中國網(wǎng)地產(chǎn)訊近日，貝殼研究院發(fā)布《全國重點城市3月份租賃市場報告》。

報告指出，3月住房租賃市場節(jié)后旺季回歸。經(jīng)歷了2月疫情防控導(dǎo)致市場近乎停滯后，隨著全國大部分地區(qū)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，3月貝殼平臺重點18城的住房租賃成交量環(huán)比增長5.33倍。市場旺季雖然推遲了一個月，但總成交量已超過去年旺季水平，同比增長9.81%。

機構(gòu)：3月全國重點18城住房租賃成交量環(huán)比增長5.33倍-中國網(wǎng)地產(chǎn)

一線城市租賃市場復(fù)蘇較慢，二三線城市基本超過去年同期水平。深圳、上海、北京、北京周邊的廊坊和受疫情重度影響的武漢3月成交量尚未恢復(fù)到去年同期水平，主要原因是這些城市疫情防控更嚴格，深圳同比下降3.8%，上海同比下降24.6%，廊坊同比下降33.9%。西安、煙臺、長沙和濟南四個城市的成交量超過去年的兩倍，西安同比增長1.47倍，煙臺同比增長1.37倍，長沙同比增長1.28倍，濟南同比增長1倍。

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多數(shù)城市租金呈小幅下降趨勢。除成都、天津、南京三個城市租金環(huán)比小幅上漲外，其它城市3月份租金環(huán)比下跌。其中，成都租金環(huán)比上漲3.04%，天津環(huán)比上漲2.51%，南京環(huán)比上漲1.13%，杭州租金環(huán)比下跌最多，達8.93%。今年3月，除了上海租金同比增長3.73%，西安租金同比增長0.47%以外，大多數(shù)城市的租金比去年同期有所下降，青島、煙臺、杭州和廣州四個城市租金同比下降超過10%。

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備注：本圖表剔除了部分城市的租金環(huán)比變化量，原因是這些城市2月份成交量極低，不能準確代表城市整體的平均租金水平，導(dǎo)致3月環(huán)比變化無參考依據(jù)。

市場成交周期仍處于高位。3月份隨著市場交易恢復(fù)，逐漸消化庫存房源，多數(shù)城市的租賃住房成交周期環(huán)比2月有所下降，但是仍遠高于去年同期。3月份，一線和新一線城市（上海、北京、廣州、成都、深圳、南京、杭州）的成交周期相對較短，低于60天；其中，上海成交周期最短，僅39.5天。其它城市的成交周期均超過60天，預(yù)計住房租賃市場全面復(fù)工后，需要2-3個月消化庫存房源。

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市場新增供需大幅釋放。3月份貝殼平臺重點18個城市新增房源和客源數(shù)量大幅增加，且均已超過去年同期水平。新增房源數(shù)量和客源數(shù)量環(huán)比增幅分別達2.5倍和1.38倍，同比去年分別增長17.6%和97.2%。新增供需的大幅增加，一方面是前期積壓的供需快速釋放，另一方面也是得益于行業(yè)互聯(lián)網(wǎng)化普及，加大了房東和租戶的覆蓋面，釋放進程加速。

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預(yù)計4月份住房租賃市場將進一步提升。由于3月份市場新增供需大幅釋放，以及疫情減弱催使一線城市住房租賃市場回溫，將推動4月份成交量繼續(xù)增長。成交量的提高逐漸消化庫存房源，租賃住房的成交周期將大幅縮減。