深圳著手降溫樓市 “限購(gòu)限價(jià)限貸”一起上

摘要：持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)引起了業(yè)界及政府的擔(dān)憂(yōu)。10月11日，深圳出臺(tái)了穩(wěn)定房?jī)r(jià)八項(xiàng)措施。不過(guò)業(yè)界評(píng)論認(rèn)為，盡管這些措施包括了限購(gòu)、限價(jià)、限貸等行政手段，但效果有待觀察。

　　深圳八項(xiàng)新政主要是：一，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)、限貸政策;二，確保今年普通住房用地供應(yīng)在以往5年平均供地量的基礎(chǔ)上增加20%以上;三，加強(qiáng)差別化信貸政策執(zhí)行力度，人民銀行要抓緊研究調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和利率;四，繼續(xù)強(qiáng)化商品住房預(yù)售管理，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià);五，加大安居型商品房和保障性住房供應(yīng)的力度，確保2013年度保障性安居工程建設(shè)任務(wù)順利完成;六，加強(qiáng)土地增值稅清算工作的力度，適度提高土地增值稅預(yù)征率;七，加強(qiáng)市場(chǎng)信息披露和監(jiān)測(cè)工作，做好市場(chǎng)預(yù)期管理;八，加強(qiáng)住房政策研究，加快構(gòu)建符合深圳實(shí)際的房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。

　　對(duì)此，知名評(píng)論員葉檀表示，深圳八項(xiàng)措施包括限購(gòu)、限價(jià)、限貸等行政手段，這些手段短期能產(chǎn)生效果，長(zhǎng)期副作用明顯，而截至目前，全國(guó)北京、上海、廣州等地都已實(shí)行類(lèi)似手段，但房?jī)r(jià)卻不斷上漲。另外，還包括增加土地供應(yīng)量等舉措，這關(guān)鍵要看這些增加的供應(yīng)土地在什么時(shí)候進(jìn)入市場(chǎng)，以及以什么樣的價(jià)格進(jìn)入，北京此前也執(zhí)行過(guò)類(lèi)似舉措，但幾乎無(wú)效果。葉檀認(rèn)為，這關(guān)鍵要看政府能否堅(jiān)持落到實(shí)處，并且堅(jiān)持執(zhí)行下去。

　　國(guó)內(nèi)資深房產(chǎn)專(zhuān)家韓世同也表示，“如果不改革土地、稅收、金融機(jī)制等，地方政府這個(gè)層面很難獨(dú)立控制房?jī)r(jià)上漲，需要國(guó)家出臺(tái)一個(gè)統(tǒng)一的方針、政策。”

　　對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，韓世同認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了登峰造極的地步。而葉檀則認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)并非最高點(diǎn)，“可能房?jī)r(jià)還有幾個(gè)月的瘋狂期”。

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