京廣多家銀行暫停房貸 房貸不掙錢是重要原因
2013-10-08 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：近期，北京、廣州、天津、武漢等地多家銀行都以“額度用盡”為由暫停房貸業(yè)務(wù)，一些銀行雖未停貸，但也紛紛取消利率優(yōu)惠甚至上浮利率，房貸的審批流程也出現(xiàn)了不同程度的延長(zhǎng)。
臨近年底，“房貸荒”在各地不同程度出現(xiàn)。雖然監(jiān)管部門兩個(gè)多月前曾經(jīng)重申：居民首套個(gè)人住房按揭貸款利率可執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.7倍。但眼下7折優(yōu)惠早已消失得無影無蹤，想拿到8折、9折的優(yōu)惠也沒有可能，不少銀行甚至表示，已經(jīng)取消了房貸業(yè)務(wù)。平安銀行的客服表示已暫停房貸業(yè)務(wù)，何時(shí)恢復(fù)需等通知。北京多家銀行房貸基準(zhǔn)利率上調(diào)幅度大都在10%左右，二套房上浮20%，甚至更多。房貸的優(yōu)惠不指望了，拿到貸款的時(shí)間也短不了。原來商業(yè)貸款的放款時(shí)間最快15個(gè)工作日就能完成，交通銀行北京分行的有關(guān)負(fù)責(zé)人說，現(xiàn)在需要更長(zhǎng)時(shí)間。
銀行信貸額度“年初松、年底緊”在業(yè)內(nèi)并不新鮮，而今年以來房地產(chǎn)貸款增加較快，也加劇了各銀行貸款額度的緊張。央行數(shù)據(jù)顯示，上半年金融機(jī)構(gòu)新增房地產(chǎn)類貸款1.3萬億元，而2012年全年只增加1.35萬億元。前期貸款“過猛”，無疑導(dǎo)致銀行后期在房貸上“力不從心”。中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，如今出現(xiàn)這樣的情況是因?yàn)樯习肽杲灰走^多，導(dǎo)致銀行的信貸額度在下半年又有所收緊。
此外，利益選擇導(dǎo)致的“不愿貸”也是重要原因。一位股份制銀行主管貸款的部門負(fù)責(zé)人說，央行每年都會(huì)為銀行規(guī)定貸款額度以及存貸比限制，各個(gè)銀行再根據(jù)自身情況和市場(chǎng)行情規(guī)劃房貸、中小企業(yè)貸款、大企業(yè)貸款的資金額度。由于房貸業(yè)務(wù)凈息差較小，而小微企業(yè)貸款可以上浮20%-30%，加大這一塊的貸款，既提升了資產(chǎn)收益率，又迎合了當(dāng)前的政策導(dǎo)向。銀行必然要將錢用在收益較高的領(lǐng)域，而不是微利的房貸業(yè)務(wù)。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)教授郭田勇指出，房貸不掙錢，的確是出現(xiàn)“一貸難求”現(xiàn)象的重要原因。
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