買房首付怎么算 新房與二手房首付比例的計(jì)算區(qū)別
發(fā)布時(shí)間：2017-10-09 來源：搜狐焦點(diǎn)網(wǎng) 編輯：小厙
摘要：買新房和二手房在貸款首付的計(jì)算方法上有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，但辦理二手房屋貸款是根據(jù)評(píng)估價(jià)作為參考。所謂評(píng)估價(jià)，就是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算得來。
通常，二手房評(píng)估價(jià)大多為市場(chǎng)價(jià)值的80%，部分房齡較長(zhǎng)的房屋這一比例會(huì)更低。按照“貸款額上限等于二手房評(píng)估價(jià)80%”的比例計(jì)算，購(gòu)房人實(shí)際能夠獲得的二手房貸款額度相當(dāng)于全套房屋成交價(jià)的64%，因此二手房買主的首付款比例將大增。近期二手房市場(chǎng)回暖，但是由于一些買家對(duì)二手房交易首付款的計(jì)算方法不了解，因此陷入困境。
值得注意的是，有些中介在簽合同前故意隱瞞真實(shí)的首付款，并在購(gòu)房合同中明確首付款的付款期限。這樣在定金已付的情況下，無論選擇退房還是逾期交齊首付款，購(gòu)房人都可能會(huì)面臨高額的違約索賠。
專家提醒，二手房買主須留意購(gòu)房條款中有無如“銀行未能批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房合同自動(dòng)解除”等免責(zé)條款，以確保在因房齡太老貸款難的情況下，買方可免于高額違約索賠。
一手房首付計(jì)算方式：
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(貸款額度可達(dá)80%)
二手房首付計(jì)算方式：
凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)
貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(貸款額度可達(dá)80%)
貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。
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