在京家庭唯一住房如何認(rèn)定？買賣房各有何好處
發(fā)布時(shí)間：2017-09-02 來源：萬柳二手房 編輯：厙榮霞
摘要：二手房界，經(jīng)常聽別人說“滿5唯一”“家庭唯一”，到底說的什么意思？它是從賣方家庭和買方家庭二個(gè)維度來定義的。
漫畫示意圖
賣方，唯一售房——賣方夫妻名下只有一套北京市住宅（含已網(wǎng)簽未過戶的）；
買方，唯一購房（常稱首套購房）——買方夫妻及未成年子女名下無北京市住宅（含已網(wǎng)簽未過戶的）。
家庭唯一有什么好處？
當(dāng)賣方滿5年唯一售房（住宅）時(shí)，個(gè)人所得稅稅率為0。購房時(shí)間滿5年的判斷——以契稅票上的填發(fā)日期和房本上的登記日期哪個(gè)先為準(zhǔn)。當(dāng)買方唯一購房（住宅）時(shí)，房屋面積90平（含）以下的，契稅稅率為1%，房屋面積90平以上的，契稅稅率為1.5%。稅務(wù)查唯一所需材料交稅時(shí)，查詢唯一住房時(shí)，須向稅務(wù)機(jī)關(guān)出示：納稅信息表、產(chǎn)權(quán)人身份證、以家庭為單位的戶口本、婚姻關(guān)系證明（其中離婚協(xié)議需向民政局調(diào)取檔案后蓋章的復(fù)印件）注：以上材料為最嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，各自區(qū)縣稅務(wù)會有所寬松，具體區(qū)縣具體溝通。
一些概念的區(qū)分
1、二手房交易中，家庭為單位是指產(chǎn)權(quán)人夫妻和未成年子女組成的單位，不含祖父母、叔侄等關(guān)系人。
2、二手房交易中，住房套數(shù)，特指目前北京限購政策下，“規(guī)劃用途”為住宅等的限購類房屋。不含“商業(yè)”“辦公”等不限購房屋類型。
3、稅務(wù)機(jī)關(guān)在認(rèn)定買方唯一購房或賣方唯一售房時(shí)，已經(jīng)完成網(wǎng)簽的，也會計(jì)入套數(shù)。
