房價連漲15月多地政策微調(diào) 備戰(zhàn)“金九銀十”
2013-09-06 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：8月份樓市百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅進行的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，8月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10442元/平方米，環(huán)比7月上漲0.92%，是2012年6月以來連續(xù)第15個月環(huán)比上漲;同比上漲8.61%，連續(xù)第9個月上漲。
恰逢9月，樓市進入傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”，大部分城市房價依然處于看漲預期。而今年3月“國五條”細則落地時地方城市制訂的2013年房價控制目標已進入年終倒計時，大部分城市控房價壓力空前。城市間調(diào)控政策開始出現(xiàn)分化，或進一步收緊，或適度寬松。在房價反彈壓力面前，房產(chǎn)稅擴容漸行漸近。
多地政策微調(diào)
“國五條”出臺后，樓市迎來了一段政策平穩(wěn)期。近期則再出調(diào)整信號，多個城市微調(diào)樓市政策。與之前情況不同，這輪調(diào)控以地方政府為主導，以微調(diào)為主，調(diào)控方向出現(xiàn)兩極分化。
鄭州市房管局日前宣布，自9月1日起，持有鄭州市居住證明3年以上，在本市繳納社�；騻�稅一年以上非本市戶籍居民家庭，限購一套;對未滿20周歲的無住房單身人員，暫停其在本市限購區(qū)域購房;對年滿20周歲無住房單身人員，限購一套住房。同時，進一步嚴格住房限購審核程序，確保住房限購政策的嚴肅性和連續(xù)性。限購政策的局部調(diào)整，旨在保護和支持剛需，進一步抑制擠壓投資性需求。而在此之前，北京也針對居高不下的房價推出限房價、競地價地塊。
與北京、鄭州調(diào)控收緊相對，溫州、蕪湖則偏向于政策松動。溫州松綁后限購政策規(guī)定“本地戶籍家庭已有1套住房的可以再購買1套，無房的可以購買2套。”而蕪湖則以扶持人才為名進行購房補貼，規(guī)定“在市區(qū)就業(yè)滿3年的本科及以上學歷高校畢業(yè)生或具有技師及以上職業(yè)資格、中級及以上專業(yè)技術(shù)職務人才，其購房補助標準為所購房屋需繳納房產(chǎn)契稅和2萬元安家補助的總額。專科學歷高校畢業(yè)生或具有高級工職業(yè)資格、初級專業(yè)技術(shù)職務的人才，其購房補助標準為所購房屋需繳納房產(chǎn)契稅的50%和1萬元安家補助的總額。”被外界認為是變相救市。
住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心綜合研究處處長趙路興表示，中央希望房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，各地則根據(jù)現(xiàn)實情況進行政策微調(diào)。“溫州等地由于前期上漲至不合理高價，因此持續(xù)下跌，而鄭州則面臨較大的內(nèi)在需求動力，房價上漲壓力較大。”
房產(chǎn)稅試點擴大再上日程
“擴大房產(chǎn)稅試點范圍勢在必行。”中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一認為，房價不斷上行給房地產(chǎn)調(diào)控造成較大壓力，“國五條”的實行讓人們認識到，行政手段控房價已十分艱難，市場化手段快速推進尤為重要。事實上，中央層面也多次指出應擴大房產(chǎn)稅試點。日前發(fā)改委主任徐紹史和財政部部長樓繼偉受國務院委托向全國人大常委會報告時，均指出下半年房價反彈壓力較大，應重點抓好擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍工作。
全國人大常委會委員尹中卿也在十二屆全國人大常委會第四次會議分組審議計劃執(zhí)行報告和預算執(zhí)行報告中提出，應盡快按人均居住面積征收累進房產(chǎn)稅，增加擁有多套和豪華住房者的持有成本，同時要推進不動產(chǎn)實名登記和全國聯(lián)網(wǎng)工作，擠出部分非自住以及非正當獲得的房源。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭稱：逐漸建立長效機制，包括監(jiān)管的一些方案和草案已開始籌劃，可能年內(nèi)就會推出。限購、限貸、限價等是過去常用措施，從調(diào)控方式上講，最好用經(jīng)濟手段、市場手段，而少用行政干預手段，所以未來限購總體方向或會淡化，而其他措施，比如房產(chǎn)稅，土地供應、制度問題等長效機制則會慢慢建立。
“金九銀十”供應大增
以往“金九銀十”是觀察樓市變化的窗口期，經(jīng)歷了長達數(shù)月蓄客，開發(fā)商通常選擇此時集中推盤，以沖刺年度銷售計劃。在持續(xù)量價齊升下，新盤供應量不斷增加，購房者開始動搖。業(yè)內(nèi)預計，隨著9、10月樓市銷售旺季的到來，樓市成交量還將呈上升勢頭，價格也會繼續(xù)目前的穩(wěn)固局面。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，當前，市場需求出現(xiàn)了恐慌氣氛，各地頻繁出現(xiàn)的地王又進一步導致需求恐慌，市場情緒將很快傳遞到開發(fā)商定價上。
數(shù)據(jù)顯示，今年以來，別墅項目入市多采取惜售策略，一次僅推少量房源。今年前8個月，京城共有17個別墅開盤，其中單次出貨量最多的是譽天下，開盤入市量最少的旭輝[簡介 最新動態(tài)]·御錦6月僅推出了10套房源。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，由于別墅總價較高，少量推盤是為了制造出購房者搶購的熱銷景象，促使心態(tài)搖擺、猶豫不定的購房者堅定信心、盡早出手，從而為項目后期銷售打下良好基礎(chǔ)。
“項目9月入市，單次將推出169套新房源，目前眾多意向客戶正在排號。”香江別墅銷售人員透露，項目所處板塊稀缺、超高性價比以及符合市場需求的主力類型產(chǎn)品是項目的制勝法寶，更是開發(fā)商敢于在“金九銀十”扎堆開盤的當下大批次推盤的底氣和信心所在。
“一是供需倒掛導致的價格主動上升;二是受制于地價影響。今年以來，雖然土地供應步伐加快，但土地價格卻依然一路高歌。”高姍分析：目前在北京大興亦莊、朝陽孫河和房山等五環(huán)外郊區(qū)，均出現(xiàn)了“面粉貴過面包”的地王地塊。土地競價的激烈，表明了開發(fā)商“饑餓”的程度，也預示著土地市場供需的嚴重失衡，房價成本或?qū)⑦M一步被推高。而像孫河地塊樓面價高達5萬元/平方米高價地塊的出現(xiàn)，或?qū)⒅茦鞘谐山粺岫纫约皟r格的不斷上漲。
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