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第一、首付款計(jì)算方式不同

    辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。

    而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價(jià)”作為參考。所謂評估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估而計(jì)算出來的。一般二手房評估價(jià)低于市場價(jià)。評估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。

第二、稅費(fèi)不同

    購房新房需要繳納契稅與城市維護(hù)建設(shè)稅。

    購房二手房需要繳納契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅（房屋不滿五年）。

第三、交易方式不同

    新房交易主要是自行交易

    二手房交易有自行交易和委托交易兩種方式

第四、交易風(fēng)險(xiǎn)大小不同

    二手房是能看得到摸得著的，在戶型，房屋質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施等方面均一日了然，而且所處的社區(qū)環(huán)境一般都比較成熟，因此房屋質(zhì)量及配套設(shè)施方面 的交易風(fēng)險(xiǎn)較小。但二手房交易在產(chǎn)權(quán)方面的糾紛往往多于新房交易，比如說夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)、有些二手 房比如經(jīng)濟(jì)適用房等交易有諸多限制等�，F(xiàn)實(shí)生活中，在簽訂合同甚至是房屋過戶后，經(jīng)常出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同等情況。

    新房交易，尤其是期房交易，購買的時(shí)候可能只看到了開發(fā)商的廣告、沙盤、樣板間、效果圖，除此之外，都是開發(fā)商關(guān)于新房的各種各樣的承諾，而房子是尚不存在 的。等將來房子真正建起來的時(shí)候，和開發(fā)商當(dāng)初的承諾可能并不完全吻合，甚至有些承諾根本就不能實(shí)現(xiàn)，如戶型變化、面積增加或減小等。所以，當(dāng)新房真正建 起來時(shí)可能會(huì)與購買者的心理預(yù)期有一定差距，而且，部分新房還可能存在各種質(zhì)量問題，如墻面滲水、墻體裂縫、地板不平整等，在與開發(fā)商協(xié)商不成的情況下.要 求賠償損失或退房將浪費(fèi)大量的時(shí)間和精力。相對于二手房交易而言，新房在房屋質(zhì)量及配套設(shè)施方面的交易風(fēng)險(xiǎn)較大。但由于出賣方是開發(fā)商，而且是初次交易， 因此產(chǎn)權(quán)方面的糾紛較少，新房交易的糾紛多表現(xiàn)在開發(fā)商逾期交房、逾期辦理產(chǎn)權(quán)等，而開發(fā)商主張合同無效或解除合同的情況很少。

第五、程序繁簡不同

    就交易過程而言，二手房交易尤其是自行交易時(shí)，很多程序都需要買變雙方自行完成，因此相對較為繁鎖，而新房交易很多程序都由開發(fā)商辦理，因此從這個(gè)角度對于購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。