現(xiàn)在有很多的朋友們還是會考慮購買二手房的，畢竟二手房的房價相對便宜點(diǎn)，性價比是比較高的，如果要購買二手房房屋的話，多數(shù)的朋友們會找中介公司來咨詢，中介的房源畢竟是相對比較多的，購買二手房的時候也會方便一點(diǎn)。那么買二手房別忽略了3大問題？我們來詳細(xì)了解一下吧。

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一、買二手房別忽略哪3大問題？

1、物業(yè)問題

購買二手房時，房地產(chǎn)問題非常重要。在購買二手房時，我們需要了解一些與房產(chǎn)有關(guān)的問題，例如房屋的供水和燃?xì)赓M(fèi)。這與您未來的舒適問題有關(guān)。檢查房屋時，務(wù)必與原主人核實(shí)一系列取暖費(fèi)，停車位費(fèi)等是否已全部結(jié)清，以免給自己帶來不必要的開支，或者與原房主發(fā)生爭執(zhí)，如果欠款買家可以要求對方盡快填寫。

2、環(huán)境問題

環(huán)境問題與您未來居住的舒適度直接相關(guān)。這是一個必須注意的問題，不僅是房屋所在區(qū)域的環(huán)境問題，還有房屋的問題。注意社區(qū)的綠化和安全。如果問題不好，如果安全保障不到位，可以被否決，其次是室內(nèi)環(huán)境。最值得注意的是房子漏水的問題。如果出現(xiàn)這樣的問題，那就非常致命了。如果處理不好，不僅會影響人的不舒服狀況，還會影響鄰居之間的關(guān)系。在看房子時，你必須注意房子漏水的問題。如果有這個問題的話是很致命的，也應(yīng)該考慮裝修。如果房子若是房齡比較久，但裝修相對較新，可能是為了掩飾返潮的問題。其他基礎(chǔ)設(shè)施如門窗也需要仔細(xì)檢查。

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3、分時間段看房

買房子不是一件小事，特別是如果二手房子是別人使用的房子，那么購買時必須多加注意。為了在將來舒適地生活，您可以多次看房間，并在不同的時間段內(nèi)到房子。在不同的時間段內(nèi)觀察照明，通風(fēng)和其他問題，這可以讓您更好地判斷屋。

二、買二手房有什么注意事項(xiàng)？

1、房地產(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后由受讓人承擔(dān)。也就是說過戶后房屋出現(xiàn)損害等風(fēng)險，是由買方承擔(dān)的，所以買方需要在過戶前仔細(xì)確認(rèn)房子是否有質(zhì)量問題。

2、目前房價上漲，有業(yè)主會以虛假債務(wù)為由讓法院查封房產(chǎn)，讓過戶期間的房產(chǎn)交易終止，買方可以在合同中增加一條條款，約定如果在過戶中因業(yè)主原因房產(chǎn)遭到查封，那么視為業(yè)主違約，必須承擔(dān)違約責(zé)任。

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3、如果交房時家具家電出現(xiàn)損壞甚至被搬走，而交房保證金無法彌補(bǔ)時，買方通常很難找到賣家去索賠。所以最好在當(dāng)初約定交房保證金時，盡量把保證金的數(shù)額做大。

4、戶口問題也是交房時容易忽視的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查閱業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。

三、買二手房后如何裝修好？

1、老化水管一定要換掉

二手房原有的水路管線肯定是要換掉的，不僅僅是因?yàn)樗�老化了，更是因�(yàn)槠洳缓侠淼牟季�，所以在裝修時，要先對其徹檢，看是否有銹蝕、老化、不合理等等問題，最好將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。

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2、電路非改造不可，插座也要增加

電路簡單、電線老化等也是二手房普遍存在的現(xiàn)象，很可能滿足不了現(xiàn)代人的用電需求，必須進(jìn)行重新布線、徹底改造。電線應(yīng)換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線為好。裝修時的固定插座數(shù)量不應(yīng)少于12個，否則大量使用移動插座，會造成電流負(fù)荷增大，埋下安全隱患。

3、“隱蔽工程”拆開重來

二手房經(jīng)常出現(xiàn)的質(zhì)量問題，大多都是“隱蔽工程”施工不當(dāng)造成的。所以在裝修時，就要格外注意了，做好各方面的檢查工作，把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉，消除隱患。

4、三“面”改造必不可少

二手房裝修不能忽視墻面、地面和吊頂改造，應(yīng)先其進(jìn)行實(shí)地勘察，看有無明顯裂紋、平整都以及是否有無脫落起沙現(xiàn)象等，有的話就要進(jìn)行相應(yīng)的修補(bǔ)工作，修補(bǔ)后再刷一道底漆，施工時還要保證空氣潔凈、做好防塵保護(hù)等。

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5、門窗更新慎重考慮

即使是材質(zhì)堅(jiān)固的門窗也要進(jìn)行重新涂漆，這樣才能與整個家居協(xié)調(diào)，若是門窗有起皮、變形等現(xiàn)場的話，那就一定要換新的。

以上就是關(guān)于買二手房別忽略哪3大問題的相關(guān)介紹，對于購買二手房打算的朋友們來講，可以先關(guān)注房地產(chǎn)的相關(guān)信息，留意一下房價，選擇合適地段的房屋來購買。如果購買了二手房，大家要注意做好房屋的裝修準(zhǔn)備工作，這樣將來入住才會更加的舒適一些。