摘要：如今的人買房交定金是很平常的事情了，很多人在買房之前都會在售樓處到處觀察，在內心沒有定數的時候，很容易被銷售人員利用各種技巧，以及各種買房優(yōu)惠政策誘惑購房者交付定金。下面小編就來帶大家看看定金買房需要注意哪些事項，以及定金要交多少吧！

       如今的人買房交定金是很平常的事情了，很多人在買房之前都會在售樓處到處觀察，在內心沒有定數的時候，很容易被銷售人員利用各種技巧，以及各種買房優(yōu)惠政策誘惑購房者交付定金。下面小編就來帶大家看看定金買房需要注意哪些事項，以及買房交定金一般來說要交多少吧！

       一、定金一般交多少？

       《擔保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定：當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。簡單來說就是，超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關于定金罰則的規(guī)定。

       所謂定金罰則，就是債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

       打個比方，房屋的價格是一百萬元，認購書中的定金為三十萬元，那么超出的十萬就不能適用定金罰則。如果由于開發(fā)商的原因導致購房合約不能簽訂的，那么開發(fā)商應當給購房者雙倍返還的定金是四十萬，而不是六十萬。

       二、定金買房注意事項有哪些?

       1、核實產權證信息

       購買二手房最常見的問題就是無法過戶，這也是最讓人頭疼的事情。沒有產權證房子肯定是過不了戶的，那么有了產權證的房子就一定能買么？其實除了這個，購房者還需要合適產權證信息。

       首先是核實不動產權證書上的相關信息，并到房管部門查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。中介向買家告知的信息應盡量做到與現實情況相符，應做必要的調查以及核實。

       其次是如果買家遇到一套無論地段、樓層還是朝向都十分不錯的房源，但是房屋價格卻遠低于同類同地段房源的，那么這套房子很可能隱藏了貓膩，切勿有貪心撿便宜的心態(tài)。

       2、確認房主的身份

       當購房者確認了房產證確實是沒有問題，那么下面就要對房主的身份進行核實，以避免遇到騙子，拿著真產權證假賣房的情況。

       購房者要根據身份證、戶口本的信息明確賣方就是產權人，遇到多個房子有多個產權人的，必須要賣方提供其他產權人的委托簽字。因為只有所有的產權人都同意了才行，只要有一個人不同意，那么你交的定金也白費了。

       3、仔細核對房屋面積

       現如今很多二手房都是已經被裝修好了的，所以購房者很難準確判斷房屋的面積，因此購房者在買房的時候一定要看清楚房本上的面積，然后再實地的去測量一下，這樣會比較準確，也會做到心里有數。

       避免出現交了錢，才發(fā)現面積沒有那么大。由于二手房常常按套出售，即便面積有所誤差，購房者也無法直接要求賣方退房。

       以上就是小編為大家介紹的關于交付定金需要注意的哪些事項的所有內容了，相信大家在看完后對定金有了更深的認識。買房交定金是一件很重要的事情，各位購房者一定要多加小心，以免出現損失。那么小編希望以上的內容能夠幫助到大家！