在中央堅(jiān)定的調(diào)控基調(diào)下，政策砝碼不斷增加，在宏觀調(diào)控方向不變的情況下，受運(yùn)作資金壓力的驅(qū)使，將會(huì)有越來(lái)越多的項(xiàng)目來(lái)擠“價(jià)格優(yōu)惠”這條獨(dú)木橋，部分要求資金回籠的開(kāi)發(fā)商選擇“以價(jià)換量”的降價(jià)趨勢(shì)。

　　大同市樓市從3月以來(lái)優(yōu)惠力度不減，5月市場(chǎng)更是頻見(jiàn)高性價(jià)比、低價(jià)位樓盤(pán)的宣傳，有些新開(kāi)樓盤(pán)調(diào)整預(yù)期，定價(jià)理性。近來(lái)，各方利好因素不斷刺激著剛需市場(chǎng)，引導(dǎo)剛需置業(yè)入市，提高了成交量。樓市供應(yīng)將繼續(xù)放量，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力加大的情況下，樓盤(pán)促銷(xiāo)將變得普遍化，“降價(jià)跑量”已是目前樓市的主旋律。

　　樓市成交上漲 降價(jià)跑量是主調(diào)

　　近期,大同樓市眾多樓盤(pán)狼煙四起、打折聲一片，購(gòu)房送大禮，送折扣，送面積，送旅游……各種形形色色的促銷(xiāo)打響了6月促銷(xiāo)大戰(zhàn)， 從“1萬(wàn)抵5萬(wàn)”、“買(mǎi)房送地下室”再到“累計(jì)最高可享24萬(wàn)元優(yōu)惠”等從未有過(guò)的優(yōu)惠幅度，開(kāi)發(fā)商希望借助大幅讓利換來(lái)銷(xiāo)量的增長(zhǎng)。有的樓盤(pán)明折暗折加起來(lái)竟然超過(guò)了12%的優(yōu)惠力度。不僅高端樓盤(pán)打折促銷(xiāo)，即便是價(jià)位已經(jīng)很低的綠洲·西城等樓盤(pán)也在大打折扣;不僅是區(qū)位優(yōu)勢(shì)不明顯的樓盤(pán)在大幅優(yōu)惠，就連學(xué)區(qū)房等樓盤(pán)也有誘人的折扣……總之， 大同市的多家樓盤(pán)都在打折促銷(xiāo)。尤其是新近開(kāi)盤(pán)的幾家樓盤(pán)，面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，調(diào)整定價(jià)，無(wú)不以降低起步價(jià)來(lái)吸引客戶。

　　御河沿線的學(xué)區(qū)房2011年還在5000~6000元/平方米的的高價(jià)位，2012年的價(jià)位已徘徊在4500元/平方米左右。御河沿線和城南一些地段很不錯(cuò)的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)起步價(jià)則理性定在4300元/平方米，顯然價(jià)位比較理性。

　　采訪中，一家大型樓盤(pán)的銷(xiāo)售總監(jiān)表示，雖然限購(gòu)政策等新政并未波及大同市，但樓市預(yù)期下行的開(kāi)始明顯，都在想房?jī)r(jià)能否降下來(lái)。而隨著一線城市的降價(jià)與樓市高庫(kù)存影響加劇，大同市樓盤(pán)銷(xiāo)售壓力增大，回籠資金，降價(jià)跑量已是共同選擇。

　　面對(duì)開(kāi)發(fā)商精心策劃的降價(jià)打折活動(dòng)， 剛需人群頻頻出手，樓市回暖明顯。

　　下半年樓市走勢(shì)維穩(wěn)

　　下半年大同市房地產(chǎn)走勢(shì)如何?業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)下一些開(kāi)發(fā)商會(huì)因?yàn)殇N(xiāo)售任務(wù)的關(guān)系來(lái)決定是否降價(jià)優(yōu)惠，有些開(kāi)發(fā)商為“跑量”下調(diào)價(jià)格，但多數(shù)開(kāi)發(fā)商則會(huì)選擇不降價(jià)或只進(jìn)行小范圍價(jià)格調(diào)整，僅僅“點(diǎn)到即止”，因此2012年第三四季度到2013年，房屋價(jià)格確實(shí)存在下跌的可能，但起伏幅度不會(huì)大，基本將維持價(jià)穩(wěn)的狀態(tài)。 目前從需求方來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的影響仍在持續(xù)，限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策對(duì)樓市投機(jī)投資性購(gòu)房需求的抑制作用較為明顯，大同市購(gòu)房者以本地居民為主，短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大幅攀升，而從供應(yīng)方來(lái)看，開(kāi)發(fā)商資金鏈雖然已經(jīng)趨緊，但還沒(méi)到必須大降價(jià)的地步，因此價(jià)格下調(diào)動(dòng)力不足。預(yù)計(jì)下半年， 房?jī)r(jià)走勢(shì)將較為平穩(wěn)，成交量也不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析,從2011年下半年開(kāi)始,大同市商品房存量增大。這意味著開(kāi)發(fā)商已經(jīng)把房子建到一定程度了,但是房款收不回來(lái),大量的資金沉淀在這個(gè)地方,銷(xiāo)售的壓力非常大。這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是個(gè)機(jī)會(huì),因?yàn)橛辛顺�底的機(jī)會(huì),對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),2012年是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)跟機(jī)遇并存的年份。需要購(gòu)房者下功夫去了解樓市,不要懵懵懂懂,不要跟風(fēng)，要理性選擇。