房地產(chǎn)現(xiàn)回調態(tài)勢 專家稱三中全會或出調控舉措
2013-11-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李杰
據(jù)報道：中國物流與采購聯(lián)合會、國家統(tǒng)計局服務業(yè)調查中心今天發(fā)布數(shù)據(jù)，10月份的中國非制造業(yè)商務活動指數(shù)為56.3%，環(huán)比上升0.9個百分點，創(chuàng)年內新高。房地產(chǎn)業(yè)活動預期指數(shù)大幅攀升，專家分析，當前市場變化不排除開發(fā)商捂盤惜售的可能。
10月非制造業(yè)PMI再創(chuàng)新高，其中，新訂單指數(shù)雖有回調，但仍保持在51.6%的穩(wěn)定水平。從業(yè)人員指數(shù)環(huán)比上升0.2個百分點，連續(xù)七個月運行在51%以上。中國物流與采購聯(lián)合會副會長蔡進分析，表明當前非制造業(yè)經(jīng)營活動穩(wěn)步攀升，再加上受生產(chǎn)大幅回升的影響，1日公布的制造業(yè)PMI創(chuàng)出18個月以來新高，這都反映出內需增長態(tài)勢依然在延續(xù)。
蔡進：市場的發(fā)展還是比較活躍，比較旺盛，同時就業(yè)狀況，包括建筑業(yè)、服務業(yè)的就業(yè)狀況增長量還是比較好，所以非制造業(yè)經(jīng)濟一是發(fā)展比較快，比較好，為整個中國經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展還是奠定了比較好的基礎。
10月非制造業(yè)中，服務業(yè)增長較為突出，商務活動指數(shù)環(huán)比上升0.9個百分點，達到54.8%，創(chuàng)出自2月以來的新高。從具體行業(yè)看，與居民消費、旅游和信息消費相關的行業(yè)成為拉動服務業(yè)活動上升的主要動力。蔡進表示，這一方面是受節(jié)日因素影響，另一方面也表明結構調整、服務業(yè)升級正在加速：
蔡進：服務業(yè)的回升也是得益于在宏觀調控中間加大了結構調整的力度，在一定程度上釋放了服務業(yè)發(fā)展的潛力，所以說推動了服務業(yè)的快速發(fā)展，原先它是在一個傳統(tǒng)的服務業(yè)的消費——衣食住行，但是現(xiàn)在服務業(yè)也在一個升級的過程中間，特別是最近一段時間通信服務或者電信服務業(yè)發(fā)展還是比較迅速，比較快的。
10月建筑業(yè)商務活動指數(shù)62.0%，環(huán)比上升0.5個百分點。其中，房屋建筑業(yè)和土木工程建筑業(yè)活動均有不同程度回升，顯示在進入淡季之前，相關城市建設和基礎設施建設活動仍穩(wěn)步運行。
蔡進：這一階段以來在鐵路建設的投資方面，在城市軌道交通的建設方面，在棚戶區(qū)改造方面，還有像環(huán)保一些基礎設施建設方面，等等這些方面應該說有關方面，特別是宏觀政策方面加大了一定的投入，所以這個方面的話在一定程度上是推動了建筑業(yè)的快速增長的。
值得注意的是，建筑業(yè)的新出口訂單指數(shù)環(huán)比大幅回升，達到了55.5%，蔡進認為，這預示著海外建筑需求有所回升，需關注指數(shù)的后續(xù)變化。
在建筑業(yè)增長迅速回升的同時，房地產(chǎn)業(yè)商務活動指數(shù)卻出現(xiàn)回落，為49.9%，環(huán)比回落4.3個百分點，房地產(chǎn)業(yè)新訂單指數(shù)也在大幅下降，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析，這意味著房地產(chǎn)開發(fā)活動較上月有所回落。
張大偉：因為本身從新訂單來說到了冬季本身成交也不會很活躍，從北方來說有施工期不會有新訂單的出現(xiàn)。
不過，地產(chǎn)業(yè)收費價格指數(shù)10月達到54.1%，較上月上升4.2個百分點，業(yè)務活動預期指數(shù)57.6%，較上月上升2.0個百分點。蔡進說，這進一步印證了很多房地產(chǎn)企業(yè)或許對后期市場走勢較為看好：
當前市場變化不排除捂盤惜售的可能。
張大偉認為，樓市價格和預期的上漲符合當下的情況，現(xiàn)在在金九銀十，全國樓市特別是一、二線城市，量、價上漲是比較明顯的，分化也較為突出，但有可能恰恰因為樓市持續(xù)了一年多的上漲，因此也從政策等方面醞釀了一些調整的可能。
張大偉：從即將召開的11月份的三中全會來看的話，也會有可能對房地產(chǎn)有一些調控的出來的可能性，整體來看的話，現(xiàn)在市場有一些對后市的不確定因素存在，所以整體來說后市發(fā)展我覺得也是會逐漸平穩(wěn)。
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