摘要：買二手房過(guò)程中，購(gòu)房者往往比較關(guān)注地段、配套、方位、樓層等因素，卻忽略了房齡長(zhǎng)短這個(gè)問(wèn)題。

       一般房地產(chǎn)中介門面所貼的房源，通常只寫樓盤名稱、面積、價(jià)格，至多也就標(biāo)注“證過(guò)5年”、“地鐵物業(yè)”等多人關(guān)注的條件，幾乎沒(méi)有標(biāo)注房齡的房源，但是我們?cè)谫?gòu)買二手房時(shí)，房齡這一信息一定不能忽略！

房齡示意圖

       1、重視二手房房齡

       有房地產(chǎn)中介人員表示，購(gòu)房者很少會(huì)關(guān)注房齡，甚至連業(yè)主也不清楚自己所持有的物業(yè)的真實(shí)房齡。甚至，有人以為，房齡就是房產(chǎn)證上的時(shí)間。

       其實(shí)，房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，通常都不是真實(shí)房齡。因?yàn)榉孔咏ê煤蟛灰欢�立刻銷售，即使是預(yù)售的房子，在收樓后也不一定立刻就能辦房產(chǎn)證，這些原因經(jīng)常會(huì)導(dǎo)致幾年的誤差。

       此外，如果房子經(jīng)過(guò)幾手交易，房產(chǎn)證上的時(shí)間更體現(xiàn)不到房齡，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的時(shí)間是最后辦房產(chǎn)證的時(shí)間，而非房子建好的時(shí)間。

       2、如果要查真實(shí)的房齡，最好的辦法是到房管部門查詢

       不論是單位建的房子還是商品房，都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記，那是最準(zhǔn)確的房齡。

       如果覺(jué)得麻煩，可以找同一小區(qū)的老住戶咨詢，他們對(duì)房齡的時(shí)間也較為清楚，但是不一定準(zhǔn)確，可能會(huì)有誤差。另外，還可以通過(guò)查看房子的外立面，看外墻使用的材料也可大概猜出房齡，對(duì)于新近粉刷的墻面，可以從周圍居民那兒確認(rèn)。

       3、不要完全相信中介的話

       如果在知情的情況下，購(gòu)房者通常都會(huì)傾向于選擇房齡小的房源，但是，某些不良中介在向購(gòu)房者介紹房源時(shí)，通常都會(huì)避開談房齡的問(wèn)題或是一筆帶過(guò)，甚至把房齡說(shuō)得更加“年輕”。

業(yè)內(nèi)人士稱，除了房產(chǎn)證未滿5年的房源之外，通常情況下，房齡小的房源更受購(gòu)房者青睞。因此，某些中介人員為了眼前利益，會(huì)故意隱瞞真實(shí)房齡。而房齡的長(zhǎng)短對(duì)物業(yè)有著不同程度的影響。

       4、按照我國(guó)現(xiàn)行法律，土地使用權(quán)只有70年的期限

       如果實(shí)際房齡較大，買房人使用的年限將可能縮減。另外，房齡和房屋的有效使用年限有著密切關(guān)系。房齡越大，那么房屋損壞程度越高，因此相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，從而增加了物業(yè)的維護(hù)成本，這種風(fēng)險(xiǎn)也往往由買房人來(lái)承擔(dān)。

       同時(shí)，房齡較長(zhǎng)的二手房，還將面臨難以申請(qǐng)銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。二手房是按照評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款額的。一般房屋年限越長(zhǎng)，評(píng)估價(jià)可能越低。老房子在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，貸款成數(shù)一般還會(huì)隨著房齡增大而相對(duì)降低，貸款年限也是如此。

       購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)一定要將“房齡”作為必須弄清楚的一件事，如果忽略了房齡，可能在今后會(huì)有很多不必要的麻煩。