摘要：大部分市民購(gòu)買二手房是通過中介成交的，在辦理房產(chǎn)過戶時(shí)中介公司會(huì)陪同買賣雙方辦理各種手續(xù)，那辦理二手房買賣過戶必須找中介嗎？為解決大家的疑問，下面我們就把二手房買賣過戶的一些問題逐一解答。

效果圖

       一、買朋友的一套二手房要找中介嗎？

       自行成交的二手房，買賣雙方完全可以直接到登記部門辦理交易過戶手續(xù)，不需要找中介機(jī)構(gòu)或其他個(gè)人代辦。

       二、辦理二手房過戶手續(xù)，誰(shuí)應(yīng)到場(chǎng)申請(qǐng)？

       您是買方：

       如果您購(gòu)買的房屋是單獨(dú)所有，只需您本人到場(chǎng)辦理；

       如果您購(gòu)買的房屋是夫妻共同共有，只需夫妻其中一方攜帶雙方身份證、結(jié)婚證等材料到場(chǎng)辦理；

       如果您購(gòu)買的房屋是多人共有，需要購(gòu)房人全部到場(chǎng)。

       您是賣方：

       如果產(chǎn)權(quán)證記載您單獨(dú)所有，只需您本人攜帶申請(qǐng)材料到場(chǎng)；

       如果產(chǎn)權(quán)證記載您與他人共有，需共有人全部到場(chǎng)；

       如果產(chǎn)權(quán)證未標(biāo)注共有情況，需產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方攜帶雙方身份證、結(jié)婚證等材料到場(chǎng)（單身時(shí)購(gòu)買的除外）。

       無(wú)論買方還是賣方，本人不能到場(chǎng)的，需提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書。

效果圖

       三、二手房過戶手續(xù)，分幾步，怎么辦理？

       第一步：辦理完稅手續(xù)

       交易雙方到咨詢臺(tái)領(lǐng)取《存量房買賣合同》，辦理完稅查詢，按照地稅部門的辦理時(shí)限繳納稅款、領(lǐng)取完稅憑證。

       第二步：辦理不動(dòng)產(chǎn)交易登記手續(xù)

       交易雙方持相關(guān)材料到咨詢臺(tái)憑本人身份證領(lǐng)號(hào)，到窗口申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)交易登記；

       窗口受理后，買賣雙方領(lǐng)取《受理憑證》，到二樓窗口辦理資金監(jiān)管。

       第三步：繳納相關(guān)費(fèi)用并取證

       交易雙方按照《受理憑證》注明的取證日期，到收費(fèi)窗口繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)和房屋交易手續(xù)費(fèi)，到發(fā)證窗口領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

       四、需要帶哪些申請(qǐng)材料？

       1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；

       2、買賣雙方申請(qǐng)人身份證明（驗(yàn)原件，留復(fù)印件）；

       3、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》（原件）；

       4、契稅完稅憑證（驗(yàn)原件和留復(fù)印件）；

       5、存量房買賣合同（原件）；

       6、法律、行政法規(guī)、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的以及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為的其他必要材料。

       五、多久可以拿到《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》？

       登記窗口受理后8個(gè)工作日可領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

       以上就是小編給大家介紹的二手房過戶的相關(guān)流程手續(xù)，希望對(duì)各位準(zhǔn)備過戶的朋友們有所幫助。