摘要：國家統(tǒng)計局18日發(fā)布70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別下降0.1%和0.2%。其中，北京新建商品住宅價格環(huán)比持平；二手住宅價格環(huán)比下降0.5%，跌幅連續(xù)7個月全國第一。據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構預測，北京二手房住宅全年成交大約為13.4萬套，相比2016年的27萬套跌51%。

過去一年，北京樓市政策發(fā)布密度創(chuàng)造全國及北京歷史紀錄，一年內(nèi)近50次發(fā)布了各種調(diào)控措施。

-0.9%、-1.1%、-0.8%、-0.9%、-0.6%、-0.5%、-0.5%，這是國家統(tǒng)計局公布的今年5月至11月北京二手房價格指數(shù)的跌幅，每月都為全國幅度最大。

“北京‘3·17新政’后，整體二手房價格調(diào)整非常明顯，從4月開始到現(xiàn)在累計跌幅超過15%，部分區(qū)域房源價格接近20%，北京二手房價格已經(jīng)接近2016年第四季度�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

價格下跌的同時，北京二手房成交量繼續(xù)低迷。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，由于10月的假期影響成交量，11月累計成交量8483套，環(huán)比上漲38%，但依然是北京二手房成交量連續(xù)第6個月低于1萬套。

中介人士也道出了目前市場的真實狀態(tài)：“3·17新政”后，購房需求減少，看房量下降，業(yè)主和購房人的心理預期發(fā)生重大變化，購房人普遍由新政前的恐慌搶購，變?yōu)橛^望等待，充分議價后才理性出手購房；業(yè)主的心態(tài)普遍由新政前的坐地起價，變?yōu)槔硇詧髢r，甚至主動降價尋求可靠買家。

由于房價有了實質(zhì)性回落，使得部分購房人開始結束觀望，出手購房。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，12月上半月（12月1日-12月15日），北京全市二手住宅共網(wǎng)簽4464套，與11月上半月相比上升11.5%，同比2016年12月上半月下降48.8%。

從半年走勢可以看出，7月、8月時北京二手住宅日網(wǎng)簽量基本穩(wěn)定在300至400套之間，目前則穩(wěn)定在400至500套之間。“目前入市的基本都是剛需人群，市場基本面也沒有改變，購房者依然很謹慎。預計未來北京二手房市場將會繼續(xù)維持交易量穩(wěn)中有升、交易價格穩(wěn)中有降的趨勢�！眰�業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉說。

回顧一年的北京樓市，2017年在歷史最嚴格的限價、限購、限簽等政策影響下，北京房地產(chǎn)市場簽約金額為1627億元，相比2016年全年減少了近1000億元。“3·17新政”之后，北京二手房市場預期出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)，市場逐步從賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場，每套成交房源在成交前都要經(jīng)歷多次比較，搶房、恐慌性購房的現(xiàn)象消失。

數(shù)據(jù)顯示，北京二手房今年前11個月已經(jīng)成交125992套。張大偉分析，按照目前市場低迷的態(tài)勢預計，2017年全年北京二手房住宅成交大約在13.4萬套，相比2016年的27萬套跌51%。

“可以預期，2018年北京二手房市場成交量將繼續(xù)低迷。很可能跌下10萬套的最近數(shù)年歷史最低值�！睆埓髠ヮA測說。

經(jīng)歷政策調(diào)控和市場盤整之后，目前北京二手房市場需求以首次置業(yè)和需要換房的人群為主。雖然交易量處于低位，交易節(jié)奏也比較緩慢，但市場更加健康、平穩(wěn)。