連日來，在打折促銷的帶動下，大同市樓市積壓已久的剛需正緩慢釋放，與此并行的是改善型住房需求也在跟著同步回升。“五一”期間，記者走訪了幾個項目的售樓部，在那里的售樓現(xiàn)場看到，不斷有人前來看房，出手的人相比前兩個月也多了。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，在當(dāng)前樓市調(diào)控向縱深延伸的大背景下，經(jīng)過大半年的盤整，大同市的房價難有再大的下降空間，房屋正在回歸其居住本性，房企品牌、房屋品質(zhì)、居住文化、物業(yè)服務(wù)等越來越被購房人看重。

　　購房需求釋放

　　“再等沒啥意義了，現(xiàn)在算得上是個抄底的好時機。趕快買了房，我還等著明年春天結(jié)婚呢。而且這里現(xiàn)房實景銷售，離名校又近，今后不管是生活品質(zhì)還是對下一代的教育，都是不錯的。”4月30日，在水泉灣·龍園售樓處，大同市民吳先生笑著對記者說。記者發(fā)現(xiàn)，在購房人群中，跟吳先生有著同樣想法的大同市民還真不少。

　　記者在采訪中了解到，不少“五一”買房的大同市民都曾在三四月份看過房，以便“五一”期間抓緊出手。“春節(jié)過后一直在關(guān)注各個樓盤的銷售情況，一有新推出的房都會及時了解，至今已看了好幾個樓盤，也看中了兩三套戶型，首付也準(zhǔn)備好了，就想等到‘五一’看看有沒有更優(yōu)惠的促銷。”計劃2012年年底結(jié)婚的黃先生決定上半年解決婚房，不再繼續(xù)觀望。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，大同市市民購房需求主要可分為剛性需求、改善型需求、縣區(qū)來同購房需求、投資型需求、投機炒房等五個層面。其中，剛需和改善型需求構(gòu)成購房主力人群，在當(dāng)前樓市深度調(diào)控下，投資、投機炒房日漸萎縮，剛需和改善型居住需求成為主體。隨著人們收入水平的提升，可以預(yù)見的是，今后及以后一個時期，改善型購房需求仍然潛力巨大。

　　去哪里買剛需房和改善型住房?記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，改善型住房多選在御河沿岸，尤其是恒大綠洲“五一”盛大開盤，作為中國房企龍頭，她給我們帶來的是住房觀念的改革。實景園林、精品樣板間，著實令人動心。

　　剛需型的消費群則關(guān)注城市周邊地產(chǎn)，大同市城西、城北板塊因為房價較低而受青睞，一些學(xué)區(qū)房也受到部分剛需人群關(guān)注。

　　追求品質(zhì)地產(chǎn)

　　記者在大同市一些新建的中高檔社區(qū)采訪時看到，這里多數(shù)設(shè)有會所。比如說，家里來了客人可以在這里喝著咖啡會客，喝喝茶聊天，老人孩子在社區(qū)里散步、嬉戲，一旦下雨了不用著急跑著往家趕，可以來這里歇腳避雨。社區(qū)的會所帶給我市市民的是生活模式的改變，體驗真正的人本生活。

　　房屋本是一種商品。近兩年來，在日趨從緊的樓市調(diào)控的推動下，附加在房屋本身的投資屬性正在蛻化，真正回歸到其居住本性。百姓買房權(quán)衡的，不僅僅是房價，區(qū)位發(fā)展、房企品牌、房屋品質(zhì)、居住文化、物業(yè)服務(wù)等分量越來越重。“我們引領(lǐng)人本生活，更關(guān)注居住文化，房屋的根本是生活，選擇一處居所就是選擇未來十年甚至二十年的生活。”泰澤地產(chǎn)總經(jīng)理解文亮這樣介紹位于御河之畔的月亮灣項目。

　　“五一”樓盤熱銷

　　進入4月份以來，大同市部分以中小戶型為主打的樓盤回暖明顯。剛需總是與改善型住房并行，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，以中高端樓盤為目標(biāo)的改善型需求也將隨之回升。

　　伴隨著5月的到來，樓市真正意義上的第一個年度旺季已來臨。開發(fā)商在宣傳推廣上開始加大力度，活動、優(yōu)惠等紛紛出臺，各大樓盤都相繼在報紙、電視、戶外媒體上打出了廣告，如太陽城小戶型婚房優(yōu)惠活動、華北星城深度品質(zhì)思考體驗活動、五州帝景特價房及清盤促銷活動等，恒大綠洲選擇了5月1日開盤，即將開盤的月亮灣、紫潤芳庭等也開始進行認(rèn)購、登記，為接下來的銷售黃金期暖身。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為：“從目前看，購房者對未來一段時間內(nèi)的房地產(chǎn)市場走勢樂觀程度有所改觀，利好因素催化剛性需求的不斷釋放，樓市成交回暖，因而‘五一’迎來銷售小高潮。”