摘要：不同的房屋具有不同的產(chǎn)權(quán)年限，購(gòu)買二手房也要考慮產(chǎn)權(quán)年限這個(gè)問(wèn)題。當(dāng)二手房過(guò)戶之后，它的產(chǎn)權(quán)年限該如何計(jì)算呢？

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       一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)？

       1．釋義

       房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等。

       2．房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別

       房屋所有權(quán)是私有財(cái)產(chǎn)的一種，我國(guó)法律規(guī)定（《中華人民共和國(guó)憲法中華人民共和國(guó)物權(quán)法》），私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

       土地使用權(quán)是指國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)、個(gè)人出讓土地使用權(quán)利，它是有年限的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》規(guī)定，我國(guó)土地是歸國(guó)家和集體所有的，土地使用權(quán)出讓時(shí)，國(guó)家根據(jù)開發(fā)商開發(fā)的類型不同，出讓的年限也不同，一般如下：

       （一）居住用地70年；

       （二）工業(yè)用地50年；

       （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

       （四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；

       （五）綜合或者其他用地50年。

       房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別在于

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       二、二手房產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算方法

       我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。

       “實(shí)際上，現(xiàn)在商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓土地時(shí)開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，最短也得1－2年，到消費(fèi)者手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有可能是60多年，也有可能少到30多年的�！�

       70年是國(guó)有土地出讓中住宅用地的出讓年限，這在土地管理法中有明確規(guī)定。出讓年限到期后，產(chǎn)權(quán)所有者可以向當(dāng)?shù)卣�府申�?qǐng)續(xù)期。已買的二手房產(chǎn)權(quán)年限還要在70年里減去已經(jīng)使用過(guò)的產(chǎn)權(quán)年限的，而不是還有70年的產(chǎn)權(quán)權(quán)限。比如1996年和開發(fā)商簽了一手的買賣房產(chǎn)合同，到今年剛好滿20年，現(xiàn)在又買過(guò)來(lái)，那就還剩50年，70－20＝50年。

       三、房屋產(chǎn)權(quán)年限到期了該怎么辦？

       房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿是可以自動(dòng)續(xù)期的。根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。使用年限只代表這個(gè)房子能在這個(gè)期間正常使用處于安全狀態(tài)，超出使用年限，說(shuō)明房子存在潛在的危險(xiǎn)，需要進(jìn)行安全鑒定判別。當(dāng)然此時(shí)若產(chǎn)權(quán)未超，房子仍是你的。