造中傳遞的人文氣息和細(xì)節(jié)關(guān)懷。而作為鉑藍(lán)郡的建筑設(shè)計(jì)單位代表—大地建筑事務(wù)所的王根軍先生暢談了鉑藍(lán)郡項(xiàng)目的規(guī)劃與設(shè)計(jì)。王根軍先生講到：“別墅，是在滿足住有所居的基礎(chǔ)上，一種享受生活方式提升的體現(xiàn)，除“居住”這個(gè)住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的高級住所。別墅在國外的出現(xiàn)已經(jīng)有很長的歷史，別墅設(shè)計(jì)上注重了因景、因地制宜，布局靈活，體型輕巧，結(jié)構(gòu)簡潔。整個(gè)建筑設(shè)計(jì)突出獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，有自己的院子和車庫，是私密性極強(qiáng)的別墅，也是住宅建筑的終極形式。作為江鴻•鉑藍(lán)郡的設(shè)計(jì)單位，在我們與江鴻地產(chǎn)前期溝通的時(shí)候，對整體項(xiàng)目設(shè)計(jì)定位的準(zhǔn)確把握，才在今天呈現(xiàn)了一個(gè)相對滿意的作品。首先在項(xiàng)目地塊區(qū)位上，鉑藍(lán)郡項(xiàng)目位于未來城市的中心區(qū)，距現(xiàn)有城市核心僅3公里的距離。不管是時(shí)間上還是距離上，都符合城市住宅的特質(zhì)。其次，1.68的容積率指標(biāo)從國內(nèi)一線開發(fā)商，例如萬科、龍湖，他們在這類容積率的產(chǎn)品規(guī)劃上，往往采用別墅、洋房、高層三者業(yè)態(tài)組合的規(guī)劃方式，不但在項(xiàng)目價(jià)值上可以最大化，同時(shí)豐富的業(yè)態(tài)可以滿足不同層次客戶的置業(yè)需求，相對獨(dú)立的組團(tuán)管理，也保證了高端業(yè)態(tài)的私密性。第三方面，社區(qū)的配套，在結(jié)合本項(xiàng)目周邊已經(jīng)規(guī)劃有大型商業(yè)中心的前提下，本項(xiàng)目別墅組團(tuán)放棄了價(jià)值最大的商業(yè)產(chǎn)品，最大程度滿足了別墅類物業(yè)居住的舒適度和私密性。在我們和江鴻地產(chǎn)的溝通中，這類以客戶價(jià)值為導(dǎo)向、向一線開發(fā)企業(yè)學(xué)習(xí)的原則和態(tài)度，成就了現(xiàn)在的鉑藍(lán)郡。而鉑藍(lán)郡項(xiàng)目風(fēng)格選定之前，我們和開發(fā)商經(jīng)過多地的深入考察，結(jié)合國內(nèi)開發(fā)商同類產(chǎn)品的成功經(jīng)驗(yàn)，最終選定了北美風(fēng)格，并在風(fēng)格的詮釋上，采用了大量優(yōu)質(zhì)材料，以滿足北美風(fēng)格苛刻的細(xì)節(jié)表現(xiàn)要求。就建筑材料，鉑藍(lán)郡精選天然石材，從細(xì)腳、檐口、柵花到圓柱，均采用高成本、高品質(zhì)的石材，確保北美風(fēng)格純正并且保持建筑的歷久彌新，進(jìn)口品牌鋼木裝甲門及斷橋鋁中空門窗更是將建筑品質(zhì)提到了同類產(chǎn)品的前沿。”#p#分頁標(biāo)題#e#

