摘要：房屋買賣流程是比較復(fù)雜的，有些購(gòu)房者在買房的過(guò)程中可能會(huì)遇到一些困難，購(gòu)買二手房也是一樣的，二手房網(wǎng)簽在買賣二手房的過(guò)程中是很重要的一步。有很多老一輩的人對(duì)于網(wǎng)絡(luò)上的交易都認(rèn)為是欺騙行為，會(huì)擔(dān)心網(wǎng)簽不安全，那么二手房網(wǎng)簽有什么作用？

       房屋買賣流程是比較復(fù)雜的，有些購(gòu)房者在買房的過(guò)程中可能會(huì)遇到一些困難，購(gòu)買二手房也是一樣的，二手房網(wǎng)簽在買賣二手房的過(guò)程中是很重要的一步。有很多老一輩的人對(duì)于網(wǎng)絡(luò)上的交易都認(rèn)為是欺騙行為，會(huì)擔(dān)心網(wǎng)簽不安全，那么二手房網(wǎng)簽有什么作用？二手房網(wǎng)簽有哪些注意事項(xiàng)？

       二手房網(wǎng)簽有什么作用？

       1、防止一房二賣

       辦理網(wǎng)簽之后，沒有經(jīng)過(guò)買賣雙方同意或法院的判決，網(wǎng)簽是不可以解除的。而房屋在前次網(wǎng)簽還沒有解除之前，是不能進(jìn)行第二次網(wǎng)簽的，而不辦理網(wǎng)簽就無(wú)法進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶登記，因此網(wǎng)簽可以有效避免一房二賣。

       2、審查作用

       網(wǎng)簽實(shí)際上是房管部門對(duì)交易進(jìn)行初步審查的過(guò)程，辦理了網(wǎng)簽，通常就說(shuō)明房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒有問(wèn)題。就二手房買賣來(lái)講，有些二手房上市是受到限制的，能辦理網(wǎng)簽顯然就不存在這樣的限制了。

       網(wǎng)簽有哪些注意事項(xiàng)？

       1、查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證

       買賣雙方在網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證�？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡�(quán)人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。

       2、注意合同文本

       二手房在網(wǎng)簽時(shí)，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。同時(shí)要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

       3、核對(duì)賣房身份證

       購(gòu)買方一定要仔細(xì)核對(duì)賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否是一致。

       4、網(wǎng)上簽約注意保護(hù)密碼

       網(wǎng)簽時(shí)，購(gòu)房者要注意設(shè)置網(wǎng)簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對(duì)合同條款確認(rèn)無(wú)誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場(chǎng)提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。

       5、采用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本

       在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列的條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎，因?yàn)樯晕⒊鲆稽c(diǎn)問(wèn)題就有可能留下隱患。

       6、注意合同中涉及的雙方的權(quán)利和義務(wù)

       合同中涉及的方面很多，文字也特別多，因此有很多人不愿意仔細(xì)去研究合同，殊不知合同上的內(nèi)容是最容易出差錯(cuò)的地方。有些賣家甚至?xí)�在合同上附加一些霸王條款，如買方無(wú)權(quán)調(diào)整合同、延期交房可免責(zé)、居間不成功，中介費(fèi)照交等霸王條款，因此大家在簽合同的時(shí)候一定要認(rèn)真研讀附加條款。

       7、注意資金托管

       網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，要及時(shí)地辦理資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房款交接有資金托管與自行劃轉(zhuǎn)兩種方式，購(gòu)房者最好選擇資金托管的方式，因?yàn)橘Y金托管更加安全可靠。

       以上就是有關(guān)二手房網(wǎng)簽的相關(guān)內(nèi)容，小編提醒各位購(gòu)房者，在簽訂二手房網(wǎng)簽合同時(shí)一定要提前準(zhǔn)備好，謹(jǐn)慎簽約，如果一方違約，都應(yīng)該按照網(wǎng)簽合同上的約定承擔(dān)違約責(zé)任。注意：每個(gè)地區(qū)的政策不同，大家要以所在地區(qū)的要求為準(zhǔn)。