摘要：今年8月份南京全市共成交新房3328套，比7月份的6706套下滑50.4%，慘遭“腰斬”。

圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)

       而南京二手房市場(chǎng)這幾個(gè)月來(lái)有些冷清，8月份南京二手房成交環(huán)比7月份下跌7%，同比則大幅下滑近4成，而這已經(jīng)是南京二手市場(chǎng)連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)下滑行情 。

【限貸、限價(jià) 二手房市場(chǎng)遇冷】

       根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，南京8月份二手房的成交套數(shù)為8215套，比7月份少賣了621套，降幅為7%。從南京過(guò)去三個(gè)月的二手房交易量來(lái)看，成交量已經(jīng)持續(xù)下跌三個(gè)月。

       這個(gè)周末，記者來(lái)到南京一家房產(chǎn)中介，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，受限貸以及一二手房倒掛等影響，買房人的熱情逐漸減退，尤其是在剛剛過(guò)去的八月。

       經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，現(xiàn)在貸款利率都是上浮，買房人覺得壓力太大，成本又提高了；新房市場(chǎng)都是搖號(hào)，限價(jià)后房?jī)r(jià)都比二手房低。以南京河西南為例，新房大概每平方三萬(wàn)五，二手房最貴的都賣到了五萬(wàn)每平米。這位經(jīng)紀(jì)人還說(shuō)，之前有好幾個(gè)客戶都是在看二手房的，現(xiàn)在都到新房市場(chǎng)里去碰碰運(yùn)氣。

【學(xué)區(qū)房價(jià)上漲 主城區(qū)房東不急賣 報(bào)價(jià)高】

       二手房的成交量在不斷走跌，可均價(jià)卻出現(xiàn)小幅上漲。根據(jù)365二手房中心發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，8月份 ，南京二手房住宅均價(jià)28097元/㎡，環(huán)比上漲151元/㎡ ，漲幅為0.54%；同比2016年8月的22926元/㎡，每平米上漲了5171元，漲幅為22.55%。這主要是主城區(qū)名校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)的整體上漲，帶動(dòng)了普通二手房?jī)r(jià)波動(dòng)的結(jié)果。

       一位房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，房東不急著賣，還是因?yàn)榭春眠@個(gè)市場(chǎng)。一般的房子房東報(bào)價(jià)每平米都要上漲一千五左右，好一點(diǎn)帶學(xué)區(qū)的的房子，每平米都要漲三千塊錢。

【金九銀十，二手房市場(chǎng)會(huì)回溫嗎？】

       與此同時(shí)，雨花臺(tái)區(qū)、秦淮區(qū)、江寧區(qū)等地的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了不同程度的下降，以江寧金盛路一帶的二手房為例，有房東降價(jià)三十萬(wàn)元仍是難以成交，這些地段的二手房交易呈現(xiàn)出觀望態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，進(jìn)入九月，二手房市場(chǎng)成交量會(huì)有所上升。

       我愛我家南京分公司市場(chǎng)部經(jīng)理金鑫說(shuō)，八月下旬的成交量和上旬相比可以發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)出現(xiàn)了一點(diǎn)點(diǎn)的上漲，部分區(qū)域業(yè)主對(duì)價(jià)格有一定的松動(dòng)，這樣的 調(diào)整，對(duì)于客戶來(lái)講，會(huì)增加購(gòu)買二手房的意愿。（江蘇廣播電視臺(tái)）