　　黃雄才：江鴻•鉑藍(lán)郡的高端物業(yè)管理

　　而作為一直致力于高端居住物業(yè)的國際知名的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)—第一太平戴維斯的加盟更是體現(xiàn)了鉑藍(lán)郡的高端服務(wù)。該公司的負(fù)責(zé)人黃總在此表示：“在亞太地區(qū)，第一太平戴維斯成為諸多商業(yè)建筑、高級住宅、購物中心和工業(yè)房地產(chǎn)首選的物業(yè)服務(wù)商，提供高度專業(yè)化的服務(wù)，服務(wù)總面積達(dá)到3.6千萬平方米。在中國，我們管理著超過五千萬平方米的物業(yè)。我們的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)云集了業(yè)界精英，他們學(xué)歷廣博，經(jīng)驗(yàn)豐富，從我們的服務(wù)記錄中可以看到每一年我們都在不斷地獲取成功。 物業(yè)管理服務(wù)要的是多一份愛心、多一份關(guān)心、多一份貼心。物業(yè)管理公司應(yīng)讓文化、規(guī)范真正的“著陸”，這樣才能真正做好服務(wù)的工作，在此過程中離不開的是對員工意識的提升。針對鉑藍(lán)郡這個(gè)項(xiàng)目，我們第一太平戴維斯將為鉑藍(lán)郡量身打造貼身一對一管家式服務(wù)，追求零延時(shí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，24小時(shí)日常維護(hù)要求，并在開發(fā)商提供的五級安防配置標(biāo)準(zhǔn)的輔助下，提供全時(shí)段，多維度的安防服務(wù)，這一標(biāo)準(zhǔn)將讓鉑藍(lán)郡的業(yè)主住得更加安心、舒心、放心。”

　　刁建明：根據(jù)北京房地產(chǎn)市場高端產(chǎn)品的現(xiàn)狀分析了二三線城市別墅的發(fā)展趨勢

　　作為多年從事房地產(chǎn)開發(fā)的資深人士北京國世通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理刁建明先生，在聽取了大家的發(fā)言后，又根據(jù)北京房地產(chǎn)市場高端產(chǎn)品的現(xiàn)狀分析了二三線城市別墅的發(fā)展趨勢。刁建明指出：“2011年中國富裕家庭數(shù)量已經(jīng)達(dá)到350萬戶，千萬富翁超過150萬人，億萬富豪超過5.8萬人。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，對于富豪們而言城市別墅成為近年投資首選，國內(nèi)一線地區(qū)城市別墅價(jià)格10年來平均升幅高達(dá)500%。由于既有“別墅”的稀缺，又有“城市”核心土地價(jià)值保值增值，很簡單的一個(gè)道理，現(xiàn)在城市核心的開發(fā)用地普遍都在600萬/畝以上，按目前別墅的平均用地300~500平米計(jì)算，僅土地價(jià)值就在300萬左右，還不算建筑本身的成本，由此可見城市別墅的價(jià)值是實(shí)實(shí)在在的可以算出來的。而物以稀而貴。對城市生活的向往和傳統(tǒng)別墅資源的缺乏加速了“城市別墅”的去化，而土地的稀缺和國家政策的緊縮又或?qū)��?dǎo)致城市別墅在未來幾年內(nèi)消失�？梢哉f，城市別墅將作為最高端城市住宅形式，在今后相當(dāng)長時(shí)間里都將成為另一類“城市遺產(chǎn)”。而在營銷策略上，開發(fā)商在風(fēng)云變幻的市場環(huán)境中要轉(zhuǎn)變營銷策略，找準(zhǔn)市場定位、產(chǎn)品定位和客戶定位，做好以客戶為導(dǎo)向的精準(zhǔn)營銷工作，以滿足客戶需求為前提，盡力提高項(xiàng)目的產(chǎn)品力，這才是一切營銷的前置條件。在現(xiàn)今國家持續(xù)調(diào)控的狀態(tài)下，大同的房地產(chǎn)市場價(jià)格一直比較穩(wěn)定，特別是別墅市場，以江鴻•鉑藍(lán)郡為例，在大同別墅市場一直是品質(zhì)、價(jià)格、口碑的標(biāo)桿項(xiàng)目，在我看來，這在于產(chǎn)品的品質(zhì)和價(jià)值經(jīng)得起市場的考驗(yàn)，同時(shí)，從今天的現(xiàn)場所見來看，鉑藍(lán)郡獨(dú)有的低調(diào)雍容的奢華之道已然成為吸引買家的重要因素之一。”

　　論壇持續(xù)了一個(gè)半小時(shí)，各位專家老師暢所欲言，討論激烈，精辟論點(diǎn)層出不窮，還針對時(shí)下比較關(guān)注的房產(chǎn)問題以及大同房產(chǎn)市場的發(fā)展展開了討論，真正實(shí)現(xiàn)了思想的碰撞和交流，給現(xiàn)場觀眾帶來了一場精彩紛呈的思想盛宴。

　　在論壇開始之前，眾嘉賓和媒體還一同參觀了江鴻鉑•藍(lán)郡項(xiàng)目實(shí)景及樣板間，并對鉑藍(lán)郡給予了高度的認(rèn)可和肯定。