假離婚避房稅愈演愈烈 樓市要靠政策而非對(duì)策
2013-11-07 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：張曉波
摘要：今年春季以來(lái)，“國(guó)五條”細(xì)則如一夜寒風(fēng)刮向中國(guó)的每一個(gè)角落，二手房個(gè)稅按照轉(zhuǎn)讓所得20%計(jì)征的規(guī)定，更是一夜之間成為各地街頭巷尾熱議的話題。雖然后來(lái)證實(shí)真正實(shí)施該政策的城市為數(shù)不多，但個(gè)別城市，尤其以北京、上海領(lǐng)銜的一線城市，大批二手房業(yè)主和購(gòu)房者迅速行動(dòng)，尋找應(yīng)對(duì)措施，網(wǎng)上更是有人曬出了各種避稅的辦法，其中，已是舊招的假離婚避稅買房手段依然在這次新政下散發(fā)出新的“光芒”。
有人算了一筆賬：如果離婚，財(cái)產(chǎn)分割會(huì)省下20%的所得稅，離婚后如果再買房，還能享受首套房房貸。一套總價(jià)300萬(wàn)元的房子能省下50萬(wàn)元的稅款，相信會(huì)有不少夫妻愿意為此假離婚。房地產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)致的這種畸形的扭曲人性的結(jié)果，恐怕在全世界也是絕無(wú)僅有的。
一線城市離婚率暴漲
據(jù)北京市民政局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前3個(gè)季度離婚登記數(shù)量達(dá)到39075對(duì)，已經(jīng)超過(guò)去年全年的數(shù)量，與去年前3個(gè)季度相比則暴增了41%。這種增幅遠(yuǎn)超出前4年的平均水平。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，離婚數(shù)量持續(xù)增長(zhǎng)，與現(xiàn)在的獨(dú)生子女不懂得包容和謙讓有關(guān)，而今年這一數(shù)字異乎常規(guī)地快速增長(zhǎng)，則與國(guó)家出臺(tái)“國(guó)五條”限購(gòu)政策之后，有一些人鉆政策空子避稅有關(guān)。
今年3月，北京樓市“國(guó)五條”調(diào)控細(xì)則出臺(tái)，規(guī)定嚴(yán)格按個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%征收個(gè)人所得稅，而該政策僅僅對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭唯一生活用房免征個(gè)人所得稅。受該政策影響，很多擁有二套房的家庭選擇通過(guò)離婚的方式逃避高額稅負(fù)。
專家表示：“并不只是北京，全國(guó)很多一線城市都存在這種現(xiàn)象，如果出臺(tái)的政策更加細(xì)化，有相應(yīng)的條款可能會(huì)減少這種情況，這需要相關(guān)部門加強(qiáng)溝通和協(xié)調(diào)。”
避稅假離婚不可取
在一些人為幾萬(wàn)元到幾十萬(wàn)元而輕率假離婚、假結(jié)婚的過(guò)程中，更多的人在思考：應(yīng)當(dāng)怎樣對(duì)待公共政策?公共政策又將怎樣應(yīng)對(duì)一些人對(duì)公共政策漏洞的利用?從這個(gè)意義上說(shuō)，假離婚、假結(jié)婚現(xiàn)象也在給百姓上課——推動(dòng)百姓的自我教育，提升大眾的公民素質(zhì)。
律師李建中指出，根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，離婚后要復(fù)婚，一定要雙方自愿并要共同去辦理登記手續(xù)，倘若假離婚弄成真離婚，得不償失。拿婚姻當(dāng)兒戲也不符合中國(guó)傳統(tǒng)的道德規(guī)范。另?yè)?jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定，以合法形式掩蓋非法目的的合同無(wú)效。因此，如果證據(jù)確鑿，假離婚、假結(jié)婚所簽訂的合同不受法律保護(hù)。
以離婚為手段來(lái)避稅的人，即使是在完成房產(chǎn)交易成功避稅后又復(fù)婚的，其婚姻終究因此出現(xiàn)了傷疤，這種對(duì)婚姻的輕率做法不值得稱贊。但在現(xiàn)實(shí)社會(huì)里，婚姻與經(jīng)濟(jì)利益存在著剪不斷理還亂的關(guān)系，為了避稅而離婚，也是經(jīng)濟(jì)社會(huì)里的一種現(xiàn)實(shí)考量，雖然不夠高尚，卻很實(shí)際。一項(xiàng)公共政策，旁生出了這樣的社會(huì)效果，這間接佐證了這項(xiàng)政策存在的偏誤。
樓市政策“10年空調(diào)”、越調(diào)越漲。北京出臺(tái)的樓市新政“京七條”中規(guī)定，名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買自住型商品房，這樣寬松的條件，必將催生購(gòu)房大軍，但如果繼續(xù)使用假離婚這一手段，做法有違道德倫理，確實(shí)不可取。
完善制度避免假離婚
然而，在街頭巷尾、網(wǎng)上網(wǎng)下，各界輿論雖然認(rèn)為搞假離婚、假結(jié)婚等過(guò)于輕率，但普遍認(rèn)為“老百姓為節(jié)省幾十萬(wàn)元而離婚或結(jié)婚，可以理解”。房地產(chǎn)觀察人士指出，一段時(shí)間以來(lái)，圍繞著樓市調(diào)控政策，引發(fā)了很多“溢出效應(yīng)”，比如“離婚為避稅、結(jié)婚為買房”。由此說(shuō)明，房?jī)r(jià)已經(jīng)不是一個(gè)單一問題，其背后是更深層次的“集成問題”，涉及經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和心理等諸多方面。
假離婚、假結(jié)婚現(xiàn)象使人們對(duì)國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)的政策有了更深的認(rèn)識(shí)。有網(wǎng)友說(shuō)，這是“婚姻對(duì)策”給公共政策制定上了一堂課，要避免假離婚現(xiàn)象的發(fā)生還需要制度設(shè)計(jì)進(jìn)一步完善。
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