陰陽合同：教你二手房“避稅”的正確打開方式
發(fā)布時間：2017-09-30 來源：房天下南京二手房 編輯：小厙
摘要：二手房買賣時，貸款用正常合同，報稅用“虛假”合同，這也是二手房交易市場常見的“陰陽合同”現(xiàn)象。事實上，這種現(xiàn)象在全國普遍存在。然而在南京，這種“陰陽合同”現(xiàn)在行不通了！
南京24家銀行聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)局 杜絕“陰陽合同”
據(jù)房管局最新官方消息：目前，24家監(jiān)管銀行均實現(xiàn)與房產(chǎn)局聯(lián)網(wǎng)，銀行可以調(diào)取二手房網(wǎng)簽合同的主要合同信息進(jìn)行核對，一旦發(fā)現(xiàn)諸如價格等不符，銀行隨即停止受理。
陰陽合同
同時，銀行在打款審批、發(fā)放等各個環(huán)節(jié)均可以通過系統(tǒng)查詢交易信息，一旦發(fā)現(xiàn)問題，將不予審批貸款或者停止發(fā)放貸款。多環(huán)節(jié)審查，“陰陽合同”基本做不了。
陰陽合同終結(jié)，購買二手房成本提高
舉個例子：小陳購買了一套面積100㎡二手房，總價300萬的首套房，不滿兩年且唯一，那么正常稅費就需要繳納約23.14萬元。
如果采用報稅時使用“虛假”合同，將房屋單價、總價做低，比如低至“200萬”，那么稅費就會將至約15.4萬元，差額近8萬！尤其是對于購買大戶型或二套房的改善購房者來說，使用“陰陽合同”來節(jié)約購房成本的效果更加明顯，不過現(xiàn)在這些錢必須正常繳納了。
二手房“避稅”的正確打開方式
“陰陽合同”屬違規(guī)行為且已無操作性，那么“避稅”就無從談起了？當(dāng)然不是，二手房“避稅”可以正當(dāng)合理，重點是你的打開方式正確。其實“避稅”的重點不在于怎么把房價做低，而在于房源是幾年內(nèi)轉(zhuǎn)讓和是否唯一的性質(zhì)。
合理避稅
相同的價格和面積，選擇滿五年以上且唯一的房源，稅費總額可以從23.14萬元降至4.5萬元，降幅比做“陰陽合同”更大，而且合法合理。更重要的是，二手房與新房不同，其房源量充足，以相似的價格、面積戶型、配套為標(biāo)準(zhǔn)，找到同類房源并不困難，具有較強(qiáng)的可操作性。
