京年末嚴發(fā)新盤預售證 叫停精裝變相漲價項目
2013-11-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：北京市住建委近日重申房價嚴控措施，明確年底之前，大幅漲價樓盤不予批準預售;單價高于4萬元的樓盤不予批預售許可證;前期已經(jīng)上市而在今年尚未取得過預售許可證的項目，即便有新盤要入市，漲價幅度也不能高于10%;叫停捆綁精裝修以便逃避監(jiān)管的變相漲價銷售方式。
4日北京8宗土地集中入市，可供應自住型商品房51萬平方米。與此同時，開發(fā)商預售許可證管理再度收緊。4日從北京多家開發(fā)商獲悉，為應對房價過快上漲預期，近日市住建委召集多家開發(fā)商開會，明確年底之前，大幅漲價項目取得預售許可證在年底前已無獲批可能，且捆綁精裝修以便逃避監(jiān)管的銷售方式也將被叫停。
“從‘閉門會’精神來看，今年底前漲價項目一律不批。單價高于4萬元的樓盤今年也不會批預售許可證。此外，對于前期已經(jīng)上市，而在今年尚未取得過預售許可證的項目，即便有新盤要入市，漲價幅度不高于10%。”一位參加上述會議的開發(fā)商說。
除此之外，對于開發(fā)商變相漲價，年底前，市住建委也有特定“緊箍咒”——“不允許精裝捆綁銷售，要求取什么證賣什么房。”對此，多位開發(fā)商表示，“重申規(guī)定，年底前，對房價的把控更加嚴格了。”據(jù)介紹，今年3月，北京出臺“限價”標準要求新開盤項目的定價不能超過區(qū)域均價，已開盤項目定價不超過前期銷售平均價格，當月銷售價格不超過上月銷售平均價格，這成為獲得預售許可證的重要條件。
此前，由于樓市供不應求，不少開發(fā)商難抑漲價沖動，想出了精裝修捆綁銷售的應對之策。雖然取得的是毛坯房預售許可證，但是開發(fā)商出售時卻變成了精裝修，買房人需要簽訂兩份合同，一份是毛坯房購買合同，另一份是精裝修費用合同。以一套100平方米約240萬的房子為例，開發(fā)商簽訂的毛坯房合同價為160萬，意味著開發(fā)商在住建委系統(tǒng)獲得預售許可證的價格為1.6萬元/平方米。由于房價上漲，開發(fā)商便在賣房時把房子標為精裝修，裝修標準為80萬元左右，且買房人必須接受。“顯然，從嚴監(jiān)管下，這股‘精裝修風’也將被止住。”多位開發(fā)商表示。
2013年年初，北京市承諾的房價控制目標是“新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩(wěn)定”。隨著年末將至，北京出臺一系列措施控制房價，其中在10月推出自住型商品房政策，今明兩年供應量達7萬套。業(yè)內(nèi)預計供應量加大將改變北京樓市房價看漲預期。
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