二手房營業(yè)稅怎么算 二手房營業(yè)稅年底前或調整
發(fā)布時間：2017-09-12 來源：搜狐焦點網 編輯：小厙
摘要：營業(yè)稅是我國的一個稅種，是針對單位或個人營業(yè)額所征收的一種稅。而二手房營業(yè)稅則是針對銷售二手房的單位或個人所得營業(yè)額征收的稅費。那二手房營業(yè)稅怎么算呢？下面我們一起來看看。
二手房營業(yè)稅計算方法：
凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。
依據現行二手房交易營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關規(guī)定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。
現時二手房營業(yè)稅征收已經調整，具體如下：
個人轉讓/贈與非普通住宅<5年或個人轉讓/贈與普通住宅年限<5年的，房產營業(yè)稅征收：房管局評估價×5. 5%。
個人轉讓/贈與非普通住宅年限≥5年的，營業(yè)稅征收：(轉讓收入-上手發(fā)票價)×5.5%。
個人轉讓/贈與普通住宅年限≥5年：免征營業(yè)稅。
單位轉讓住宅、非住宅(不論年限) ：不提供發(fā)票：房管局核定稅價×5.63%。;提供發(fā)票：增值部分×5.63%。
外資單位轉讓住宅、非住宅(不論年限)：不提供發(fā)票：房管局核定稅價×5.09%;提供發(fā)票：增值部分×5.09%。
個人出售非住宅(不論年限)：(轉讓收入-房產原值)×5.5%。
稅收，不論種類、數目我們都應該依法繳納。二手房交易營業(yè)稅為了調控二手房交易市場而規(guī)定必須繳納的，有著重要意義。我們應該做一個合法公民，依法納稅。今年11月12日，一則消息打破了二手房市場的沉寂蕭條。網傳11月將調整二手房交易營業(yè)稅,原滿5年的普通住房交易免征營業(yè)稅，將調整為滿2年的即可免征。
