摘要：近日，胡潤(rùn)研究院發(fā)布了《2017上半年胡潤(rùn)全球房?jī)r(jià)指數(shù)》，根據(jù)報(bào)告顯示，最近的一年，中國(guó)房?jī)r(jià)的漲幅在全球是最快的，漲幅前十的城市里中國(guó)占了6個(gè)，前五十的城市里中國(guó)占了21個(gè)。

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       排名前50的城市分別來(lái)自于12個(gè)國(guó)家，其中中國(guó)占數(shù)最多，21個(gè)。其次是美國(guó)7個(gè)，德國(guó)6個(gè)，加拿大4個(gè)，澳大利亞3個(gè)，愛(ài)爾蘭和新西蘭各2個(gè)，荷蘭、冰島、葡萄牙、韓國(guó)和土耳其各1個(gè)。

       其中無(wú)錫成為最近一年大陸房?jī)r(jià)漲幅最快的城市，而且位居世界第三的位置。另外5個(gè)城市分別是香港、鄭州、長(zhǎng)沙、廣州和石家莊。而漲幅最低中國(guó)城市的是上海，漲幅剛好10%，位列第42位。

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       樓市降溫明顯，一線尤為突出

       從2016年全球房?jī)r(jià)指數(shù)的數(shù)據(jù)來(lái)看，排名前五十的城市，中國(guó)占19個(gè)，但是漲幅卻較2017年上半年高出許多，從前十位來(lái)看，所有城市均來(lái)自中國(guó)，而且漲幅均在25%以上。而2017上半年漲幅最快的無(wú)錫也只有22.9%。

同時(shí)在2016年全球房?jī)r(jià)指數(shù)中，深圳、上海、北京分別位于第五位、第七位、第十位，漲幅分別為31.7%、31.1%、27.5%。另外廣州位于第14位，漲幅為23.6%。

       而到了2017年上半年，4大一線城市中，只有廣州還在前十位，漲幅為17.9%。另外，北京位于第34位，漲幅為11.5%。上海位于第42位，漲幅為10%。而深圳則不在前50位中。

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       可以看出，中國(guó)的樓市在2017年降溫姿態(tài)明顯，同時(shí)傳統(tǒng)意義上的一線城市：北上廣深，房?jī)r(jià)瘋漲的趨勢(shì)得到遏制，相比于去年，漲幅明顯下滑。上海排名已經(jīng)接近末尾，而深圳已經(jīng)掉出前五十的排名�？梢赃@么講，一線城市的瘋狂可能不會(huì)再現(xiàn)了。

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       調(diào)控成效明顯、二三線成新寵

       從一系列的樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，截止到現(xiàn)在，全國(guó)已經(jīng)有55個(gè)城市相繼出臺(tái)約出臺(tái)160次強(qiáng)力的行政性調(diào)控政策，而且到現(xiàn)在為止這種行政性樓市調(diào)控政策并沒(méi)有停止。并且按照目前的趨勢(shì)來(lái)看，后期還會(huì)根據(jù)現(xiàn)有情況繼續(xù)出臺(tái)相關(guān)的行政性調(diào)控政策。

從效果來(lái)看，此輪調(diào)控?zé)o疑是成功的。通過(guò)限購(gòu)、限價(jià)、限賣(mài)等一系列的組合拳，維護(hù)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一主旨精神，遏制炒樓現(xiàn)象，保障剛需需求。從數(shù)據(jù)上看的話(huà)，一線城市成交量大幅度下滑（北京）、各地樓盤(pán)限價(jià)出售等都彰顯了此次調(diào)控的成效。

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       此外，相對(duì)于一線城市的樓市遇冷，二三線城市成為購(gòu)房者的新寵。作為地處長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)帶的無(wú)錫，此次很是“露臉”，房?jī)r(jià)漲幅一躍成為全國(guó)第一、世界第三。而重慶、南寧、西安是2017年上半年新出現(xiàn)的城市，從中可以看出，在一線城市的高壓政策下，二三線城市的房子成為大家的新選擇。

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       資源決定房?jī)r(jià)

       從榜單可以看出，此次上榜的城市都為省會(huì)城市或者經(jīng)濟(jì)勢(shì)頭發(fā)展迅猛的城市。換句話(huà)說(shuō)就是中心城市或者資源密集城市。

我國(guó)城市大部分為單中心結(jié)構(gòu)，郊區(qū)難以聚匯形成副中心，這就導(dǎo)致了資源過(guò)度集中于中心地區(qū)�？纯创舜螡q幅最為突出的無(wú)錫，地處長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)，同時(shí)本身?yè)碛杏凭玫娜宋臍v史、絕佳的地理位置和宜居的生活環(huán)境，其資源集中度達(dá)到了一個(gè)很高的程度。

       房?jī)r(jià)背后，其實(shí)值錢(qián)的是地段以及其附屬的教育資源和醫(yī)療資源，這些資源的價(jià)值是在不斷升值的，而本身經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的城市，這些資源的升值空間就會(huì)更大。相比于已經(jīng)固化的北上廣，二三線城市例如無(wú)錫、重慶、寧波其廣闊的資源升值空間和相對(duì)低廉的房?jī)r(jià)，也是成為其上榜的重要原因。

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       未來(lái)房?jī)r(jià)的趨勢(shì)應(yīng)該就緩漲不猛漲，小降不大降。同時(shí)中心城區(qū)房?jī)r(jià)和城市郊區(qū)房?jī)r(jià)的懸殊差距會(huì)縮小，隨著地鐵和城軌線的開(kāi)發(fā)，郊區(qū)居住性?xún)r(jià)比會(huì)不斷上升，為不同收入的人群提供更多的選擇。