摘要：春節(jié)前后新房開盤量少，再加上新房的化，二手房市場一開年便火得不行。契稅新政更是又添一把柴，甚至出現(xiàn)過戶預(yù)約號賣到千元的情況。

       北京新政對二手房：影響立竿見影

       2月19日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅。

       其中，適用于北京地區(qū)的僅有一個(gè)，即對個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

       說得再具體一點(diǎn)，此次政策的調(diào)整變化只適用于購買140平方米以上的家庭唯一住宅，契稅由原來總房款的3%降至了1.5%。由于購買新房時(shí)，契稅繳納時(shí)間為收房之后，因此對于新房價(jià)格的影響無法迅速顯現(xiàn)，但對二手房交易成本的降低立竿見影。

       舉個(gè)例子，以上周二手房的成交均價(jià)41490元/平米計(jì)算，一套150平方米的戶型總價(jià)為622萬元，新政帶來的優(yōu)惠為9.3萬元。這個(gè)優(yōu)惠幅度對于大戶型買家來說還是很實(shí)惠的。

       購房者還沒樂 賣房的想了

       新政也影響到市場的心理變化。雖然一套房子省下幾萬的契稅對于購房者的房子總價(jià)來說，不過九牛一毛，根本不值一提。但就像超市把一包薯片從10塊到9塊9再貼個(gè)“特惠”的牌子銷量就會(huì)噌噌漲一樣。消費(fèi)者就是這么任性！

       根據(jù)一些中介銷售人員了解到的情況，他們目前所接角到的客戶中，涉及新政契稅減少的明顯增多。雖然還未辦理契稅繳納和過戶，但合同已經(jīng)簽了，對于業(yè)主來說，直接感受無異于“天上掉餡餅”。

       不僅如此，這個(gè)政策給業(yè)主和購房人的心理都帶來了變化，其中業(yè)主醞釀的多。畢竟，在北京很多業(yè)主都是賣了房子換房子，他要買的房子了，他就會(huì)提高他賣房的價(jià)格，終造成連鎖反應(yīng)。

       一個(gè)預(yù)約過戶號 淘寶叫價(jià)上千元

       近幾天，在朝陽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)，上班時(shí)間未到，大廳內(nèi)就已擠滿了人，咨詢窗口也排起了長隊(duì)。周邊的居民對此情景見怪不怪，去年年中開始，這里幾乎每天都是如此。

       由于辦理人數(shù)眾多，代預(yù)約的生意也異�；鸨�。在淘寶網(wǎng)上，輸入北京過戶代辦字樣，可搜出多家店鋪從事此業(yè)務(wù)。在一些成交靠前的店鋪，月成交量都有幾十個(gè)，普通號大都在千元左右，如果加急價(jià)格則更高。

       據(jù)了解，朝陽區(qū)過戶目前全部采用網(wǎng)上預(yù)約、現(xiàn)場辦理的方式。每周五約下一周的號，具體分上午號和下午號，按照時(shí)間去現(xiàn)場進(jìn)行辦理。由于現(xiàn)在成交量很大，過戶的人比較多，因此預(yù)約號確實(shí)比較困難。

       偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，春節(jié)前后新房開盤量少，項(xiàng)目供應(yīng)量嚴(yán)重不足，而即買即住，且位置、配套、社區(qū)成熟度都不錯(cuò)的二手房則成為了購房人群的主要選擇。同時(shí)，目前北京新房市場逐漸化、豪宅化，供應(yīng)結(jié)構(gòu)與以改善型需求為主的市場不相匹配，因而不少新房市場的需求轉(zhuǎn)向了二手房市場，也造成了二手房市場的持續(xù)火熱。